cathycdm

   

我正在參加“至上家居杯日記大賽”，開貼就送電吹風(fēng)，曬畢業(yè)照送電烤箱。記錄裝修中的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，了解最新最震撼折扣信息，戳我！戳我！戳我！大賽報(bào)名http://www.aguaaloha.com/thread-4271694-1-1.html

  在買房、找裝修的過程中，因?yàn)橛袐尵W(wǎng)和一群麻油，收獲了很多知識(shí)，長(zhǎng)了很多見識(shí)。比如中介費(fèi)不要一次性給、按揭費(fèi)可以講價(jià)，裝修要慢慢談，裝修清單要細(xì)細(xì)摳。所以也來立個(gè)貼，把自己的經(jīng)驗(yàn)分享給大家。工作忙，更新未必及時(shí)，耐心的看客慢慢看，輕輕拍。

【小區(qū)】：珠江花園小區(qū)

【戶型】：兩房?jī)蓮d

【建筑面積】： 80平方

【裝修風(fēng)格】：極簡(jiǎn)

【裝修預(yù)算】：4.5W半包

【裝修隊(duì)/裝修公司】：臺(tái)風(fēng)裝修公司顏工

這是Demi自己一開始在酷家樂上畫的。

先留個(gè)電梯間，之后再來裝電梯，大家等我把樓慢慢蓋：

L1:第一記——買房記

L2：第二記——買房手續(xù)干貨

L3：第三記——找裝修

L4：第四記——我家開拆啦

L5：第五記——虐心的水電

L6：全屋各種門

L7：燈還是實(shí)用的好

L8:廚房是一個(gè)重點(diǎn)工程

L9：我家的柜子們

L10：畢業(yè)照神馬的

cathycdm

回復(fù) cathycdm 的帖子

【第一記——買房記】

        這算第二樓嗎。我昨天吩咐我家理工男，寫日記，拿烤箱。今天來交貨。為啥我家理工男寫得比我還羅嗦呢，我自作主張，刪掉一些。今天先寫買房吧，上正文：

       2015年，廣州火爆的樓市終于偃旗息鼓了。沒有了漫天飛舞的硝煙，房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭不再，反而稍微有所回落。端午過后，終于決定奮身入市，準(zhǔn)備為拉動(dòng)國(guó)家房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)全部家產(chǎn)。

    不買不知道，一買嚇一跳，原來傳說中的房?jī)r(jià)只是從加速前進(jìn)轉(zhuǎn)變?yōu)閯蛩傩旭偅]有真的減速緩行。可憐我們80一代，就這樣被徹徹底底地坑殺了。
    既然下定了決心，首先要解決的就是選址問題了?？纯词袃?nèi)舊區(qū)的2、3萬/平米，看看花都1萬/平米，再看看自己的存款，還得考慮學(xué)位、小區(qū)環(huán)境、上班路程。經(jīng)歷重重篩選和機(jī)緣巧合，終于選中了番禺的珠江花園。
    還是說說我家房子吧，看上它的原因有幾個(gè)
    1、我家陽臺(tái)一線江景，站在陽臺(tái)上望著外面的世界，就想在此安營(yíng)寨里。
    2、周邊還有幾個(gè)豪宅盤，估計(jì)不會(huì)太差，聽說以后會(huì)有地鐵和過江隧道到大學(xué)城；
    3、小區(qū)綠化夠年齡，樹大好乘涼，
    4、有同事住在同小區(qū)，上班好拼車（哈哈，這理由爛不？），
[size=15.65217399597168px]    5、最重要的是價(jià)格低，均價(jià)1.2-1.3W左右。
[size=15.65217399597168px]

廣州喜迎門設(shè)計(jì)

祝裝修順利，期待畢業(yè)照

cathycdm

【這一記，必須是干貨貼】

1、二手房交易，通常是通過房地產(chǎn)中介和互聯(lián)網(wǎng)來獲取相關(guān)信息，甚少能直接接觸業(yè)主?；ヂ?lián)網(wǎng)上的信息真假難辨，標(biāo)價(jià)低的房源往往只是一個(gè)噓頭或者早已經(jīng)易手，而且同一套房源的標(biāo)價(jià)也是五花八門，室內(nèi)的圖片經(jīng)常隨便套用，用漂亮的圖片吸引眼球，所以建議還是要經(jīng)過實(shí)地考察，我家。

2、如果選好某個(gè)小區(qū)，可在小區(qū)內(nèi)的小中介多看看，同一套房子小中介和大中介給的價(jià)格不一樣。我家這套，小中介和大中介報(bào)價(jià)相差5W。大中介煞有其事地說幫我和業(yè)主談過，只能降1萬。我笑了。但是小中介也要找看起來利索、靠譜的。我們的中介是夫妻二人。老婆辦事可靠，老公丟三落四。對(duì)于她老公，我也只能說“夠夠的”，連測(cè)繪圖紙地址錯(cuò)了都不知道！聽說媽網(wǎng)上的中介也是很不錯(cuò)的，中介費(fèi)低，辦事靠譜。不過我知道得太晚了。

3、簽購(gòu)房合同時(shí)，留意中介費(fèi)的支付，盡量不要一次支付，建議是辦完過戶手續(xù)給一部分，辦完抵押發(fā)piao全都拿到手給一部分，交房再給余款。比例自己定吧。畢竟錢在自己手上說話才管用。

4、（我家是在番禺辦的手續(xù)，以下內(nèi)容說的是番禺的）如果業(yè)主不著急，完全可以自己去跑貸款、按揭，如果業(yè)主有要求的，找好的按揭還是很必要的。按揭費(fèi)也是可以打折的喲，我家是純公積金貸款，按揭費(fèi)是0.6%，聽說還可以更低，這就看大家怎么談了。

5、簽公積金合同、納稅、過戶完全可以同一天辦完的。值得注意的是地稅局業(yè)務(wù)非常繁忙，要想節(jié)約時(shí)間，必須要提前網(wǎng)上預(yù)約。雖然也可以現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)，但是地稅局的規(guī)定是優(yōu)先辦理網(wǎng)上預(yù)約的客戶，現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)的人員只能往后排隊(duì)（我們中介業(yè)務(wù)能力差，沒有提前預(yù)約，導(dǎo)致我們兩家在地稅耗了一個(gè)早上 ）。

粉熊熊

哈哈，先來支付一下，等更新
來自[移動(dòng)wap版]

水笙

   

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【第一記——買房記】
        這算第二樓嗎。我昨天吩咐我家理工男，寫日記，拿烤箱 ...

看得小編都心動(dòng)啦，一線江景房啊，好贊來著

純純小媽咪

回復(fù) cathycdm 的帖子

陽臺(tái)風(fēng)景好好哦，而且價(jià)格不貴，正想買房子呢

cathycdm

回復(fù) 水笙 的帖子

其實(shí)就是被陽臺(tái)燈景色給吸引了，才決定買這里的。

cathycdm

【第三記——找裝修】

     簽了買賣合同以后，我家就開始找裝修了，因?yàn)槌醪筋A(yù)計(jì)過完戶就可以交樓裝修了。不過這也得看前業(yè)主的，有的肯過戶就交房，有的必須要拿到全款才給鑰匙。也許是這么多年積攢的好運(yùn)氣吧，遇到的前業(yè)主不差不說，人還是挺好的。同意過戶后交房不說，物業(yè)費(fèi)、水電公攤?cè)紟臀医坏侥甑琢耍糜行^(qū)準(zhǔn)備換電梯的錢也給我減了。真心感謝。
說回找裝修吧。第一次接觸不知從何下手，還好有媽網(wǎng)，所以在媽網(wǎng)上發(fā)布了招標(biāo)，約了看房的3家裝修，因時(shí)間關(guān)系，我只讓2家來了。因?yàn)槁吠娟P(guān)系，也放棄了去看其中一家的報(bào)價(jià)。所以剩下一家喜迎門。喜家設(shè)計(jì)師從現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、出方案、出價(jià)錢，都是沒有任何驚喜之處，單價(jià)什么的也是什么都沒法變的。后來因?yàn)殚_工日子定得遲也就沒那么定，反正時(shí)間有，再找?guī)准覍?duì)比對(duì)比吧。
      第二家看報(bào)價(jià)的是福財(cái)旺的曹工，同小區(qū)的麻油介紹的。話說曹工報(bào)價(jià)太忽悠了。墻上的施工都是不減門窗面積的，燈也算電位，單價(jià)雖然低，但是工程量都是多報(bào)，或者多層收費(fèi)的?？們r(jià)算下來還不如喜迎門實(shí)際。也不好溝通，就一句話“我們都是這樣的”。
     第三家是不知從哪知道我電話的境原公司。在網(wǎng)上居然幾乎沒有這家公司的評(píng)價(jià)或案例。開始真心不敢相信，但是，他們的銷售、設(shè)計(jì)都好熱情，也就讓他們也量房了。這家是我認(rèn)為最好溝通的一家，從改方案到改預(yù)算。我都看到了他們的誠(chéng)意和態(tài)度。很遺憾最后沒有合作，因?yàn)槔瞎呐笥淹扑]了給他家裝修過的鄰居顏工。
       顏工來看房也量房，瞄了幾眼，談了一下。就說回去做個(gè)報(bào)價(jià)吧?？粗蓄伖こ耸桥笥淹扑]之外，還看中他是全包價(jià)價(jià)。
        TIPS：
        1、裝修報(bào)價(jià)不能只看單價(jià)，要對(duì)比工程量，如果裝修公司給你的單價(jià)遠(yuǎn)低于普遍價(jià)格，有可能面積做多，或一項(xiàng)分多項(xiàng)來收費(fèi)了；
        2、除了看單價(jià)，還有看工藝說明，比如打拆地面，有的公司會(huì)寫打拆最上面一層地面，如果厚度超過多少要加收多少錢一個(gè)方，這就有可能是后面費(fèi)用增加的地方；
       3、分項(xiàng)越細(xì)，越容易有多重收費(fèi)，還是要看施工工序。比如扇灰，有的公司就報(bào)了扇灰的單價(jià)。有的公司就把刷膠水或界面劑分出來，另立一項(xiàng)收費(fèi)；比如暗貼地腳線,,后期告訴你沒報(bào)暗鑿的項(xiàng)目,需要增加.這些都可以在工藝?yán)锩嬲f明清楚的；
        4、油漆面積要看好，有可能門窗面積沒有減。5、有的公司水電單價(jià)看起來低，算起來卻不低。有可能是算法和別人不一樣。比如燈算一位，開關(guān)又算一位，別人家只是燈只算開關(guān)一位。還有的給你報(bào)了電箱價(jià)格，卻沒給你報(bào)漏電開關(guān)、空氣開關(guān)的價(jià)格。
        所以不能一味看單價(jià)，多對(duì)比你就知道了，羊毛出在羊身上。關(guān)鍵還是要找到誠(chéng)實(shí)、可靠、好溝通的。我家最后選擇顏工是因?yàn)樗膱?bào)價(jià)上寫了這么一句“材料實(shí)實(shí)在在，后期保證不增加費(fèi)用！”。
       感覺選裝修公司就像跟選對(duì)象一樣一樣的。希望能好好交流，互相信任，盡力做好，咱呢，負(fù)責(zé)錢及時(shí)支付。希望顏工不要讓我失望。

thq1029

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哇，江景房哦。不錯(cuò)不錯(cuò)。202號(hào)黑白鍵來踩

水笙

   

【第三記——找裝修】
     簽了買賣合同以后，我家就開始找裝修了，因?yàn)槌醪筋A(yù)計(jì)過完戶就可以交樓裝修了。 ...

寫的太好了，確實(shí)很多報(bào)價(jià)要看清楚來著

老鐘先生

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對(duì)的，這個(gè)總結(jié)的太好了

去哪里玩嗨

回復(fù) cathycdm 的帖子

寫的太好了，關(guān)于裝修公司報(bào)價(jià)這個(gè)，學(xué)習(xí)了

軒怡裝飾

小軒來咯！祝 早日入住雅居?。。?br /> 有裝修需求歡迎聯(lián)系小軒客服?。?lián)系方式在下方簽名欄~~）

cathycdm

回復(fù) 銘羊 的帖子

謝謝謝謝！

cathycdm

   

小軒來咯！祝 早日入住雅居?。?！
有裝修需求歡迎聯(lián)系小軒客服！（聯(lián)系方式在下方簽名欄~~）
...

謝謝，已經(jīng)找過你家了，消費(fèi)不起呢。

cathycdm

回復(fù) 軒怡裝飾 的帖子

謝謝，已經(jīng)找過你家了，消費(fèi)不起呢。

駕休者以忘

來看看 頂下貼