花生醬的媽

重大號(hào)外?。》慨a(chǎn)證要停辦了?。。?！停辦了！停辦了??！重要事情說三遍！     以后都無房產(chǎn)證了的，發(fā)的都是不動(dòng)產(chǎn)證！
在網(wǎng)上看到的新聞
　　12月4日：明年年中，杭州主城區(qū)的房產(chǎn)證將“下崗”!今后，房屋所有權(quán)證和土地使用證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上，即兩證變一證。
　　11月9日：北京市正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。16個(gè)區(qū)縣的市民新申請(qǐng)辦理的將不再是過去的“房本”，而是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
　　9月22日：深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心就正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并開始頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

不動(dòng)產(chǎn)證科普一下：
百度說不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證sj載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。與此同時(shí)，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。
長(zhǎng)這樣

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證到底有什么區(qū)別？

據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，不動(dòng)產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標(biāo)簽）、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證sj錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
與此相比，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

多套房是否要領(lǐng)多個(gè)證？

據(jù)了解，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個(gè)版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。

在推廣初期，將會(huì)主要采用單一版證書。

現(xiàn)在的證需要換嗎？

按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。

但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過渡期。

房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的？

在絕大多數(shù)購(gòu)房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個(gè)房子肯定是有我的一份，但是，其實(shí)不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿是由登記機(jī)構(gòu)管理，一般歸房產(chǎn)局管理，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，并不會(huì)發(fā)到我們手上。

就算房產(chǎn)證上沒你的名 也有你的份

從公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認(rèn)是只贈(zèng)予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，犯不著結(jié)了婚還爭(zhēng)署名。   

房產(chǎn)證上署名越多 繳的稅款也越多

最后，說的是關(guān)于房產(chǎn)證上寫幾個(gè)名字的問題。其實(shí)房產(chǎn)證上寫幾個(gè)人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫父母的名字，過世后也要再交遺產(chǎn)稅。

花生醬的媽

一張圖告訴你不動(dòng)產(chǎn)登記怎么登~

Kimmo

   

重大號(hào)外啊！房產(chǎn)證要停辦了?。。?！停辦了！停辦了??！重要事情說三遍！     以后都無房產(chǎn)證了的，發(fā)的都 ...

看日后誰還敢狡辯說房子不算資產(chǎn)！現(xiàn)在再一次明確了，房子就是不動(dòng)產(chǎn)！

花生醬的媽

回復(fù) Kimmo 的帖子

誰說房子不算資產(chǎn)的呀，沒常識(shí)啊

dodosheng

新花招，不是想納房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備吧

yrabbit

納稅就在眼前，學(xué)美國(guó)
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

amylo

看了還是不懂

michelle901120

又要收稅了啊

會(huì)爬樹的小豬

誰能告知，20年前向村里買的地，只有一張地契的房子可以登記嗎？

ELSABABY

新政策新玩法, 新的一輪游戲規(guī)格開啟啦.

安宮外踏

支持，多多交流．．．

我的小飯團(tuán)呀

后面跟著稅啦
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

Peppy1974

是不是要征收房產(chǎn)稅啦???

廣州喜迎門設(shè)計(jì)

學(xué)習(xí)~留個(gè)印~

yshf2009

回復(fù) 花生醬的媽 的帖子

婚前老公單位分的房子，孩子出生后去房管局加了我的名字，這房子還沒有我的份？

yshf2009

   

花生醬的媽 發(fā)表于 2015-12-9 12:06
重大號(hào)外??！房產(chǎn)證要停辦了?。。?！停辦了！停辦了啊！重要事情說三遍！     以后都無房產(chǎn)證了的，發(fā)的都 ...

樓主，去房管局加名字時(shí)，房管局不負(fù)責(zé)在不動(dòng)產(chǎn)登記本上添名字嗎？

liulan2013

   

誰能告知，20年前向村里買的地，只有一張地契的房子可以登記嗎？

這個(gè)不就是小產(chǎn)權(quán)房嗎？應(yīng)該不行吧。。。