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本帖最后由 kongao0204 于 2016-10-26 09:32 編輯
看房和最終買房選擇，可以看另外個帖子：
http://www.aguaaloha.com/thread-4734677-1-1.html
時間點重新編輯到前面
6月底-7月初，準備各種資料。
7月初-7月中，業(yè)主向工行申請?zhí)崆斑€貸，一般要3個月才能出涂銷，但支行說如果我繼續(xù)在他那里貸，可以加急辦理，于是和業(yè)主一起在工行面簽。同時也申請了公積金貸款。
7月15日，公積金申請受理；
7月18日，公積金審批成功；
7月20日，公積金短信提醒去面簽；
7月26日，去工行幫業(yè)主贖貸，扣款同時，工行出了同貸書；
7月27日，公積金面簽，公積金出同貸書；(公積金必須有銀行同貸書復印件才會給你簽，并給同貸書)
8月8日，同貸書幾經(jīng)波折到達公積金中心，業(yè)主拿到涂銷；
8月10日，第一次過戶，失?。?br />
8月23日，第二次過戶，成功；
8月31日，網(wǎng)點發(fā)放規(guī)模初審，這是審批的第一步；
9月1日，中心發(fā)放規(guī)模審核，規(guī)模匯總，中心部門領(lǐng)導規(guī)模審批；
9月6日，中心分管領(lǐng)導規(guī)模審批，財務制作撥款申請，財務部門領(lǐng)導審核，財務分管領(lǐng)導審核；
9月8日，審批流程結(jié)束，放款數(shù)據(jù)導出。賣家收到公積金貸款部分，商貸那邊工行又掉鏈子了，業(yè)務不熟出了問題，要到下周了，坑啊
9月14日，工行放款，賣家尾款已收。
合同簽的放款一個月內(nèi)收房，暫時約定10月15日去收房，不知道能否順利結(jié)束。10月15日，收房，有點小波折，但最后還是成功拿到了，總之，業(yè)主和買家的互信非常重要。
組合貸，工行做的，公積金辦了加急。別問我為什么工行，我也是被逼無奈。
第1個波折，6月底-7月初，準備各種資料。我的戶口本是一頁一頁的，家里沒寄戶主有省公章的那一頁，資料不行，家里重新補寄過來。
第2個波折，8月初，公積金的貸款合同需要寄到工行，工行蓋章后寄回。因為臺風拖延，和工行經(jīng)理第一次辦二手房組合貸業(yè)務不熟漏寄了一個文件又補寄，導致延遲了大約一周。一直到8月5號才寄到辦理的公積金網(wǎng)點，8月8號才到公積金中心。業(yè)主差不多也在這時候拿到涂銷資料。等合同到抵押崗又要好幾天，業(yè)主等不及要首付，要求過戶抵押分開，過戶先做了，于是約定8月10號過戶。
中間有個小插曲，按揭公司發(fā)現(xiàn)結(jié)婚證上我老婆的身份證號碼寫錯了(鄙視下家里的民政局)，還折騰我重新拍照換了本結(jié)婚證。我們帶著孩子一起去拍結(jié)婚證，老板很吃驚：“你們孩子都這么大了才結(jié)婚?！彼闶莻€小甜蜜吧，和老婆“又”結(jié)婚一次。
坑爹的第3個波折，8月10日，中介一早拿號，查無房，繳稅(黃埔的房產(chǎn)在黃埔繳稅)，一開始都很順利，因為網(wǎng)簽簽的是過戶抵押一起做，黃埔區(qū)房產(chǎn)交易中心不允許改網(wǎng)簽，所以交完稅去天河交易中心過戶。11點半過去，只有下午的號了。貸款需要柜臺首付流水單，我之前定金贖貸都是網(wǎng)銀轉(zhuǎn)的，中午和業(yè)主一起在銀行反復搗騰幾次，轉(zhuǎn)好了流水單，同時付了首付。
下午很快排到，需要我的社保登錄密碼查社保，早有準備，無問題。突然出現(xiàn)一個意外的大問題，辦理的那家支行突然換了法人，涂銷資料上的內(nèi)容都是舊法人的，無法涂銷。業(yè)主驅(qū)車去工行換資料，被告知新的營業(yè)執(zhí)照還沒辦下來，暫時無法換涂銷。
過戶宣告失敗，但坑爹的是我首付已經(jīng)付了。反復跟銀行確認，銀行說15號可以拿到新的資料，但業(yè)主需要出差，18號晚才能回來。于是約定等公積金合同到抵押崗，同時業(yè)主拿到新資料后，過戶抵押一起辦。預計的時間是8月23，但我的心里是非常絕望的，因為工行已經(jīng)坑了我兩次，對23號前能否拿到資料，拿到的資料會不會還有問題，心里一點底都沒有。
8月22日，業(yè)主到工行拿到了資料。沒有新營業(yè)執(zhí)照，但是有新法人的委托書、公章以及其他各種證明作為營業(yè)執(zhí)照的彌補，反復咨詢房產(chǎn)交易中心，回復資料可以，但心里還是在打鼓。
8月23日，這次很順利，查冊，繳費，過戶，抵押一個上午一次性辦完。之前就收到過通知，加急的時間由10天延長到30天，大概要到9月底才能放尾款了。順便提醒一句，首付最好還是不要提前付，遇到靠譜的業(yè)主還好，不靠譜的，給完首付后，各種求著才肯過戶。
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lin5000 發(fā)表于15樓
查看完整內(nèi)容
不是得等出新證才可以入押么？辦理過戶后，等8個工作日后才能取新證。你的新證過戶當天可以出來啊？還是加急好啊，我都后悔死了
dedeguo 發(fā)表于24樓
查看完整內(nèi)容
公積金和商業(yè)同貸書是什么？買家已經(jīng)接收到信息，進入轉(zhuǎn)戶、抵押程序，但是我這邊的手續(xù)還沒搞好，要等涂銷。
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發(fā)表于 2016-8-25 10:31
