程靈素

          春節(jié)的腳步近了！祝諸位麻油家庭吉“羊”如意!
          買(mǎi)房新里程，媽網(wǎng)與你一起出發(fā)！
          最近麻油紛紛在壇子里預(yù)測(cè)新年廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)~~~
         看組最新鮮的數(shù)據(jù)：“上周廣州市商品房住宅共成交1644套，環(huán)比分別增長(zhǎng)16.51%、13.49%，成交均價(jià)13994元/平方米，環(huán)比下降6.39%。而2015年1月二手住宅成交呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊跌”的趨勢(shì)，成交宗數(shù)環(huán)比上月下跌近30%。1月全市二手住宅成交均價(jià)為22307元/m2，環(huán)比上月繼續(xù)下降3.6%，這是自11月以來(lái)，成交均價(jià)連續(xù)3個(gè)月錄得跌幅。”
          一手房以?xún)r(jià)換量、二手終于量?jī)r(jià)齊跌 ，氮素，你看到的數(shù)據(jù)都是微跌……

進(jìn)入傳統(tǒng)淡季 還沒(méi)買(mǎi)房慢慢挑

找到心水房？！恭喜恭喜！

出手了趕緊曬價(jià)！眾麻油等著

【活動(dòng)時(shí)間】2015年2月2日-2015年2月28日

【參與方式】
        參與曬價(jià)活動(dòng)網(wǎng)友在本帖按格式跟帖，提供你所了解到的某樓盤(pán)近期的房?jī)r(jià)（各項(xiàng)情報(bào)請(qǐng)盡量填寫(xiě)齊全），有圖發(fā)圖，務(wù)求真實(shí)，跟帖內(nèi)容如下：

【樓盤(pán)曬價(jià)】

樓盤(pán)名：XXXX

樓盤(pán)所在區(qū)域：XX

新房or二手房：

買(mǎi)房時(shí)間：X月X日

樓梯樓/電梯樓：

樓齡：X年

樓層，戶(hù)型，朝向，面積：XX

價(jià)格（單價(jià)和總價(jià)）：XX

優(yōu)惠：XX

手續(xù)費(fèi)：XX

學(xué)位：XX

優(yōu)點(diǎn)：XX

缺點(diǎn)：XX

【小編舉“栗”】

樓盤(pán)名稱(chēng)：云裳麗影

所在區(qū)域：白云區(qū)同和

一手/二手：一手

購(gòu)房時(shí)間：X月X日樓梯樓/電梯樓：電梯樓

樓齡：X年

樓層，戶(hù)型，面積：3A棟15樓，3房，101平米

價(jià)格（單價(jià)和總價(jià)）：?jiǎn)蝺r(jià)兩萬(wàn)六（毛坯）

優(yōu)惠：沒(méi)賣(mài)剩多少，沒(méi)有優(yōu)惠

手續(xù)費(fèi)：X元

學(xué)位：地段為同和小學(xué)，附近有握山和京溪小學(xué)

優(yōu)點(diǎn)：地段較好，距離地鐵站近，三號(hào)線(xiàn)五個(gè)地鐵站直達(dá)市區(qū)

缺點(diǎn)：只剩下幾套了，沒(méi)得選戶(hù)型，周邊環(huán)境較為嘈雜

【注意事項(xiàng)】
　　1.請(qǐng)勿惡意抵毀樓盤(pán)。
　　2.本活動(dòng)純粹為網(wǎng)友服務(wù)，不涉及任何商業(yè)信息。

【活動(dòng)獎(jiǎng)勵(lì)】精彩回復(fù)小編會(huì)有金幣一枚獎(jiǎng)勵(lì)！心動(dòng)了木有？

詳細(xì)介紹加100媽幣，簡(jiǎn)單介紹可加50媽幣，凡參與必有獎(jiǎng)勵(lì)！

抄襲者，咳咳，你也懂的啦!  

【2014年往期曬價(jià)帖參考】

15年1月成交價(jià)大公開(kāi)：【曬真實(shí)成交價(jià)】1月買(mǎi)房了嗎！19位麻油曬出了最新最真實(shí)買(mǎi)房成交價(jià)，快來(lái)圍觀(guān)！

12月成交價(jià)大公開(kāi)：說(shuō)漲就漲，廣州40樓盤(pán)報(bào)價(jià)漲了！2014你還買(mǎi)房嗎？買(mǎi)了就曬價(jià)，趕緊嘞！

11月成交價(jià)大公開(kāi)：11月樓市回暖將持續(xù)？！預(yù)計(jì)45新盤(pán)入市，麻油準(zhǔn)備出手嗎？快來(lái)曬個(gè)價(jià)!

10月成交價(jià)大公開(kāi)：10月首套標(biāo)準(zhǔn)大不同，“銀十”麻友出手買(mǎi)房了？誰(shuí)買(mǎi)的劃算？趕緊曬、贏金幣啦！
9月成交價(jià)大公開(kāi)：“金九銀十”駕到！將近百盤(pán)推新，30萬(wàn)鉅惠不含糊，出手了快來(lái)曬個(gè)價(jià)
8月成交價(jià)大公開(kāi)：如火8月，金九銀十前的關(guān)鍵一役！你買(mǎi)到筍貨了嗎？趕緊來(lái)曬成交價(jià)！
7月成交價(jià)大公開(kāi)：5-6月麻油成交量穩(wěn)中有升，傳言7月進(jìn)入深度調(diào)整期，你準(zhǔn)備好曬價(jià)了嗎?
6月成交價(jià)大公開(kāi)：10個(gè)樓盤(pán)4個(gè)降價(jià)，6月你趁機(jī)入市了嗎？快來(lái)參與最真實(shí)成交曬價(jià)吧！
5月成交價(jià)大公開(kāi)：紅5月駕到！眾優(yōu)惠陸續(xù)登場(chǎng)，買(mǎi)到筍貨無(wú)？快來(lái)參與最真實(shí)成交曬價(jià)吧！
4月成交價(jià)大公開(kāi)：4月成交曬價(jià)！本月房源多折扣多，房子買(mǎi)得實(shí)惠不？馬上來(lái)看看18位網(wǎng)友的曬價(jià)吧！
3月成交價(jià)大公開(kāi)：3月有成交就曬價(jià)！樓市成交熱不熱？一起來(lái)看看24位網(wǎng)友的最新成交價(jià)吧！
2月成交價(jià)大公開(kāi)：想了解2月成交數(shù)據(jù)？這里有購(gòu)房同胞最火的曬價(jià)爆料，快來(lái)看看17位網(wǎng)友的曬價(jià)吧！
1月成交價(jià)大公開(kāi)：2014開(kāi)年紅！年終獎(jiǎng)買(mǎi)房了嗎？新一年樓市行情等你來(lái)爆料，看房買(mǎi)房馬上來(lái)曬價(jià)

程靈素

序號(hào)

網(wǎng)友ID

區(qū)域

樓盤(pán)名

一/二手

購(gòu)房時(shí)間

電/樓梯

樓齡

樓層

戶(hù)型

面積

單價(jià)/萬(wàn)

總價(jià)/萬(wàn)

1

yaibagg

天河區(qū)

萬(wàn)科云

一手

2月1日

電梯

0

6

單間

50

1.7

85

2

soso0701

黃埔區(qū)

中海譽(yù)城

一手

1月30日

電梯

0

/

3室2廳

111

1.17

130

3

fechogmm

越秀區(qū)

梅花村小區(qū)

二手

/

電梯

20+

7

3室1廳

81

3.6

290

4

1E+07

番禺

萬(wàn)科歐泊

一手

1月25日

電梯

0

高層

3室

97

1.67

160

5

johnthy

天河區(qū)

穗園小區(qū)

二手

12月4日

電梯

16

7

3室

106

2.62

278

6

zengxiang2004

佛山黃岐

沙面新城

二手

去年年尾

電梯

12

3

3室

118

0.85

100

7

jieguanchen88

越秀區(qū)

朝天路大院

二手

2月

樓梯

20+

7

2室1廳

37

2

75

8

虎寶寶羊媽媽

天河區(qū)

羊城花園

二手

12月28日

樓梯

15

6

3房

87

1.72

150

9

ttqy

越秀區(qū)

御東和府

二手

2月

電梯

3

/

2室

73

3.63

265-270

yaibagg

      據(jù)說(shuō)2015年又是個(gè)土木年，房產(chǎn)基建上會(huì)有大投資刺激經(jīng)濟(jì)，所以周末下定了一套房，確切的說(shuō)是個(gè)公寓，上來(lái)賺個(gè)金幣。

樓盤(pán)名：萬(wàn)科云
樓盤(pán)所在區(qū)域：天河智慧城中心
新房or二手房：新房
買(mǎi)房時(shí)間：2月1日
樓梯樓/電梯樓：電梯樓
樓齡：新房
樓層，戶(hù)型，朝向，面積：6樓，單間，西南向，50方，4.5米層高
價(jià)格（單價(jià)和總價(jià)）：1.7w,85w
優(yōu)惠：2w抵6萬(wàn)
手續(xù)費(fèi)：契稅，維修基金等約3w
學(xué)位：商業(yè)地產(chǎn)，無(wú)學(xué)位
優(yōu)點(diǎn)：目前智慧城中心唯一在建的公寓，21號(hào)線(xiàn)地鐵口，目前配套一般，但是前六年可以返租，每月租金3k，堵它6年后就可以興旺。4.5米的層高，買(mǎi)一層用兩層，看起來(lái)面積還是挺大的，看現(xiàn)場(chǎng)裝修好的辦公樣板房，夠個(gè)十來(lái)個(gè)人的小公司辦公呢
缺點(diǎn)：商業(yè)公寓，水電管理費(fèi)高；目前周?chē)鷽](méi)有配套，只有大把的土地，前景都是未知數(shù)

gz小豬頭

15年1月曬價(jià)的鏈接錯(cuò)了啊……

soso0701

首先說(shuō)，購(gòu)房者不是我。是我姑仔。
樓盤(pán)名：中海譽(yù)城
樓盤(pán)所在區(qū)域：南苑

新房or二手房：新

買(mǎi)房時(shí)間：1月30日
樓梯樓/電梯樓：電梯

樓齡：0

樓層，戶(hù)型，朝向，面積：三房?jī)蓮d，說(shuō)是南北對(duì)流（由于本人無(wú)去，但是估計(jì)北），111平
價(jià)格（單價(jià)和總價(jià)）：130w

優(yōu)惠：具體不明確

手續(xù)費(fèi)：0

學(xué)位：有幼兒園等**

優(yōu)點(diǎn)：大開(kāi)發(fā)商，服務(wù)好吧。前景可以

缺點(diǎn)：目前沒(méi)有地鐵，聽(tīng)說(shuō)是六號(hào)線(xiàn)三期經(jīng)過(guò)。

待夜臨

   

首先說(shuō)，購(gòu)房者不是我。是我姑仔。
樓盤(pán)名：中海譽(yù)城
樓盤(pán)所在區(qū)域：南苑

111平的是北向；與六號(hào)線(xiàn)三期無(wú)關(guān)

toffilvwinna

回復(fù) landog 的帖子

請(qǐng)教一下這個(gè)230w是包含了所有稅費(fèi)、中介費(fèi)那些的價(jià)格么？那里的房子要4.6w一平了？？？之前有中介說(shuō)4w我還覺(jué)得他亂開(kāi)價(jià)。。。。。

洪武32

云裳麗影環(huán)境還是很不錯(cuò)的，想當(dāng)年毛柸是7、8000的樣子?。?br /> 2008年的時(shí)候，哈哈！

sami_lj

   

回復(fù) soso0701 的帖子
首先說(shuō)，購(gòu)房者不是我。是我姑仔。
樓盤(pán)名：中海譽(yù)城
樓盤(pán)所在區(qū)域：南苑

新房or二手房：新

買(mǎi)房時(shí)間：1 ...

陽(yáng)臺(tái)北，兩個(gè)房間北，一個(gè)房間南
來(lái)自[媽媽網(wǎng)Android版]

fechogmm

曬一個(gè)同事最近買(mǎi)的學(xué)位房

樓盤(pán)名：梅花村小區(qū)
樓盤(pán)所在區(qū)域：楊箕
新房or二手房：二手房
買(mǎi)房時(shí)間：目前正在辦手續(xù)
樓梯樓/電梯樓：電梯房，后加的電梯
樓齡：20+
樓層，戶(hù)型，朝向，面積：7樓，三房一廳一廚一衛(wèi)，南向，81方
價(jià)格（單價(jià)和總價(jià)）：3.6w,290w
優(yōu)惠：無(wú)
手續(xù)費(fèi)：契稅，中介費(fèi)等約6w
學(xué)位：鐵一小學(xué)
優(yōu)點(diǎn)：市中心，雙地鐵，交通方便，大院管理，生活方便，省一級(jí)學(xué)位，分?jǐn)偵賹?shí)用率高
缺點(diǎn)：房子二十多年了，比較舊

待夜臨

   

據(jù)說(shuō)2015年又是個(gè)土木年，房產(chǎn)基建上會(huì)有大投資刺激經(jīng)濟(jì)，所以周末下定了一套房，確切的說(shuō)是個(gè)公寓， ...

天河智慧城在哪？

yaibagg

回復(fù) 待夜臨 的帖子

天河智慧城的范圍：廣州東北部生態(tài)屏障以南、廣州大道北以東、廣園路以北，大觀(guān)路以西大約63平方公里。
萬(wàn)科云的位置在科學(xué)大道和云溪路交接

待夜臨

   

回復(fù) 待夜臨 的帖子

天河智慧城的范圍：廣州東北部生態(tài)屏障以南、廣州大道北以東、廣園路以北，大觀(guān)路以西 ...

附近有啥地標(biāo)建筑？

jsosoaa

   

回復(fù) toffilvwinna 的帖子
回復(fù) landog 的帖子

請(qǐng)教一下這個(gè)230w是包含了所有稅費(fèi)、中介費(fèi)那些的價(jià)格么？那里的房子要4.6w一平了？？ ...

也不算便宜了吧，我十二月賣(mài)了一套高層25方的報(bào)低價(jià)買(mǎi)家一次性辦下來(lái)差不多125
來(lái)自[媽媽網(wǎng)Android版]

鈺氏集團(tuán)

慢慢看看

13921283

樓盤(pán)名：萬(wàn)科歐泊
樓盤(pán)所在區(qū)域：番禺區(qū)

新房or二手房：新房

買(mǎi)房時(shí)間：1月25日

樓梯樓/電梯樓：電梯

樓齡：0年，新房在建預(yù)售

樓層，高層，戶(hù)型三房，朝向：南   面積：97
價(jià)格：總價(jià)160萬(wàn)（不含稅費(fèi)）

學(xué)位：紅郡小學(xué)、紅郡幼兒園（均為公立，幼兒園很好是周邊唯一一個(gè)公立幼兒園）

優(yōu)點(diǎn)：番禺萬(wàn)達(dá)商業(yè)圈CBD，地鐵7號(hào)線(xiàn)在線(xiàn)，17年竣工
缺點(diǎn)：目前周邊道路環(huán)境較差（在建萬(wàn)達(dá)商鋪、地鐵），無(wú)省級(jí)學(xué)位

johnthy

回復(fù) 程靈素 的帖子

樓盤(pán)名稱(chēng)：穗園小區(qū)

所在區(qū)域：龍口西

一手/二手：二手

購(gòu)房時(shí)間：12月4日簽三方，2月6日付尾款，2月11日收樓更名等

樓梯樓/電梯樓：電梯樓

樓齡：16年，99年的房子

樓層，戶(hù)型，面積：A棟7樓，3房，106平米，南向

價(jià)格（單價(jià)和總價(jià)）：278萬(wàn)（不含稅中介等）

優(yōu)惠：沒(méi)有優(yōu)惠，中介最開(kāi)始說(shuō)是270的，結(jié)果業(yè)主說(shuō)是286，然后折中成交

手續(xù)費(fèi)：稅費(fèi)13.9萬(wàn)，中費(fèi)3.5萬(wàn)

學(xué)位：地段龍口西小學(xué)，47中

優(yōu)點(diǎn)：地段較好，解決了小學(xué)和初中9年上學(xué)的問(wèn)題；小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，健身設(shè)施也比較齊全，小區(qū)的管理不錯(cuò)。

缺點(diǎn)：市區(qū)，高樓林立，感覺(jué)有點(diǎn)壓抑