gzkaka111

沒人能準確估計未來10年的房價，甚至未來1年的房價。但依照現(xiàn)有政策，大概率將會是哪個區(qū)間運行？

談談幾個看法，供大家批判，這里只談大概率，不考慮多空。只看這種判斷是否理性。

1. 貨幣。投資驅(qū)動gdp模式大概率不變，M2大概率在12%到8%以上逐步遞減運行，10年后M2長一倍。2. 匯率。隨著M2大幅增長，匯率大概率繼續(xù)微弱貶值，也許和港幣相當水平，而且持續(xù)嚴格外匯管控。 所以房價漲到天上也是爛在鍋里的肉。3. 房屋租金。隨著人工增加，租金適度增長，考慮過去7年租金漲幅50%。10年后租金比現(xiàn)在高50%左右。4. 房屋價格。大概率是現(xiàn)在的2倍，過去10年10倍的歷史不會復現(xiàn)?，F(xiàn)在核心區(qū)房價基本反映M2的增速，今年暴漲因為13到15年沒動，貨幣累計的效應。

總結(jié)一句，核心區(qū)房價是M2正相關，出現(xiàn)異常年份是因為政策改變了需求關系，導致了短期的異常，政策退潮后依然會回歸其相關性。

再說幾句，未來10年房產(chǎn)稅大概率要出，但大概率不會影響房屋價格。房產(chǎn)稅只是一種稅源，絕對不是用于降低房價的措施。如果嚴重降低，就會被政府取消。
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他鄉(xiāng)在路上

   

回復 gzkaka111 的帖子
房價2倍的原因是M2在10年后會是如今的2倍，按10%的增長計算。

如果10%的M2的話，8年就翻倍了
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Kimmo

不是說要實現(xiàn)國民收入翻一番嘛，到時候真不算什么了，就好像在日本，動不動就幾千幾萬的消費。

mei4525

如果說現(xiàn)在個人收入年薪20萬占總?cè)丝?0%，那么一般有穩(wěn)定工作夫妻年薪40萬。其中50%房貸，則能承受400萬房產(chǎn)（供20年），假設100方，單價4萬。以珠江新城cbd為中心，目前400萬房產(chǎn)大概是地鐵6個站范圍圈。以往中心點每個站增值100萬考慮，珠江新城1000萬，單價10萬就符合現(xiàn)在行情，且有穩(wěn)固基礎支撐。純屬個人觀點??????
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felinenod

所以按照這個邏輯，能決定房價上漲的，還是這個城市的發(fā)展?jié)摿途C合條件，是否能對優(yōu)質(zhì)人才產(chǎn)生吸引
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