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樓主
發(fā)表于 2013-7-10 21:36 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本帖最后由 若寶寶 于 2017-2-10 14:20 編輯

2017.02.10更新
跟這個貼的童鞋會知道,在帖子里,市橋北的房價是一直在漲的。
但樓主在16年看房時發(fā)現(xiàn):
在14年前入手的房子,不管入手價在當時多離譜,基本都漲了。
但是在14年及以后入手,有些房子價格根本沒變化,或者說漲勢可忽略不計。

我試著整理一下,給后面的新鄰居提個醒:不管怎樣,我們都希望自己幾十上百萬扔下去,是值得的。

坑爹地段:不靠近主干道的南洋里學(xué)位房

多少新鄰居是被省一級南陽里吸引而來,又有多少人是在中介“這邊就要拆遷”的忽悠下出手了?
在我看來,南洋里的學(xué)位附加值接近沒有。
首先位置不好,非常深入。接送是個很大的問題
接送難也就等于排除了有車一族以及交贊助而來的非本地戶口。
其次,南洋里是兩個校區(qū)。
也就是說真正意義接送方便的房子,比正常的學(xué)校要少。
這會限制學(xué)位房的購買需求。

這個片區(qū),最最最大的問題,是交通問題。離地鐵站遠,且經(jīng)過的公交車不多。
然后再加上整體較為破舊的外觀……

現(xiàn)在媽網(wǎng)經(jīng)常提及老破小。我覺得南洋里一帶就是市橋北的老破小。
有朋友三年前買了一套三房,到今年漲了10萬塊??鄢欢愌b修這些,其實等于沒漲。
現(xiàn)在市橋北的盤源,這一帶也算是最多的。

坑爹地段二:超級遠的北城學(xué)位房。
從我開貼到現(xiàn)在,一直有私信問我沙頭市場那一片的房子。
我基本都是不推薦。
在北城學(xué)位房中,這就是一個漲,漲最慢;跌,最快跌的區(qū)域。
因為實在是太村村村了。
到地鐵站到北城小學(xué),遠也就算了,還要經(jīng)過一條超級無敵大的大馬路。

坑爹地段三:待續(xù)



……………………………………………………………………………………
2017年1月。我的買一賣一基本完成。除了面積大些,其他改善并沒有多少。

賣房子只用了三天,買房子用了三個月不止。中間坎坷不必多言。
盡管預(yù)算可以支撐我回到海珠區(qū),但最終還是放棄了。
天河和越秀的房子,基本是高不可攀的遙遠。
其實想想也是對的,六年前買不起的區(qū)域,六年后只會更加買不起。
所以還是待市橋北吧。

2016年我?guī)缀蹩戳艘荒攴浚慷际鞘袠虮?,跟附近的中介基本都混熟了?br /> 所以關(guān)于市橋北的問題,多少我都能答一點。
但是,
有很多美媽咨詢橋南和番禺廣場,對于那兩個區(qū)域,我都不熟悉,不會做任何具體的建議。

從小到大,到畢業(yè)后租房子,我都是喜歡熱熱鬧鬧的地方。擠一些無所謂,便利就好。但有些人不是,有些更追求居住環(huán)境、人流密度。我喜歡的LOFT那樣小小的,我朋友卻喜歡一個人住別墅。蘿卜青菜各有所愛。

回到主題,市橋北的房子還會漲嗎?
盡管我不想承認,但事實擺在面前,你喜歡的房子,基本都會漲。不漲的房子,估計你看不上。
貼一個康裕北苑最新的報價。東向120方三房,268w。2016年4月。南向130方,190w成交。
康樂園目前沒有盤源。僅僅是我身邊,就有不低于5個美媽,在守著康樂園的小戶型。

未完待續(xù)



…………………………………………2014…………………………………………
不知不覺又迎來了學(xué)位房的購買高峰期。幾年前開了這個帖子,介紹一些市橋的基本情況。
瑣瑣碎碎,趁著這段時間有空,重點說說市橋的教育資源和學(xué)位政策。
希望對新市橋人及即將過來這邊定居的美媽有幫助。

我在市橋已經(jīng)住了快5年了,心態(tài)上有很大的變化。09年我知道市橋房價的時候,LG以離市區(qū)太遠堅決反對,我自己也覺得市橋似乎太小,太“村”了。所以錯過了最佳入手機會。
2014年,當我的身后已經(jīng)有了一個小尾巴,才發(fā)現(xiàn)市橋這個小地方,能夠承載我大部分的愿望。

它是缺乏大型的購物商場,也沒有太多的KTV、酒吧,
但對于一個新媽來說,這些地方已經(jīng)變成奢侈品。

它的交通是不夠便利,公交車不夠發(fā)達,只有可怕的3號線。
但它的公共設(shè)施挨的很近,我推著嬰兒車,就可以到達體育館、公園、商場、小型游樂場。

它的教育不如越秀天河如雷貫耳,
但它的學(xué)位房價格"可愛“很多,滿足基本需要綽綽有余。

我所在的地方,
離目標幼兒園5分鐘、配套小學(xué)5分鐘,均在小區(qū)隔壁。附近有大量的托管及教育培訓(xùn)。
離可能派到的中學(xué),也就15分鐘以內(nèi);
離各種體育類興趣班,10分鐘內(nèi);
離各種文藝類興趣班,15分鐘內(nèi);
離少年宮,遠了點。要坐公車兩三個站。
這樣的房子,在市橋可以輕松找到不少。









回帖推薦

LEESON580K 發(fā)表于193樓  查看完整內(nèi)容

為什么沒有市橋西的呢?貧民區(qū)?就是學(xué)位房把房價催高了

雨雨點點點 發(fā)表于303樓  查看完整內(nèi)容

金暉明園挺好的,雖沙頭村在附近,但那邊還是蠻安全的,你也可以考慮附近康泰園,同樣是北城小學(xué),但性價比高些

dssquare 發(fā)表于375樓  查看完整內(nèi)容

回復(fù) zhuscarlett 的帖子 這個價感覺還可以吧,算比較正常的價格了,不過還要看具體的裝修情況,對不對路邊,以及房子本身的情況,你說的東園還是西園?西園會便宜些,東園會貴一些,不過一般都比較少放盤

點評

lanseyudi  樓主是在康樂園嗎?還是禺秀園,禺華園?  發(fā)表于 2014-11-8 12:13
dodo307  10年買的什幺小學(xué)的房子呀?  發(fā)表于 2013-7-30 11:50
已有 1 人評分金幣 收起 理由
蘇星河 + 1 坐等lz更新咯,關(guān)注市橋的孩紙看過來~.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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坐等樓主美媽更新。
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本帖最后由 若寶寶 于 2016-5-6 10:06 編輯

你適合在市橋買房嗎?
看到不少媽媽興致勃勃到市橋買房,然后又失望而歸,為什么呢,我覺得是期望太高了。在幾年市橋的房子一路瘋漲,上漲速度并不比市區(qū)慢。三年前,市橋30多萬的房子不少,現(xiàn)在的話預(yù)多30萬再來看房,選擇也不多
。
覺得孩子的教育很重要,認同學(xué)位價值,卻又買不起東山越秀天河的快來,比海珠黃埔這些靠譜多了。
在天河、海珠工作的可以,在荔灣越秀的還是別來擠了。就是坐地鐵也累人。
首付30w,總預(yù)算70w以上的好找。市橋有50w的房子,很破很舊還很遠。
買房結(jié)婚了馬上要小孩,目測十年都換不了房的,來吧,市橋的母嬰配套還可以。
買給老人家養(yǎng)老很不好,市橋的醫(yī)療資源相當糟糕。
喜歡新房子的不好,好學(xué)位近地鐵的都很舊,有新的價格也很可怕。
買來保值應(yīng)該還行,想投資賺錢就晚了。
  該信息來自[廣媽Android客戶端]
————————————————
邁入新一年,大家自行在預(yù)算上增加10~20w吧,我也不明白為什么漲得這么快……

2016年更新,
兩房帶省一級學(xué)位的房子,已經(jīng)越來越少,并且價格也是一路上漲。并且業(yè)主心態(tài)十·分·強·硬。

康樂園這個近30年的樓梯樓小區(qū),即便是三房以上的戶型,也站穩(wěn)1.1w~1.2w每平方,小戶型單位甚至沖擊1.4w以上價格。
丹桂園,兩房都是秒搶的節(jié)奏
年后看了康裕東,90方以上的,基本都是1.3w


正太廣場正在賣最后一棟,均價1.8w,去年看的時候才1.4w左右

生活真是艱難……

點評

9F的小牛  精辟的結(jié)論,支持LZ的觀點  發(fā)表于 2013-8-6 12:33
江上明月  總結(jié)得好,好帖要頂!  發(fā)表于 2013-7-15 01:43
愛德華二世  并且價錢可怕的新房子配套學(xué)位偏偏還只是富都而不是中心呢  發(fā)表于 2013-7-10 22:47

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樓主總結(jié)得很到位

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你適合在市橋買房嗎?
看到不少媽媽興致勃勃到市橋買房,然后又失望而歸,為什么呢,我覺得是期望太高了。 ...

并且價錢可怕的新房子配套學(xué)位偏偏還只是富都而不是中心呢

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樓主寫得好,搬個板凳坐等更新。

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市橋的小學(xué)是個啥水平?
市橋雖然只是一個鎮(zhèn)(現(xiàn)在變成街了),但好學(xué)校的密集度很高,省一級小學(xué)不在少數(shù)。

市橋中心小學(xué),位于康樂路。1994年6月評為省一級,番禺第一個被評為省一級的小學(xué)。有籃球館、游泳館、塑膠跑道和人造草皮足球場。特色體育項目是游泳和武術(shù)(我要去看牌子確定一下)。課外興趣發(fā)展不錯,交流活動很多。很多小學(xué)生比賽都獲過獎。在小學(xué)生科學(xué)科技類得了比較多的獎項。

市橋中心小學(xué)11名師生代表廣州市赴北京參加了由中國少年科學(xué)院主辦的“青少年走進科學(xué)世界——科學(xué)實驗嘉年華”2011年度全國展示交流活動(即全國“爭當小實驗家”總決賽)成績喜人,共獲得3金2銀4銅的好成績。

市橋中心小學(xué)“明天小小科學(xué)家”小社團于6月10~11日參加了由廣東教育學(xué)會、廣東省電化教育館在順德大良舉辦的廣東省第四屆“小小科學(xué)家”少年兒童科學(xué)教育體驗活動決賽暨表彰大會,成績喜人。其中,學(xué)生10人獲一等獎,24人獲二等獎,11人獲三等獎,3人獲優(yōu)秀獎。


中心小學(xué)雖然好,但杯具的是它的學(xué)位房都很舊,非常舊,相當相當舊,唯一的電梯樓應(yīng)該是康裕大廈的某些號段,稍微新的是康裕東,這兩個地方離地鐵都稍微遠了那么一點,走路起碼20~25分鐘。

說到中心小學(xué),就不得不說康樂園這個小區(qū)。它是市橋北的第一個小區(qū),樓齡大約有20年,比起北麗園、丹桂園這些偽小區(qū),康樂園的布局算是很不錯,傳說當年建的時候有請過風(fēng)水師傅布局,只賣給當年的有錢人,售價高達每套1萬元!聽到這個價格,我流淚了,為啥俺晚生了20年。
康樂園的綠化很好,戶型也不錯,基本都是南北對流,一梯兩戶?,F(xiàn)在小戶型的價格已經(jīng)去到1萬每方,而且還很少。這完全是拜中心小學(xué)的贊助費所賜,10年的時候,贊助費8w,12年已經(jīng)12w,都不知道是怎么漲上去的!

康樂園除了臨街那一部分,其他的基本是混合結(jié)構(gòu),加上樓齡舊,貸款時的額度不會太高,買的時候最好先問清。
以前康樂園并非完全能上中心小學(xué),但從10年后,好像整個小區(qū)都可以上中心小學(xué)了。

如果非要上中心小學(xué),預(yù)算又不多,可以考慮一下繁華路和康樂大街(被臭涌夾著)的單體房,相對便宜一點點。


招生地段
中心小學(xué):范圍是光明北路(繁華路起至富華西路)以西以南,包括康裕園、康樂園、康裕大廈部分(康樂路152、154號)及禺華園、北麗園、樂華街等居民子女。

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插一句,市橋的教育水平好,很多原因是因為番禺以前是個市,教育投入按市級標準。而且番禺很舍得在教育上砸錢。
市橋的老師工資非常非常高!你看下面的新聞就知道了,這還只是農(nóng)村,市橋街已經(jīng)算鎮(zhèn)區(qū)了.


昨天是廣州市中小學(xué)校開學(xué)的第一天,對于番禺區(qū)160多所地處農(nóng)村的中小學(xué)校而言,他們不僅迎來了新的一個學(xué)期開始,也迎來了新年“大禮包”!
  未來3年內(nèi),番禺區(qū)農(nóng)村中小學(xué)教師平均工資水平將逐步實現(xiàn)與轄區(qū)公務(wù)員收入持平。記者昨日從番禺區(qū)農(nóng)村教育新發(fā)展現(xiàn)場會上獲悉,從今年起一定三年,該區(qū)教師人均每月增加600元并按年遞增,以實現(xiàn)農(nóng)村教師和城鎮(zhèn)教師收入水平相當,教師收入水平與當?shù)毓珓?wù)員收入水平相當。
  番禺區(qū)教育局局長馮潤勝介紹,針對這一計劃,番禺已出臺了一系措施,包括投入1.5億元扶持農(nóng)村教育,5.6億元逐年提高教師收入,3.3億元解決教師住房問題等,預(yù)計未來3年全區(qū)新增教育投入超10億元。
  今年1月份開始,番禺區(qū)已為每位在職教師每月新增加崗位津貼600元,為每位退休教師新增加300元崗位津貼。而凡屬于大崗鎮(zhèn)、欖核鎮(zhèn)、東涌鎮(zhèn)、石樓鎮(zhèn)、化龍鎮(zhèn)、新造鎮(zhèn)轄區(qū)的在職教師,還將在此基礎(chǔ)上每月增加工作補貼100元。
  另外,根據(jù)工作計劃,70歲以上(含70歲,計算時間以2008年12月31日為界)的退休教師和已去世教師的解決住房問題資金在今年年底完成一次性發(fā)放。而70歲以下退休教師解決住房問題資金將從今年起平均分2年發(fā)放。


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   坐等更新!美媽偉大!給在黑暗中摸索的人指路……

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版版加金幣鼓勵,我也努力些吧

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很中肯客觀的肺腑之言

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說完中心小學(xué),來說說市橋北另外一個省一級小學(xué)——北城小學(xué)吧

中心小學(xué)以前的名字就叫“北城小學(xué)”,現(xiàn)在這個北城小學(xué),在市橋這些省一級是最晚評上的,2004年。位于康樂路和丹桂園的交界處。離中心小學(xué)也不遠,但交通就不如中心小學(xué)了。開車去接送孩子非常不方便。
http://www.bcxxedu.cn/這是北城小學(xué)的主頁。

北城小學(xué)是個神奇的學(xué)校。資歷雖然淺,卻是市橋?qū)W位房均價最高的;但它又是少數(shù)直接對口招村民孩子的,附近丹山村的娃都可以直接去讀。

北城小學(xué)的特色課程是珠心算,是廣東省珠心算實驗學(xué)校及廣州市珠心算實驗基地。特色體育項目是足球。游泳館、足球場等各項體育設(shè)施完備。北城小學(xué)的學(xué)生數(shù)學(xué)普遍比較好,按照本地人的說法:個個是算數(shù)高手。

2002年我校珠心算代表隊赴美國參加世界珠心算城市杯比賽獲團體第一名,個人獲金獎和銀獎各一。連續(xù)九年獲廣州市珠心算大賽的團體第一名,連續(xù)兩屆代表廣州市參加廣東省珠心算大賽獲團體的第一名,2005年我校珠心算代表隊代表廣東省參加全國第二屆珠心算大賽取得了優(yōu)異成績。

根據(jù)我的打聽,北城小學(xué)的老師要求比較高,作業(yè)稍微多了一點,跟家長的溝通比較多,總體來說評價都挺高。

原沙頭、丹山、欖山、大富、北海等村民子女,西麗西路與康樂路交界以西以北包括康裕大廈部分(康樂路162號)、康華大廈、康裕北苑、裕福花園;光明北路至橋興大道以西、富華西路以北至沙頭捷進中路等居民子女[2]

北城小學(xué)的學(xué)位房選擇比較多,豐儉由人。如果你有100w以上的預(yù)算,可以看看富華園(離地鐵不到5分鐘)、康裕北(比較大的新小區(qū),由低層組成,大戶型多)、綠茵庭苑(真正的地鐵上蓋,不過均價已經(jīng)突破1,6w);如果只有60w左右,那就找找捷進中路、捷進二路的單體房,加多10w就考慮一下丹桂園。

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補充一下,以前富華園、綠茵庭苑是富都小學(xué)學(xué)位,這幾年變成北城小學(xué)了。
10年北城小學(xué)的贊助費是5w,今年未知。

點評

愛德華二世  弱弱的更正一下,你說的是富華花園,另外有一個很破舊的富華園,在富華中路,富**出所對面  發(fā)表于 2013-7-11 18:54

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留印學(xué)習(xí)?

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待追。。。
先下班再。。

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介紹巿橋的,留名先

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補充一下,以前富華園、綠茵庭苑是富都小學(xué)學(xué)位,這幾年變成北城小學(xué)了。
10年北城小學(xué)的贊助費是5w,今年 ...

弱弱的更正一下,你說的是富華花園,另外有一個很破舊的富華園,在富華中路,富**出所對面

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很感謝樓主,我個人看了市橋北一段時間了,。都說得很中肯,不過最近都要加多5到10萬,例如丹桂園,我老公壓根不看的地方,我去看了看,我還是覺得比江南新村好,但是價格也去到80萬左右,70萬的比較少啊。

我也想在市橋北找,后來都看到市橋西,市橋東了,不過最近因為各種原因沒繼續(xù)看。。就市橋北來說,我們最想是康樂園,因為那個小區(qū)真的比較舒適,不像北麗園等。但是好貴,好貴啊。

首付預(yù)算30萬,(加雜費),貌似很難找到市橋北的小區(qū)房了。
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市橋北學(xué)位房購買攻略(這幾年,市橋北哪些房子沒有漲?) ...
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