ONESYOURS

討論基礎(chǔ)：若廣州房?jī)r(jià)的真實(shí)漲幅是統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，同比漲幅24%的話，那么未來(lái)6個(gè)月必然上漲，沒(méi)有討論的意義。廣州房?jī)r(jià)是按照3月17日即新政前的一手房基本報(bào)價(jià)做為參考，刨除陰陽(yáng)合同（比如牛奶廠4.2中層南向的報(bào)價(jià)）。由于3月二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)了無(wú)法想象的飆升，無(wú)法作為參考。由于增城、從化執(zhí)行老政策，也不在討論范圍內(nèi)。首付貸等杠桿受到應(yīng)有限制。

1 新政的目的：
   限購(gòu)限人，限貸限杠桿。冷卻炒房預(yù)期，總體降低杠桿，減少外地購(gòu)房者沖擊，保護(hù)本地剛需，推緩二套房改善，限制非普通住宅杠桿，肥水不能全部流到佛山、清遠(yuǎn)等地，引投資需求去增城、從化庫(kù)存，不冷卻這兩地市場(chǎng)，需要他們的價(jià)量加權(quán)后保證廣州均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，否則3萬(wàn)的均價(jià)出來(lái)，漲幅將領(lǐng)先全國(guó)。

2 1個(gè)月內(nèi)預(yù)期
   由于2016年末以來(lái)大幅推遲網(wǎng)簽，以及新政細(xì)則允許3/17有定金即可按老政策辦理，即3年社保和3成貸，預(yù)計(jì)1個(gè)月內(nèi)網(wǎng)簽數(shù)量和價(jià)格保持平穩(wěn)（是不是上升看有關(guān)部門(mén)的調(diào)節(jié)了）。一手房新房定價(jià)將趨于相對(duì)理性和穩(wěn)定，二手房報(bào)價(jià)將回歸到3月初水平，即小幅回落。看樓熱情短期不會(huì)冷卻。月底土地拍賣將決定冷卻的速度。

3 3個(gè)月內(nèi)預(yù)期
   前期捂盤(pán)的開(kāi)放商供應(yīng)量相對(duì)會(huì)提高以降低庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)。非普通住宅以及面對(duì)改善型為主的總價(jià)高的開(kāi)發(fā)商面臨較大壓力，需要適度優(yōu)價(jià)出貨。非普通住宅二手房面臨有價(jià)無(wú)市的市況，出現(xiàn)放價(jià)現(xiàn)象。搶房現(xiàn)象逐步淡出。五一能否掀起購(gòu)房熱潮是一個(gè)重要考察點(diǎn)。

4  6個(gè)月內(nèi)預(yù)期
   北京房?jī)r(jià)是否保持環(huán)比零增長(zhǎng)，深圳房?jī)r(jià)是否環(huán)比下降將影響廣州。北京的走勢(shì)一定程度上決定政府是否會(huì)取消房貸利率的優(yōu)惠。深圳的走勢(shì)則暗示首付貸等杠桿是否被有效遏制。中國(guó)是否順應(yīng)美聯(lián)儲(chǔ)的連續(xù)加息而加息則直接影響房地產(chǎn)走勢(shì)。

      控制房?jī)r(jià)是為了防止過(guò)快上漲，更是為了防范快速上漲后急速下跌帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)。2套房50%的首付，高總價(jià)非普通房70%的首付給銀行帶上了防護(hù)罩?？蓻](méi)人給百姓提供房?jī)r(jià)波動(dòng)險(xiǎn)。全民炒房的時(shí)代，適當(dāng)降溫對(duì)上對(duì)百姓對(duì)金融系統(tǒng)都是一個(gè)交代。

      這短時(shí)間沒(méi)來(lái)得及出貨的首付貸杠桿者，或是最煎熬的一批。

Eric就是我

漲是不可能的～中央都開(kāi)始維穩(wěn)了，還敢怎么漲？現(xiàn)在沒(méi)房票的大把，年后這波漲價(jià)已經(jīng)是很詭異了，下半年我看好房?jī)r(jià)市場(chǎng)平穩(wěn)度過(guò)，甚至小跌
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ONESYOURS

回復(fù) 怪味草 的帖子


沒(méi)有官方數(shù)據(jù)。

可以參考2013-2014年限貸后房產(chǎn)成交量（假設(shè)都是剛需）對(duì)比2015-2016年放開(kāi)信貸后房產(chǎn)成交量（假設(shè)混合型）來(lái)推斷。

2016年中至今是以賣一買(mǎi)一的消費(fèi)升級(jí)和保值投資導(dǎo)向推高的成交量和價(jià)格。首套的比例肯定不會(huì)高于80%。

注冊(cè)為了買(mǎi)房

限購(gòu)加息一起上，情況比較糟，看跌

風(fēng)花雪月落紅

你又不是六個(gè)月內(nèi)買(mǎi)和賣!
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青風(fēng)水

   

怪味草 發(fā)表于 2017-03-19 22:43
如果首套購(gòu)房占比超過(guò)80%，說(shuō)明剛需確實(shí)存在。有嗎？

看媽網(wǎng)就知道剛需多不多了，總之我不算剛需中的
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郁媽

這次新政針對(duì)的重點(diǎn)人群：
一是外地戶口社保不滿5年的，這些人要么繼續(xù)交兩年社保，要么就去增城從化幫忙去庫(kù)存；
二是超過(guò)144平米的大戶型賣家，房子肯定不太好賣了。二手房的交易一般都是賣一買(mǎi)一，而擁有超過(guò)144平米大戶型的基本屬于交易鏈的頂端，這些人多半會(huì)套現(xiàn)出逃（換美金），政府要把交易鏈的最后一環(huán)的人民幣鎖住。

其他人，該買(mǎi)還是買(mǎi)，該賣還是賣，只要不是購(gòu)買(mǎi)144以上大戶型，最多提高首付一至二成，新政影響不會(huì)太大。

首付貸這種完全空手套白狼的，多半是膽大的中介所為，被新政擊中，估計(jì)也不會(huì)有人同情。

廣州前段時(shí)間的上漲行情估計(jì)也跟學(xué)位房買(mǎi)家急買(mǎi)有關(guān)，等過(guò)了五一，應(yīng)該就會(huì)降溫了。

了無(wú)人煙

對(duì)市區(qū)內(nèi)普通住宅和豪宅的影響應(yīng)該有差別吧
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happyman001

很簡(jiǎn)單，參見(jiàn)深圳限購(gòu)后走勢(shì)
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|熊高兒

師母以呆
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郁媽

新政之下，估計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)保持總體穩(wěn)定。
市區(qū)一些沒(méi)有賣點(diǎn)（比如地鐵、優(yōu)質(zhì)學(xué)位）的房子可能會(huì)跌5-10%。
市區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)位的小戶型（面積100平米以內(nèi)）應(yīng)該會(huì)繼續(xù)上漲5-10%，直至五月初。
144平米以上的大戶型賣家急用錢(qián)的估計(jì)要降價(jià)幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)了；不急的會(huì)暫時(shí)不賣，觀望。
一手房的大戶型，要看開(kāi)發(fā)商的策略，是選擇死撐還是降價(jià)。想買(mǎi)一手大戶型的買(mǎi)家應(yīng)該多關(guān)注價(jià)格調(diào)整，到了心理價(jià)位就出手，沒(méi)必要設(shè)置精準(zhǔn)的時(shí)間跨度。畢竟，這么多年來(lái)，一路調(diào)控也沒(méi)有調(diào)到無(wú)人買(mǎi)無(wú)人賣的狀況。像炒股一樣，不要總希望自己能賣在最高，買(mǎi)在最低。否則，世界上一堆巴菲特了。
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雙魚(yú)飛兒

市中心中小戶型優(yōu)質(zhì)學(xué)位房會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，七十到一百平自住，二十到五十投資出租兼用學(xué)位
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