麻吉

請(qǐng)教，業(yè)主還有貸款未還請(qǐng)，上周已去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。是不是要等銀行扣款、涂銷后，銀行才會(huì)給買家出同貸書？買家已交齊了資料，同時(shí)在申請(qǐng)組合貸款。還是說業(yè)主贖契沒有完成的情況下，也可能先出了同貸書？若先出同貸書，同貸書是有有效期的吧，過期就得重新申請(qǐng)吧。看論壇上，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸一般都要3個(gè)月，感覺好漫長(zhǎng)啊。。。

水煮魚cc

在同一家銀行做就可以啦，同貸書一出就給扣款
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麻吉

請(qǐng)專業(yè)人士來掃掃盲吧。雖然不是第一次買二手房了，但是好多政策和手續(xù)都有了變化。以前是辦的轉(zhuǎn)按揭，這次要先幫業(yè)主贖契，多了解一些，在后面的交易中心里有個(gè)底。

麻吉

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不是同一家銀行

多比媽咪

肯定不是，我當(dāng)時(shí)賣房是要求買家出了同貸我才去贖契的，要不贖契了，買家貸款不符合預(yù)期怎么辦呢。年初和年末贖契會(huì)慢一些，一般同貸書3個(gè)月有效期是有的，有些人說半年以上也沒問題。
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i-think

業(yè)主和買家可以同步進(jìn)行的，只是過戶就需要業(yè)主涂銷完才能過戶。

水煮魚cc

   

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不是同一家銀行

一般季末銀行會(huì)沖刺，6月30日打電話催銀行，沒準(zhǔn)可以當(dāng)天扣款。我3月31日下午5點(diǎn)去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，結(jié)果人家問我卡里夠不夠錢，夠的話立馬可以扣款。。。然后我錢不夠，被鄙視了，5月才扣的。。。
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helloyang2013

美媽你們也要幫買家贖契么，我們也是要幫業(yè)主贖40萬，我們是做在同一家銀行，按揭公司說這樣可以快點(diǎn)，我們現(xiàn)在的同貸還沒出。可是中介昨天通知下個(gè)周安排銀行扣款贖契，也就是下個(gè)周就先把錢給賣家贖契了，這樣可靠么
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大懶蟲榮

樓上說的不錯(cuò)。

麻吉

   

helloyang2013 發(fā)表于 2016-6-13 12:54
美媽你們也要幫買家贖契么，我們也是要幫業(yè)主贖40萬，我們是做在同一家銀行，按揭公司說這樣可以快點(diǎn)，我們 ...

我們也是要幫業(yè)主贖契，這樣做雖然是有風(fēng)險(xiǎn)，但是現(xiàn)在很多都是這樣操作的，業(yè)主自己不夠錢贖契。我們才剛剛提交資料，慢慢等待吧。

麻吉

   

helloyang2013 發(fā)表于 2016-6-13 12:54
美媽你們也要幫買家贖契么，我們也是要幫業(yè)主贖40萬，我們是做在同一家銀行，按揭公司說這樣可以快點(diǎn)，我們 ...

請(qǐng)問你們業(yè)主是什么時(shí)候申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的？大概多久扣款??？

麻吉

   

多比媽咪 發(fā)表于 2016-6-13 11:58
肯定不是，我當(dāng)時(shí)賣房是要求買家出了同貸我才去贖契的，要不贖契了，買家貸款不符合預(yù)期怎么辦呢。年初和年 ...

先出同貸書，再幫業(yè)主贖契，對(duì)買家來說，心里也踏實(shí)一點(diǎn)。

麻吉

   

真房買賣 發(fā)表于 2016-6-13 13:42
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還屬于正常流程，存錢的時(shí)候最好跟業(yè)主一起到他的那家銀行存進(jìn)去。然后落實(shí)清 ...

謝謝！銀行會(huì)提前通知具體哪一天扣款吧？

如花的季節(jié)

不是，可以同步進(jìn)行的。

helloyang2013

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我們業(yè)主是5.4號(hào)辦理的提前還款申請(qǐng)，通知上說的是7.15前存入錢，我們的按揭資料是5.24提交的。做的是同一家銀行的，中介告訴我們下個(gè)星期就可以提前還款了。不知道是否是按揭公司操作的，同一個(gè)銀行應(yīng)該可以申請(qǐng)快點(diǎn)吧。我們也希望快點(diǎn)，這樣可以早點(diǎn)贖回證件，我們也可以早點(diǎn)過戶。

beiyun媽媽

同貸書是初審?fù)ㄖ獣鴨?？我的是商貸，一周就出來同意審批了，那張通知書寫著有效期是一個(gè)月，業(yè)主贖契回執(zhí)說前幾天扣款，可是現(xiàn)在都沒扣款，再等下去是不是我又得重新申請(qǐng)貸款同意書
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麻吉

回復(fù) beiyun媽媽 的帖子

你的進(jìn)度怎么樣了，業(yè)主那邊扣款了嗎？扣款后還要等涂消資料，據(jù)說也要差不多一個(gè)月時(shí)間，你的時(shí)間來得及嗎？

chliu31

我貸款的銀行說，同貸書沒有限期的~我是拿了同貸書2個(gè)月后才過戶的。沒有問題。

beiyun媽媽

   

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回復(fù) beiyun媽媽 的帖子

你的進(jìn)度怎么樣了，業(yè)主那邊扣款了嗎？扣款后還要等涂消資料，據(jù)說也要差不多一個(gè) ...

沒呢，等著，按揭說同貸書有效期是半年的
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