yutouhuasheng

求助萬(wàn)能的媽網(wǎng)，二手房交易什么情況下需要調(diào)檔呢？ 買方是首套房，賣方是證過(guò)五年，唯一物業(yè)，請(qǐng)問(wèn)需要調(diào)檔嗎？如需要，流程如何？需要什么資料呢？萬(wàn)分感激！

自由之子

調(diào)檔情況：房產(chǎn)證由于更換新房產(chǎn)證和沒(méi)有契稅完稅證才要調(diào)檔證明房產(chǎn)證滿5年。

yutouhuasheng

回復(fù) 自由之子 的帖子

謝謝。契稅已完。業(yè)主是07年買房，10年還清貸款，不清楚房產(chǎn)證是否更改過(guò)呢，要怎么查證有沒(méi)更改過(guò)呢？

自由之子

看房產(chǎn)證登記時(shí)間

yutouhuasheng

回復(fù) 自由之子 的帖子

是10年登記的，那就是更改過(guò)了？戶主就需要去調(diào)檔？有完稅證明也不行？

自由之子

如果原業(yè)主有契稅完稅就可以證明房產(chǎn)證夠5年不用去調(diào)檔，請(qǐng)記住計(jì)算稅費(fèi)時(shí)必須提供契稅完稅證給計(jì)稅人員。

yutouhuasheng

回復(fù) 自由之子 的帖子

好的，非常感謝??！

妹妹媽

請(qǐng)問(wèn)調(diào)檔是什么意思？用途？
我的情況是：買家是首套，外地戶口，賣家證未過(guò)五年，非唯一物業(yè)。請(qǐng)問(wèn)需要調(diào)檔么？
該信息來(lái)自[廣媽Android客戶端]

yutouhuasheng

回復(fù) 妹妹媽 的帖子

直接打去房地產(chǎn)交易登記大廳問(wèn)吧，在哪個(gè)區(qū)買就打去哪個(gè)區(qū)的問(wèn)。你這種情況，要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1%的個(gè)稅（90方以下的），看是買方還是賣方負(fù)擔(dān)，然后買方還要承擔(dān)1%的契稅（90方以下的）。

妹妹媽

謝謝樓主回復(fù)，稅費(fèi)的事都清楚，只是想問(wèn)問(wèn)是否需要調(diào)檔？如果調(diào)檔是為了證明賣家證過(guò)五年是唯一房產(chǎn)，那我這種情況就不需要了吧？
該信息來(lái)自[廣媽Android客戶端]

yutouhuasheng

回復(fù) 妹妹媽 的帖子

打了電話問(wèn)過(guò)海珠區(qū)房地產(chǎn)交易登記大廳，他們說(shuō)不用了。有完稅**就行了

妹妹媽

回復(fù) yutouhuasheng 的帖子

O(∩_∩)O謝謝~

396898555

自由之子就是專業(yè)，確實(shí)如此。我就差一點(diǎn)調(diào)檔了，調(diào)檔費(fèi)30元，還要一周時(shí)間。業(yè)主的房子是07年8月26買的，可是今年2月份我也不明白為什么換證了，房管局就說(shuō)證不過(guò)五年，需要調(diào)檔。不過(guò)如果有購(gòu)房契稅**作證明就不用調(diào)檔了。后來(lái)業(yè)主回家拿來(lái)契稅**，好像是這樣。

stevenxjy

05年兩人一起買的房，07年出契稅完稅證和房產(chǎn)證，08年析產(chǎn)去了一個(gè)名，交稅后重新出證，現(xiàn)在要賣出，中介說(shuō)要一定調(diào)檔，真是這樣嗎？
該信息來(lái)自[廣媽Android客戶端]

yutouhuasheng

回復(fù) stevenxjy 的帖子

建議打電話去房管局問(wèn)一下吧。估計(jì)是要調(diào)檔的，因?yàn)閼{最新的稅單來(lái)看，證還沒(méi)夠五年，所以要調(diào)檔證明，調(diào)檔也很簡(jiǎn)單的，去房管局辦理就可以了