天天上123

   

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如題，純商貸，從網(wǎng)簽到現(xiàn)在已經(jīng)過去17個工作日，同貸書還未批下來，這個是正常的進度嗎？已經(jīng)辦理過的請進 ...

不正常，正常5個工作日。是不是你拿得折扣非常低？
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小黑1988

   

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買房賣房其實都是很講緣份的，上次天河北有過業(yè)主賣房給我價格與我當晚談好了，說好第二天雙方去中介處簽 ...

哎，人心啊，我也是看了房，見了業(yè)主是比較有素質(zhì)的賣家，房子也中意，很快就下定了。過戶的時候中介說最近放盤又漲了多少blabla，業(yè)主也樂呵呵的恭喜我們，還真的是緣分??
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牧梓堡壘

我招行的商貸，又網(wǎng)簽到放款只用了一周??????  一手樓，但利率只有85折
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IOU2013

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我是賣家，買家用的是平安銀行82折

IOU2013

各位是全部資料準備齊后再網(wǎng)簽的，還是先網(wǎng)簽再準備資料的呢？大源按揭就是讓我們先網(wǎng)簽鎖定了再準備資料，結(jié)果買家和按揭公司那邊準備資料用了整整10個工作日的時間！而且發(fā)現(xiàn)買家購房資格不是那么順利，個稅漏一個月，社保差一個月，加上國慶期間，整整要被拖延3個星期，那速度跟公積金貸款差不多了，心塞得很！

天天上123

   

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我是賣家，買家用的是平安銀行82折

哦，平安是慢一點。
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dxame

不同銀行不一樣的，一般7個工作日內(nèi)

IOU2013

為什么我回復(fù)鄭大源的帖子被媽網(wǎng)刪除了？

IOU2013

         昨晚回復(fù)大源按揭鄭小姐的帖子被媽網(wǎng)無端刪帖，若今天的帖子再被刪掉，那我再不會相信媽網(wǎng)有言論自由，媽網(wǎng)對的所謂VIP繳費客戶，是過濾掉不利評價的，大家謹慎選擇！

         鄭小姐說的情況大概是這樣，但具體的日期和細節(jié)已經(jīng)記不清楚了，也沒有錄音和記錄，只能依合同行事。錯就錯在我們在頭腦不是很清醒流程不是很熟悉且時間緊迫的情況下被懵懵懂懂地簽了合同，導(dǎo)致后來的情況發(fā)展超出了我們的心理承受范圍。
         那天我們以為只是簽訂一份協(xié)議交定金而已，沒想到立刻就要網(wǎng)簽，那天中午到下午4個多小時已經(jīng)非常疲倦頭腦不是很清醒了(還帶著2個老的1個小的容易分神)。在對政策流程沒有了解的情況下，糊里糊涂簽下合同?，F(xiàn)在甚至除了手中的合同，曾經(jīng)簽過些什么單據(jù)都不記得了! 后來才發(fā)現(xiàn)我們比正常的程序延期了至少四周而沒有任何補償！
第一次房產(chǎn)評估很早就進行了，但買家要求用平安銀行，沒想到平安銀行要重新評估，流程還特別慢!從買家提出貸款申請（9.2）到中介通知我們同貸書下來（9.21）整整要12個工作日！而從申請房產(chǎn)按揭到同貸書下來，除了遞交一些資料外，好像都是中介和買家的事情，跟賣家沒什么事。同貸書影子都看不到，一切都是中介口頭來通知的。我們看不到任何書面文件，連同貸書生效的具體日期都不知道！賣家完全是被動的！

        根據(jù)合同規(guī)定，出具同貸書后買家就要付首期(資金托管)，而由于買家的購房資格有問題，至今連影子都看不到。合同也規(guī)定，出具同貸書后5個工作日內(nèi)，雙方必須辦理房產(chǎn)交易，延遲規(guī)定時間10天后仍未能辦理過戶的，守約方有權(quán)解除合同并終止交易并追究10%的賠償金?，F(xiàn)在延遲10天是肯定的了，按合同規(guī)定那我們是否有權(quán)終止合同追究責任呢？雖然我們并不想做得那么絕，但被延誤的四周帶來的損失合同中也沒有約定，也就是說我們要么狠下心來按合同辦事，要么白白地承受延期帶來的損失！

          這件事是由于買家不具備正常的購房資格（非廣州戶口，個稅被少繳1個月，社保差1個月不足三年）引起的。雖然不是買家有心造成，但他卻把時效利用得剛剛好(剛剛夠三年或差1個月夠三年)，而這類風險卻轉(zhuǎn)嫁到了無辜的賣家頭上！當初我們在頭腦不很清晰不了解流程也不情愿的情況下做出了一些讓步。但由于中介并沒有對這些流程的時效做出具體的時間約定，只是口頭的估計，并隨著諸事不順，導(dǎo)致我們對這些流程最終何時能走完并沒有底。沒想到平安銀行這么慢! 沒想到稅局雖然承認買家有購房資格但是要走復(fù)函流程（買家個稅被中斷1個月，要取得購房資格就必須有稅局復(fù)函），不僅要等至少2個星期，而且要先過戶再復(fù)函!復(fù)函回來還要再辦理除名流程！如果不走復(fù)函流程（太復(fù)雜風險也太大），就必須等買家10月滿了3年社保有了購房資格后才能過戶！但是，買家不是老板他一定能夠保證自己公司的人事國慶完了10月8日就能馬上辦理社保嗎？他能夠保證購買社保后當天或第二天社保局就一定能出具滿三年的社保證明嗎？他能夠保證自己剛滿三年就肯定有購房資格嗎？不確定的因素真是太多了！而因此造成延誤的損失（延遲收款的利息，房屋空置的損失，特別是打亂了我們的購房計劃），卻沒有約定好，變成由我們來承受，真是心塞！大源按揭辦理這些已經(jīng)很純熟了，不會有法律的問題。但人情上呢？有公平地為我們買家著想過嗎？而且你們這行做這么久了，連一份按揭過戶流程圖和文字說明都沒有，那么多的專業(yè)術(shù)語全部都是快速地口頭講述，老人家根本記不住的而且容易引起歧義！可能是生意太好了，根本無需把服務(wù)做得更用心和細致了，專業(yè)知識是不缺，但為客戶著想的專業(yè)精神呢？

           各位朋友要做房產(chǎn)交易時一定要吸取我們的教訓(xùn)！第一，千萬不要在頭腦不是很清醒和對流程不是很了解的情況下網(wǎng)簽！先簽訂一份跟網(wǎng)簽內(nèi)容一樣的協(xié)議交定金（我之前做過的房產(chǎn)交易都是這樣的，不知道為何這次一來就網(wǎng)簽），然后回去了解好各自流程和可能性才進行網(wǎng)簽；第二，在網(wǎng)簽前要了解清楚買家的信用情況和購房資格，在買家暫時不具備購房資格的時候，千萬不要貿(mào)然網(wǎng)簽否則被鎖定了被無限延期。要么先簽定協(xié)議收取定金，等買家去處理購房資格，這期間如有其他更好的買家出現(xiàn)可以解除協(xié)議，這樣不會被原買家拖累；要么在網(wǎng)簽的同時，簽訂延誤損失協(xié)議，對超出正常流程的部分，買家需要進行相應(yīng)的賠償，這樣可以防止被無辜地延期下去，無論是否意外還是有心，事實上會造成賣家被拖延。

唉，希望一切順利吧！將損失減少到最少！

IOU2013

巧言令色，不知改進！徹底心寒！

小黑1988

   

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聲明一下，由此至終我都對大源按揭的態(tài)度比較欣賞的，不要誤會成他們在欺騙。這個局面是由我們不熟悉流程太 ...

網(wǎng)絡(luò)平臺就是這樣，純粹無聊的吐槽，真的有能力的人刷這種帖的都是極少數(shù)。。祝早日解決??
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小狐貍007

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請問銀行會打電話到公司財務(wù)核對工資情況嗎？

|小黑黑880205

   

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回復(fù) 小黑1988 的帖子

請問銀行會打電話到公司財務(wù)核對工資情況嗎？

會，財務(wù)那邊千萬別漏接，要不然又要耽擱
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小狐貍007

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謝謝!

|小黑黑880205

   

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本帖最后由 小狐貍007 于 2016-9-30 17:14 編輯

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謝謝!
...

你留的哪個就是哪個吧，一般是座機，匯豐8折還是比較嚴，我們都是實開的，倒是沒擔心，交資料到同貸五六個工作日，現(xiàn)在可能要慢點
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瑯乖乖

   

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你留的哪個就是哪個吧，一般是座機，匯豐8折還是比較嚴，我們都是實開的，倒是沒擔心，交資料到同貸五六 ...

請問美媽是幾月申請的匯豐按揭？為何說現(xiàn)在要慢點？
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|小黑黑880205

   

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請問美媽是幾月申請的匯豐按揭？為何說現(xiàn)在要慢點？

七月底，我lg同事最近申請的，實際就是慢了啊。。。
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