1702桐媽

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不用入戶三年？

Kimmo

   

加錢整固？
呵呵。自己看看廣州舊城改造多少年吧?，F(xiàn)在大把東山的舊樓舊宿舍都是8,9層。政府改造那么容易 ...

我覺得怎么胡思亂想，也比你的“80平”來的靠譜吧，所以瞎說有什么不敢說，哈哈哈。你還別說，隨著市區(qū)地價(jià)上漲，建筑加固成本反而不值一提。

欣怡媽媽

剛?cè)胧忠惶?8平混合結(jié)構(gòu)的學(xué)位房，因沒上市交易過，我多出了8700元，還能使用70年，離區(qū)莊地鐵兩分鐘，樓下租金2500，所以賣不出去，老了收租也不錯(cuò)的
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lily_55

學(xué)位那么有用嗎？小學(xué)基本靠家長，初中有這１００萬可以去美國買個(gè)大房子讀書了．

lily_55

以后的社會(huì)不是有個(gè)學(xué)位房考個(gè)名大學(xué)你就能出頭的，況且能不能考個(gè)名大學(xué)還是未知數(shù)．

廣州第一窮人

   

妞妞和媽媽 發(fā)表于 2015-5-20 18:41
沒錢裝修就賣了，搬去外圍住電梯洋房。新業(yè)主要用學(xué)位自住，自然會(huì)舊貌換新顏。一輪更替下來，市區(qū)中心的 ...

無錢裝修，樓梯樓，搖搖欲墜，誰給高價(jià)買？況且領(lǐng)導(dǎo)搞統(tǒng)籌搞個(gè)80平政策的話，新業(yè)主都是豬頭？
而且這些房子有個(gè)大問題，銀行不會(huì)貸款了。這就導(dǎo)致價(jià)格很難大幅度上升，因?yàn)楦軛U為0.

買了還要花幾十萬裝修，學(xué)位不能100%保證的情況下，有人買不？

廣州第一窮人

   

我覺得怎么胡思亂想，也比你的“80平”來的靠譜吧，所以瞎說有什么不敢說，哈哈哈。你還別說，隨著市區(qū)地價(jià) ...

地價(jià)上升與否和你房子能否住人不同。就算地價(jià)更高，你都要裝修的，而且費(fèi)用必然很高。而且佛山已經(jīng)實(shí)施了80平的政策了。

hejye

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如果廣州夠膽學(xué)佛山，外地人不足八十平不能入讀，立馬變垃圾城，

你知道建樓的成本多少嗎？？，整棟樓重建，假設(shè)全部業(yè)主同意，成本低到你不敢相信。為什么成本低，因?yàn)椴挥觅I地。

Kimmo

   

地價(jià)上升與否和你房子能否住人不同。就算地價(jià)更高，你都要裝修的，而且費(fèi)用必然很高。而且佛山已經(jīng)實(shí)施了80 ...

當(dāng)房價(jià)里面土地價(jià)值占到90%以上，即使重建，也是很劃算的。其實(shí)誰都知道，建筑成本相比地價(jià)根本就不算什么。中心區(qū)土地價(jià)值不斷增加。

Kimmo

   

廣州第一窮人 發(fā)表于 2015-5-22 08:19
無錢裝修，樓梯樓，搖搖欲墜，誰給高價(jià)買？況且領(lǐng)導(dǎo)搞統(tǒng)籌搞個(gè)80平政策的話，新業(yè)主都是豬頭？
而且這些 ...

什么佛山已經(jīng)執(zhí)行少于80平米要統(tǒng)籌，搞得我還專門咨詢了一下佛山方面，結(jié)果被他們恥笑了。

原來是這個(gè)是針對“非戶籍人士”的優(yōu)惠政策，一般來說“非戶籍”是不能讀書的，現(xiàn)在優(yōu)惠你，買房夠80平米，就允許你在佛山“借讀”。當(dāng)然，這個(gè)只是針對外地人而言的優(yōu)惠而已，作為已經(jīng)入戶的本地人，根本沒聽說過有這么個(gè)逆天的政策。想想也是哦，領(lǐng)導(dǎo)雖然不聰明，但也不是豬哦，真出這么逆天的政策，不被市民罵死才怪。（好了好了，我知道有人要說領(lǐng)導(dǎo)是不怕罵的）

如果廣州同樣執(zhí)行類似的優(yōu)惠政策，別說80平，就算100平，大家都搶著買，對樓市絕對是個(gè)利好消息。(哦，不好意思，我忘了外地人被限購了)

哈哈哈，博士，你又張冠李戴空瞎想了。

newwife

   

如果一個(gè)政策下來，80方以下全部無學(xué)位呢？
呵呵，到時(shí)候賣就傻了。
另外樓上的全部都無視了一個(gè)事實(shí)，那就 ...

80平？只能說你太有米了。不了解人間疾苦。

zjuamada

佛山這個(gè)80平的政策是針對非戶籍的，是放寬而不是收緊。廣州非戶籍還沒有學(xué)位管你有幾百平呢。樓主在想啥呢
該回復(fù)來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

小貓貓的家長

回復(fù) 1355612 的帖子

買一套既有學(xué)位，又能長期住的房。即使賣不出去，將來住著也安心就好。

小瑋爸爸

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@heiye
為什么是對我說的，我有提問過這樣的問題嗎？

jessie_12

   

求位置，這么高租金，我也去看看。

真相了，悶聲發(fā)大財(cái)~

jessie_12

幾十萬買個(gè)老房齡的房，出租能2000以上，租售比已經(jīng)4%以上啦，還想怎么樣，不用討論了吧。

廣州第一窮人

   

Kimmo 發(fā)表于 2015-5-22 09:29
什么佛山已經(jīng)執(zhí)行少于80平米要統(tǒng)籌，搞得我還專門咨詢了一下佛山方面，結(jié)果被他們恥笑了。

原來是這個(gè)是 ...

已經(jīng)辦了入戶的，租房都有學(xué)位，不過是什么學(xué)位罷了。所以學(xué)位房就是玩玩數(shù)字游戲而已。

廣州第一窮人

   

Kimmo 發(fā)表于 2015-5-22 08:57
當(dāng)房價(jià)里面土地價(jià)值占到90%以上，即使重建，也是很劃算的。其實(shí)誰都知道，建筑成本相比地價(jià)根本就不算什么 ...

2013年5月,越秀地產(chǎn)以樓面地價(jià)34590元/平方米的天價(jià)拿下南洲路的廣州新地王。而當(dāng)時(shí)南洲路周邊成熟大盤均價(jià)約為2.5萬-3萬元/平方米,樓面地價(jià)大幅領(lǐng)先區(qū)域房價(jià)。該項(xiàng)目至今沒有入市的確切消息,在不少業(yè)內(nèi)人士看來,考慮到該地塊周邊樓價(jià)水平,目前存在非常大的開發(fā)難度,正常來說最終虧本的可能性很大。

即將在今年上市的華發(fā)荔灣薈項(xiàng)目,開發(fā)商拿地時(shí)樓面地價(jià)為15914元/平方米,按此成本估算,預(yù)計(jì)要賣到25000元/平方米才可能獲利,這已高于2014年原芳村板塊18000元/平方米左右的均價(jià)水平。

值得一提的是,曾號稱廣州土地市場的“剁手黨”、如今已深陷困境的佳兆業(yè)地產(chǎn),土地價(jià)格過高也提升了其“脫困”的難度。2013年佳兆業(yè)在廣州拿地達(dá)30.16萬平方米,拿地總價(jià)高達(dá)72.23億元,其平均地價(jià)高達(dá)24000元/平方米左右。其拿下的天河佳兆業(yè)一號地塊、黃埔佳兆業(yè)城市廣場地塊、白云佳兆業(yè)天御地塊、白云佳兆業(yè)天墅,大部分都稱得上地王,而這些項(xiàng)目如今都成為其沉重包袱。

地王項(xiàng)目虧本賣樓,開發(fā)商能否冀望后市樓價(jià)上升再賺一筆?鄧浩志認(rèn)為,這基本上不可能。他表示,對于現(xiàn)有的地王來說,一般開發(fā)上市后的銷售周期在三年左右,“第一年虧損、第二年持平、第三年小賺,最終能實(shí)現(xiàn)打平,這幾乎是最理想的狀態(tài)。”

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大把智囊團(tuán)的地產(chǎn)商都會(huì)買錯(cuò)地王，何況普通老百姓？假如你說的那么好，為何各大地產(chǎn)商不出價(jià)5萬一平，收購市區(qū)舊樓然后重建賣15萬，甚至20萬？倒手就有3,4倍利潤了。

cmspeed

你們到底有房沒房的？沒房的買房，房多得賣房，吵有別要嗎？
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