我叫做八戒

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話是這么說，但是還是覺得有風(fēng)險(xiǎn)

ManStory

   

而且業(yè)主態(tài)度強(qiáng)硬，愛買不買的樣子，對(duì)講價(jià)的買家很不耐煩。

看來對(duì)于不差錢的業(yè)主，稀缺資源都是吊起 ...

買那個(gè)小房子的人，根本不是為了自住。建議自住還是至少兩房以上。

荷萱

我朋友買房前我陪她去看房，感覺房?jī)r(jià)是稍微降了一點(diǎn)點(diǎn)。她比較急，小孩要上學(xué)了，所以就出手了。她剛買了，她隔壁有放一樣戶型的，總價(jià)比她高30萬。把我們羨慕得，只恨自己沒那么多錢。

Concordia

   

剛陪朋友看了耀星和僑林苑三期的小戶型單位，都在40平方以下，業(yè)主開價(jià)都5萬了，也不知賣不賣的出去。
...

耀星5萬能不能賣出去不清楚，上月僑林苑還真賣了一套5萬的。我親自見證成交，5萬的單價(jià)。當(dāng)時(shí)業(yè)主開價(jià)其實(shí)已經(jīng)超過5萬了，好不容易講了點(diǎn)下來。

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耀星5萬能不能賣出去不清楚，上月僑林苑還真賣了一套5萬的。我親自見證成交，5萬的單價(jià)。當(dāng)時(shí)業(yè)主開價(jià)其實(shí) ...

論壇里有幾個(gè)人不信，說誰買誰就是深井冰，呵呵。完了，我又一唱一和了。

霓裳裊裊

   

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抱歉，我說的不準(zhǔn)確，有點(diǎn)誤導(dǎo)了，我說的那個(gè)兒子同學(xué)家去年底（11月）260萬買100零幾平的是嘉怡苑，就在 ...

我也買的是嘉怡苑，上個(gè)月買的，114方南邊的，263萬。

霓裳裊裊

   

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兩個(gè)小區(qū)差不多，嘉怡苑價(jià)格略低些，朝暉苑108方是南向的，所以單價(jià)又高于北向的。我覬覦朝暉苑108的戶型很 ...

同樣也是朝暉苑和嘉怡苑看了好久，不過朝暉苑確實(shí)比嘉怡苑管理的好，而且南向的自住真的很好，就是業(yè)主死咬300萬不松口，我們才求其次選的嘉怡苑。嘉怡苑的物業(yè)目前還在整改，把公司請(qǐng)出去，清理群租房，又換了新電梯。所以覺得嘉怡苑這個(gè)時(shí)候入手價(jià)格還是洼地。

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霓裳裊裊 發(fā)表于 2014-8-5 09:45
我也買的是嘉怡苑，上個(gè)月買的，114方南邊的，263萬。

覺得你很抵啊，三月份的時(shí)候東北向100零幾平的是280萬，成交沒我就不知道了。你這個(gè)是南向，很劃算了，天河北有學(xué)位的電梯樓單價(jià)不到2.5萬。環(huán)境也還不錯(cuò)。應(yīng)該是這幾個(gè)月確實(shí)有業(yè)主心態(tài)松動(dòng)，有筍盤出現(xiàn)。

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同樣也是朝暉苑和嘉怡苑看了好久，不過朝暉苑確實(shí)比嘉怡苑管理的好，而且南向的自住真的很好，就是業(yè)主死 ...

這附近很多房子價(jià)格上不去，很多是管理問題，群租、商住混用，所以自住氛圍不好。經(jīng)過物業(yè)整改后，有很大的潛力，畢竟地段在那里。

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覺得你很抵啊，三月份的時(shí)候東北向100零幾平的是280萬，成交沒我就不知道了。你這個(gè)是南向，很劃算了，天 ...

3~4月份業(yè)主加價(jià)呈現(xiàn)高峰，現(xiàn)在慢慢回落到1月份的水平。天河北路有些好單位，業(yè)主還是很強(qiáng)硬，不肯談。

ketty81

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是天河北這邊都要整改嗎？還是只是嘉怡苑??？

ManStory

   

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是天河北這邊都要整改嗎？還是只是嘉怡苑??？

沒有。只是說那位媽友買的房子，要換物業(yè)，把群租的清出去。

霓裳裊裊

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確實(shí)如你所說，剛開始看的時(shí)候都是開價(jià)至少285以上，還是北向，南向更貴。
這套是業(yè)主剛從美國回來，說年紀(jì)大了以后不回國了要賣房，正好遇上，不過因?yàn)椴皇前唇?，所以確實(shí)壓了業(yè)主的價(jià)。她也是怕麻煩，別人按揭給的價(jià)高她沒同意。
結(jié)果合同簽完后。另一個(gè)業(yè)主又重新聯(lián)系我，北向的同樣面積，250他愿意出手。250是我之前給他談的價(jià)格，因?yàn)楸毕?，又低樓層，而且他把整套房改成幾個(gè)套間給人群組。
買房是要有點(diǎn)運(yùn)氣，他當(dāng)時(shí)要是當(dāng)場(chǎng)同意了，我可能真等不到現(xiàn)在這套。

我覺得我還是很敢于厚著臉皮壓價(jià)的。。。背后一定被人XX。

霓裳裊裊

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確如你所說，其實(shí)單價(jià)算下來，比龍口西的一些電梯房還便宜，當(dāng)然就不跟芳草地或者帝景苑這樣的去比了，單單指這種電梯的單體樓。
不過也是有風(fēng)險(xiǎn)咯，不知道最后能不能整改的好。
相對(duì)而言，我要三房，又要電梯，房子還得質(zhì)量不錯(cuò)（僑怡苑看得我真是心慌慌。。。。），又得要價(jià)格不特別高，只好要冒一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)了。好在物業(yè)整改的努力還是能看到的。

整改的好的話，自住也舒心，要賣也能有個(gè)好價(jià)錢。

霓裳裊裊

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你說的3,4月份這個(gè)階段是不是每年都會(huì)走高？我個(gè)人感覺因?yàn)?月就小學(xué)摸查報(bào)名嘛，所以學(xué)位房需求會(huì)大，看房的人會(huì)多，自然而然業(yè)主也有報(bào)高價(jià)的預(yù)期。

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你說的3,4月份這個(gè)階段是不是每年都會(huì)走高？我個(gè)人感覺因?yàn)?月就小學(xué)摸查報(bào)名嘛，所 ...

不是，一直到4、5月份業(yè)主都在加價(jià)，幅度還不小。直到5月份外圍郊區(qū)開始回調(diào)了，才開始有的談。不過我讓中介幫我留意的單位，業(yè)主一直很強(qiáng)硬。

xiaobou

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天啊，五萬單價(jià)。之前看過一個(gè)三期70平方的小兩房喊價(jià)250w。  小戶型怎么貴這么多，炒熱的吧

桶子爹能注冊(cè)嗎

   

桶子爹能注冊(cè)嗎 發(fā)表于 2014-8-5 12:50
覺得你很抵啊，三月份的時(shí)候東北向100零幾平的是280萬，成交沒我就不知道了。你這個(gè)是南向，很劃算了，天 ...

我那個(gè)朋友去年11月260萬買的北向的，還小幾個(gè)平米，印象中好像是104平，就已經(jīng)買的自己很滿足很開心了。

我叫做八戒

   

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確實(shí)如你所說，剛開始看的時(shí)候都是開價(jià)至少285以上，還是北向，南向更貴。

太厲害了！賺到了

桶子爹能注冊(cè)嗎

   

霓裳裊裊 發(fā)表于 2014-8-5 13:42
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確實(shí)如你所說，剛開始看的時(shí)候都是開價(jià)至少285以上，還是北向，南向更貴。

恭喜你啊，覺得你這個(gè)買的確實(shí)合算，那個(gè)位置還是很不錯(cuò)的。
如果是我，我也會(huì)選263萬買南向的，哪怕北向沒分割群租過，高低樓層和南北向確實(shí)還是有很大差別的，廣州很多人買房都是必須不要北向，西向，我不是很理解，但事實(shí)就是如此。
南向你以后想出手也容易，也能賣上價(jià)。