大樹(shù)底

   

sanliangfang 發(fā)表于 2017-02-04 19:17
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我個(gè)人非?？春美宵S埔的發(fā)展，高樓大廈方面即將崛起4棟200+，最高272米，正在建設(shè)。文..

黃埔東路是非常寬闊的隧道，雙向十二~十四車(chē)道，肯定會(huì)禁大貨柜車(chē)，附圖第一張，動(dòng)動(dòng)你的腦袋想一想，這種隧道經(jīng)得起貨柜車(chē)的碾壓?jiǎn)?？第二張第三張分別是大沙東路和豐樂(lè)路，早就禁了貨柜車(chē)了。

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dmz1600

黃埔區(qū)政府現(xiàn)在就在蘿崗中心區(qū)啊。附近樓盤(pán)就那幾個(gè)，鼎峰，保利羅蘭國(guó)際，凱得文化廣場(chǎng)，可以去對(duì)比一下。這地方政府已經(jīng)明確不再批住宅用地了，區(qū)府附近配套也好，還是挺有潛力的。
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之之99

我公司在蘿崗，住天河北，每天開(kāi)車(chē)來(lái)回40分鐘，開(kāi)了3年，16年起堵車(chē)堵得我想哭，不知道能堅(jiān)持多久。
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大樹(shù)底

   

dmz1600 發(fā)表于 2017-02-04 22:39
黃埔區(qū)政府現(xiàn)在就在蘿崗中心區(qū)啊。附近樓盤(pán)就那幾個(gè)，鼎峰，保利羅蘭國(guó)際，凱得文化廣場(chǎng)，可以去對(duì)比一下。..

這又如何？黃埔大沙地原區(qū)政府已經(jīng)改名為黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)和長(zhǎng)洲島生態(tài)什么管委會(huì)。對(duì)于黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)和新黃埔區(qū)的關(guān)系，我覺(jué)得就像珠江新城和天河區(qū)的關(guān)系差不多。黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)就像天河區(qū)的珠江新城，而天河區(qū)政府在員村。

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天南1062

天??！
媽媽網(wǎng)果然強(qiáng)大！
太感謝各位的熱心回答了！ ！
我目前是糾結(jié)是龍口西和大沙東地鐵站附近的房子。預(yù)算差不多都是在300萬(wàn)左右，只是大沙東三房，龍口西兩房。
猶豫點(diǎn)是龍口西確實(shí)學(xué)區(qū)好，方便；但沒(méi)小區(qū)、又是西北朝向。
大沙東小區(qū)配套都很好，但是和大家說(shuō)的一樣，學(xué)區(qū)就一般，不知道今后升值空間如何。金融城也離得遠(yuǎn)呢吧？
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完美＿天秤

大沙東買(mǎi)哪個(gè)小區(qū)？我住這邊
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kongao0204

   

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天??！
媽媽網(wǎng)果然強(qiáng)大！
太感謝各位的熱心回答了！ ！
我目前是糾結(jié)是龍口西和大沙東地鐵站附近的房子。預(yù) ...

雖然我買(mǎi)在老黃埔了，但奉勸一句，不要隨便信什么臨港商務(wù)區(qū)第二個(gè)CBD的鬼話。??南沙說(shuō)自己是自貿(mào)區(qū)，是城市副中心。新塘說(shuō)自己要建東部交通樞紐，是城市副中心……

CBD不是那么好建的，城市中心的轉(zhuǎn)移是有客觀規(guī)律的，不會(huì)離上一個(gè)中心太遠(yuǎn)。只有金融城和琶洲有點(diǎn)戲。(不過(guò)這兩個(gè)地方命運(yùn)也堪憂，金融本身就不是廣州的強(qiáng)項(xiàng)，還要跟深圳競(jìng)爭(zhēng)。電商又要跟杭州血拼，前途未卜。)

??
說(shuō)來(lái)我買(mǎi)老黃埔只是因?yàn)槲覍?duì)小區(qū)要求比較高，一來(lái)不想住樓梯樓，帶小孩不方便。二來(lái)要大型小區(qū)，人車(chē)分流的，希望給小孩一個(gè)愉快的玩耍環(huán)境。三來(lái)要周邊交通配套都方便。這種小區(qū)市區(qū)的我買(mǎi)不起，又不想買(mǎi)蘿崗番禺那種交通太不方便的。那就只能買(mǎi)老黃埔了。

關(guān)鍵是搞清楚自己的需求，在預(yù)算只有這么多的情況下，你最想要的究竟是什么，一定會(huì)有舍棄。要學(xué)位，就龍口西。要上班更近，也是龍口西。要小區(qū)和房子更大，那就只能老黃埔，因?yàn)榻煌ê蛯W(xué)位都還能接受。一定要蘿崗，那就買(mǎi)蘿崗區(qū)府，因?yàn)槠渌恢玫呐涮缀徒煌ǜ鷧^(qū)府沒(méi)得比。
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pingping0912

   

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飆汗，黃埔大沙地居然會(huì)比蘿崗距離市區(qū)更遠(yuǎn)，你有沒(méi)有地理常識(shí)?。繌拇笊车刈罔F去珠江新城獵德（大沙地~ ...

同意，老黃埔還是很適合居住的
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abc520

   

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這又如何？黃埔大沙地原區(qū)政府已經(jīng)改名為黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)和長(zhǎng)洲島生態(tài)什么管委會(huì)。對(duì)于黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū) ...

你說(shuō)得對(duì)
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getacheng

   

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天啊！
媽媽網(wǎng)果然強(qiáng)大！
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我目前是糾結(jié)是龍口西和大沙東地鐵站附近的房子。預(yù) ...

大沙東哪個(gè)小區(qū)??？中鼎？
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大樹(shù)底

   

天南1062 發(fā)表于 2017-02-05 00:01
天?。?br /> 媽媽網(wǎng)果然強(qiáng)大！
太感謝各位的熱心回答了！ ！
我目前是糾結(jié)是龍口西和大沙東地鐵站附近的房子。預(yù)..

我覺(jué)得不要太糾結(jié)學(xué)位，學(xué)位再好，如果小孩自己學(xué)習(xí)不努力，一樣成績(jī)上不去。如果學(xué)位一般，小孩自己爭(zhēng)氣，同樣也可以考外面的名校或者區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)初中比如86中或者中大實(shí)驗(yàn)中學(xué)重點(diǎn)班，一樣有出息
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大樹(shù)底

   

kongao0204 發(fā)表于 2017-02-05 00:47
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天啊！
媽媽網(wǎng)果然強(qiáng)大！
太感謝各位的熱心回答了！ ！
我目前是糾結(jié)是龍口西和大沙..

如果你不信黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)CBD建設(shè)也沒(méi)關(guān)系，但你總要信正在進(jìn)行的文沖、茅崗城中村城中村改造吧？總要信黃埔東路的改造吧？總要信除了已開(kāi)通的地鐵5號(hào)線外今年年底即將開(kāi)通的地鐵13號(hào)線吧？總要信目前魚(yú)珠正在建設(shè)的3棟高樓（250+的華南港航、272米的保利魚(yú)珠、還有一棟200＋忘了名字，是53層的寫(xiě)字樓）吧？

我目前最期盼的是黃埔東路早日完工，雙向十二~十四車(chē)道，3.5公里的地下隧道，隧道上面是大型綠化，已經(jīng)完成招標(biāo)了。你去找找，全廣州有幾條這么寬闊而又美麗的大道，包括珠江新城，蘿崗也沒(méi)有。

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大樹(shù)底

當(dāng)然，誰(shuí)都知道珠江新城和琶洲，一個(gè)是建成的CBD，一個(gè)是正在蓬蓬勃勃建設(shè)中的CBD，可是那里的房?jī)r(jià)動(dòng)不動(dòng)就6萬(wàn)8萬(wàn)一平方，你也得買(mǎi)得起才行啊。如果買(mǎi)不起，那還是乖乖地把目光投向固定資產(chǎn)投資投資增幅比較大或者規(guī)劃非常不錯(cuò)的的地方吧，跟著這兩個(gè)要素走準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。還有一個(gè)，黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)的一手房子恐怕是全廣州庫(kù)存最少的區(qū)域，庫(kù)存量只有2個(gè)月，幾乎快賣(mài)斷貨了。
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包子真有肉

   

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雖然我買(mǎi)在老黃埔了，但奉勸一句，不要隨便信什么臨港商務(wù)區(qū)第二個(gè)CBD的鬼話。??南沙說(shuō)自己是自貿(mào)區(qū)，是 ...

人家中介打字不容易，別抬杠
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kongao0204

   

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如果你不信黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)CBD建設(shè)也沒(méi)關(guān)系，但你總要信正在進(jìn)行的文沖、茅崗城中村城中村改造吧？總要信黃 ...

城中村改造是真正的大利好??

我也住在這邊，文沖是萬(wàn)科在做，橫沙是中鼎在做。文沖進(jìn)度快一點(diǎn)，新樓已經(jīng)在起了，橫沙進(jìn)度慢一點(diǎn)。新溪的安置房也在建，不知道是哪家做的，舊村還沒(méi)開(kāi)始拆。

全部改好以后，老區(qū)府這一片就一個(gè)城中村都沒(méi)有了。老城區(qū)在這，各種公共配套還可以，又沒(méi)有城中村，交通還不錯(cuò)，居住的舒適度自然不會(huì)太差。但一來(lái)港口那邊大車(chē)多灰塵大，二來(lái)有個(gè)石化廠污染，導(dǎo)致老黃埔的空氣始終要差一些。石化廠和港口不搬走，老黃埔的價(jià)格始終會(huì)低于類(lèi)似地段的地方。
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尋夢(mèng)3013

大沙地站上地鐵去珠江新城20分鐘，到金融城琶洲也就15到18分鐘左右
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尋夢(mèng)3013

主要看你以舊城區(qū)為中心，還是以珠江新城為中心了
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