hiccup

最近小孩讀幼兒園了，住的不是很近，每天接送都不是很方便，考慮到小孩幼兒園以及以后的小學(xué)中學(xué)都要在同一地段附近，所以萌發(fā)了在附近買一套房子的念頭（真的下了好大決心，海珠區(qū)這一年的房價(jià)上漲太快了）。不過問題是我和老婆名下已經(jīng)有兩套房子了，而且有一套還是放了我們兩人的名字。沒有購房資格了，新買房只有使用一些特殊手段(不說了，你懂的），其中一個(gè)步驟就是要把我的名字從房產(chǎn)證上除掉。
昨天領(lǐng)到新的房產(chǎn)證了，在這里簡單總結(jié)一下夫妻房產(chǎn)證除名的流程。順便說一下，我們是在海珠房管中心辦理的，其它中心應(yīng)該大同小異吧。
過程很簡單，但至少要分兩次完成。第一天上海珠房管中心三樓辦理房產(chǎn)證圖紙測繪手續(xù)（其實(shí)就是把原來房產(chǎn)證的圖紙復(fù)印一份然后蓋一個(gè)章），辦理完后下二樓填一個(gè)析產(chǎn)免賦稅申請（好像其它城市已經(jīng)不免費(fèi)了，幸好現(xiàn)在廣州夫妻房產(chǎn)證除名還可以免賦稅）和簽訂夫妻房產(chǎn)轉(zhuǎn)移協(xié)議書，這個(gè)析產(chǎn)免賦稅申請需要等5個(gè)工作日才能完成（因?yàn)榉慨a(chǎn)局的原因，我們等了10個(gè)工作日）。這一過程需要夫妻雙方到場，要帶上身份證，結(jié)婚證和戶口本的原件和復(fù)印件，和房產(chǎn)證原件。


等待相應(yīng)工作日過后，夫妻雙方再回到二樓辦理析產(chǎn)免賦稅申請的窗口（不用取號），取回析產(chǎn)免賦稅申請批準(zhǔn)表格（需要到3樓交款50元），并到一樓掛一個(gè)析產(chǎn)的號，然后到3樓辦理析產(chǎn)手續(xù)了。這一過程也需要夫妻雙方到場，要帶上身份證結(jié)婚證原件和復(fù)印件，以及上次繪制的房產(chǎn)圖紙。主從房產(chǎn)證要回收。


析產(chǎn)手續(xù)辦完后當(dāng)天就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了，不過要等上幾個(gè)小時(shí)。我們當(dāng)時(shí)要等3個(gè)多小時(shí)，所以是第二天才領(lǐng)的房產(chǎn)證，領(lǐng)證要繳納5元印花稅，不需要夫妻雙方到場，只要房產(chǎn)證的業(yè)主去領(lǐng)就可以了。

孔雀魚

有疑問？是先辦理離婚，再去辦理房產(chǎn)證圖紙測繪手續(xù)吧？因?yàn)槲铱吹竭@一過程需要結(jié)婚證？

2FW

應(yīng)該是辦了除名，再去辦離婚。

未做阿媽

夫妻析產(chǎn)好似要辦公證，手續(xù)費(fèi)總共500不到。

esmq

好像流程沒說清楚!

期間，離婚是在哪個(gè)環(huán)節(jié)辦的？

這種析產(chǎn)方法，對日后房子出售有沒影響，據(jù)說會(huì)多出20%的稅？

lizziewu

回復(fù) esmq 的帖子

這種除名，不屬于贈(zèng)與或者交易，應(yīng)該就不會(huì)產(chǎn)生個(gè)稅問題，純屬個(gè)人理解，需要專業(yè)人士解答，嘿嘿

hiccup

   

esmq 發(fā)表于 2013-9-15 15:15
好像流程沒說清楚!

期間，離婚是在哪個(gè)環(huán)節(jié)辦的？

你好，該流程是夫妻關(guān)系下的除名，而不是離婚析產(chǎn)。可以先析產(chǎn)再離婚的。

hiccup

   

孔雀魚 發(fā)表于 2013-9-15 11:15
有疑問？是先辦理離婚，再去辦理房產(chǎn)證圖紙測繪手續(xù)吧？因?yàn)槲铱吹竭@一過程需要結(jié)婚證？ ...

還未離婚，呵呵。

hiccup

   

esmq 發(fā)表于 2013-9-15 15:15
好像流程沒說清楚!

期間，離婚是在哪個(gè)環(huán)節(jié)辦的？

還沒辦理離婚，這樣做不知道是否造成是房產(chǎn)證時(shí)間從新算起，不過我們這套房不打算出售所以也不在乎這些了。

hiccup

   

lizziewu 發(fā)表于 2013-9-15 17:20
回復(fù) esmq 的帖子

這種除名，不屬于贈(zèng)與或者交易，應(yīng)該就不會(huì)產(chǎn)生個(gè)稅問題，純屬個(gè)人理解，需要專業(yè)人士解 ...

對，可以參照這篇文章http://zhishi.soufun.com/detail/wh_2738.html。

hiccup

剛剛查了一下新房產(chǎn)證，新的房產(chǎn)證已經(jīng)更新為新的領(lǐng)證時(shí)間了，如果你的房產(chǎn)要出售而且滿五年的話，除名可能就不一定是最佳方案了。

RIAN媽

   

剛剛查了一下新房產(chǎn)證，新的房產(chǎn)證已經(jīng)更新為新的領(lǐng)證時(shí)間了，如果你的房產(chǎn)要出售而且滿五年的話，除名可能 ...

只要有五年前的契稅完稅定，就可以證明過五年，一樣的。這是肯定的。

RIAN媽

   

剛剛查了一下新房產(chǎn)證，新的房產(chǎn)證已經(jīng)更新為新的領(lǐng)證時(shí)間了，如果你的房產(chǎn)要出售而且滿五年的話，除名可能 ...

看契稅完稅證上的日期。

hiccup

   

RIAN媽 發(fā)表于 2013-9-16 09:47
看契稅完稅證上的日期。

謝謝，沒有二手房買賣經(jīng)驗(yàn)，才知道原來是看契稅完稅證上的日期的。

RIAN媽

   

hiccup 發(fā)表于 2013-9-16 09:57
謝謝，沒有二手房買賣經(jīng)驗(yàn)，才知道原來是看契稅完稅證上的日期的。

所以如果賣房的時(shí)候，如果房產(chǎn)證上的日期還沒有過五年，就要帶上契稅完稅證，一起的話還是可以免5.6%的營業(yè)稅的。

紅黃藍(lán)

我也想辦這個(gè)析產(chǎn)。留印。

香約

總共花費(fèi)50蚊？

esmq

原來如此，受教了。。。。

夏薇怡

這個(gè)除名，是不是一定要這個(gè)房子先供完的前提之下？如果還在供的房子，可以做夫妻除名手續(xù)嗎？請問一下。

孔雀魚

   

析產(chǎn)只限夫妻關(guān)系，所以是婚內(nèi)辦理的
析產(chǎn)的流程在于辦理免稅手續(xù)，每個(gè)房管局的流程都有所區(qū)別 ...

這樣一說，清晰很多了