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應該是周邊有多好中學的越秀區(qū)學位房更貴才對，本來那邊就是好學校更多點

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孔雀魚 發(fā)表于 2014-8-3 11:31
我正奇怪，難道我看到的都是比市場價貴的盤，⊙﹏⊙b汗。25000的天河北哪里找？ ...

我說的是大戶型，90以上吧，越大單價越低啊。紫荊應該2萬5能搞定吧，去年底有兒子同學買了毛坯（一直沒住人），95平220萬（沒任何避稅，中介費實打?qū)嵔涣?個點，個人總成本超過230萬），樓梯六樓，不過她那個是公認劃算的，后來再放的再沒那個價了。
僑怡苑臨街的那些電梯樓62平的大約2.65萬（這種戶型超差，實用率極低，十年前租住過，深有體會），去年底的價格，我想大戶型總能再便宜點吧。當然，僑林苑三期和耀星華庭那些小面積的就貴了。
我在附近住，但不巧我家學位不是華陽，去年雖然最終買了東山的，但一直在華陽和東山之間糾結，華陽的學位房也一直都在看。

孔雀魚

   

我說的是大戶型，90以上吧，越大單價越低啊。紫荊應該2萬5能搞定吧，去年底有兒子同學買了毛坯（一直沒住 ...

紫荊環(huán)境差啊

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我叫做八戒 發(fā)表于 2014-8-3 02:45
你收風準不準啊，朝暉苑去年底108方的都沒有成交過。10月份時，86方賣到220萬。你說的是2012年底是吧？ ...

抱歉，我說的不準確，有點誤導了，我說的那個兒子同學家去年底（11月）260萬買100零幾平的是嘉怡苑，就在朝暉苑南邊，陽臺是弧形的那個。位置很接近，我弄錯了，剛查了地圖才清楚。但這兩個小區(qū)價格是有可比性的。
兒子同學家買的這個我很熟悉，裝修期間多次去幫忙，東北向的，主臥朝東，打開窗正好看到華陽高年級校區(qū)。今年三月去幫忙碰到樓下保安，說相同戶型又放出來的價格是280萬，當時買房的那個朋友挺高興。

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你收風準不準啊，朝暉苑去年底108方的都沒有成交過。10月份時，86方賣到220萬。你說的是2012年底是吧？ ...

略有不準，價格是準的，時間也準，小區(qū)是嘉怡苑。這個房子大家都認為她買的劃算的，原來辦公用，裝修麻煩點。

我叫做八戒

   

抱歉，我說的不準確，有點誤導了，我說的那個兒子同學家去年底（11月）260萬買100零幾平的是嘉怡苑，就在 ...

兩個小區(qū)差不多，嘉怡苑價格略低些，朝暉苑108方是南向的，所以單價又高于北向的。我覬覦朝暉苑108的戶型很久了。。。所以比較了解

Georgetown

   

桶子爹能注冊嗎 發(fā)表于 2014-8-4 10:38
我說的是大戶型，90以上吧，越大單價越低啊。紫荊應該2萬5能搞定吧，去年底有兒子同學買了毛坯（一直沒住 ...

剛陪朋友看了耀星和僑林苑三期的小戶型單位，都在40平方以下，業(yè)主開價都5萬了，也不知賣不賣的出去。

不過從“以最小代價獲取華陽學位”這個角度來說，小戶型單位的低總價也是有吸引力的。

先拋開價格不談，說說看房感受：

感覺僑林苑三期的小戶型比耀星的小戶型好很多，僑林苑的很明亮、很通透，能明顯感到空氣對流；而耀星華庭的小戶型白天也需要開燈，否則就是全黑（黑房、黑廚、黑廁），而且完全不通風。

但由于僑林苑三期的小戶型面積要比耀星大10多平方，在總價上沒有競爭力。

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孔雀魚 發(fā)表于 2014-8-4 10:41
紫荊環(huán)境差啊

那環(huán)境比東山口和鐵一附近大多數(shù)環(huán)境好多了。你要的是學位嘛。學位、環(huán)境、價格這三項永遠最多只能兩項共存。錦城花園和萬科金色家園二手房都奔5了，東風廣場有新房，環(huán)境學位都還不錯，價格那就很是不喜人了。
天河北除了俊林和中怡外，環(huán)境都不怎么樣?？×謨r格有點高位置也不好，中怡學位不對。

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剛陪朋友看了耀星和僑林苑三期的小戶型單位，都在40平方以下，業(yè)主開價都5萬了，也不知賣不賣的出去。
...

耀星有27平的，最早看100萬覺得略貴，后來變成110萬了，現(xiàn)在不知道多少錢了。不說戶型，那個位置也不算舒服，開車易堵，地鐵略遠。

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應該是周邊有多好中學的越秀區(qū)學位房更貴才對，本來那邊就是好學校更多點 ...

越秀的學位房環(huán)境好的奇貴，3萬多點的房子奇破。

孔雀魚

   

越秀的學位房環(huán)境好的奇貴，3萬多點的房子奇破。

那是，越秀的學位房我都沒膽去看啊。

我叫做八戒

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確實，耀星的小戶型有些坑爹，而且靠天壽路，略吵。

我叫做八戒

   

剛陪朋友看了耀星和僑林苑三期的小戶型單位，都在40平方以下，業(yè)主開價都5萬了，也不知賣不賣的出去。
...

我一直都擔心廣州會采用類似珠海的政策，非唯一物業(yè)50平米以上的才算學位，會坑死一大批人的。。。

lokwu

小北路小學南向60方160，小三房，過五年唯一。18002280209吳先生

Georgetown

   

我叫做八戒 發(fā)表于 2014-8-4 12:46
我一直都擔心廣州會采用類似珠海的政策，非唯一物業(yè)50平米以上的才算學位，會坑死一大批人的。。。 ...

珠海那種腦殘政策，要規(guī)避掉太容易了。

付出了一百多萬買學位房的人，怎么會坐以待斃？肯定會用一紙離婚書將腦殘政策化解掉。

ManStory

   

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美國不這樣搞的原因是一開始他們的教師和校長分配就是均衡的，而我國由于長期的特 ...

實在看不下去了。美國什么時候教師和校長分配了，美國學區(qū)的概念非常普遍，好學區(qū)是跟房產(chǎn)稅掛鉤的。越貴的房子，交稅越多，學校越好。

ManStory

   

我也認同家庭教育最重要，也同意你講的美國也存在學區(qū)好差的區(qū)別，但注意的一點是，我國大部分一般學位的 ...

你這段話還是有道理的。

ManStory

   

剛陪朋友看了耀星和僑林苑三期的小戶型單位，都在40平方以下，業(yè)主開價都5萬了，也不知賣不賣的出去。
...

暈，真的開到5萬了。

ManStory

   

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確實，耀星的小戶型有些坑爹，而且靠天壽路，略吵。 ...

分析的有道理，天壽路也是條主干道啊。

Georgetown

   

ManStory 發(fā)表于 2014-8-4 14:03
暈，真的開到5萬了。

而且業(yè)主態(tài)度強硬，愛買不買的樣子，對講價的買家很不耐煩。

看來對于不差錢的業(yè)主，稀缺資源都是吊起來賣的，一點都不急的樣子。


不過，要是我自己買，肯定不會要耀星，五萬買那種黑房子？難以接受。僑林苑三期看在其房子還不錯的前提下，價格咬咬牙還可以接受。