huasuntt

       新證認房認貸，對于高總價的一樓豪宅沖擊很大 為什么14-15年 連嘉裕公館這些樓盤才賣3.6-4w都賣不動 其實很大原因就是因為認房認貸 把大部分有能力買的人限制死了 ，另外一個高總價的就是紫龍府 這個188的戶型 從13年賣到現(xiàn)在 一直都是雙合同 15年的時候 賣到3.6w都很難賣動 ，15年930后 不認貸了 就一直高出貨 到現(xiàn)在65000，現(xiàn)在政策一出 總價這些高的樓盤 基本要貸款7成 大部分人沒有接盤能力的！雖然市區(qū)現(xiàn)在庫存少了很多 但是現(xiàn)在準備上市的高價盤估計這兩年都要低價運行，特別是配合利率的上漲！如果誰還有首套房票 而且一次能買豪宅的 今年年底和明年是好機會！
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水中月下

二手跟一手是完全不同的市場
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水中月下

有條件的買家會減少，但不代表一定會降價，除非找到投資客急著套現(xiàn)的筍盤，但這種可遇不可求了
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huasuntt

   

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有條件的買家會減少，但不代表一定會降價，除非找到投資客急著套現(xiàn)的筍盤，但這種可遇不可求了 ...

你說的當然是 所以我說一手市場大戶型會比較有降價可能
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水中月下

   

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你說的當然是 所以我說一手市場大戶型會比較有降價可能

這個同意，做大戶型的開發(fā)商比較難過
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jbzfdjh

大戶型市區(qū)會逐漸減少，而賺的錢會增多，看你怎么想
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huasuntt

   

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還有，買新房的就知道，現(xiàn)在核心區(qū)200方以上的，有多少選擇…基本就那幾個盤了。天河區(qū)一年多沒有宅地拍 ...

海珠 天河 越秀 荔灣 高于144方的新房 現(xiàn)在還是不少的
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水中月下

   

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還有，買新房的就知道，現(xiàn)在核心區(qū)200方以上的，有多少選擇…基本就那幾個盤了。天河區(qū)一年多沒有宅地拍 ...

廣州有錢人確實不少
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廣州有錢人確實不少

真正有錢人當然有 現(xiàn)在有很大一部分中產想置換大戶型的 這次被擋住了
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芊寶寶0220

說實話，貸款要7成的人是月供不起這豪宅的；月供的起的人收入高，也不差這點首付。新政打擊最大的是改善型買家，對豪宅無影響。
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huasuntt

   

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說實話，貸款要7成的人是月供不起這豪宅的；月供的起的人收入高，也不差這點首付。新政打擊最大的是改善型 ...

現(xiàn)在定義的豪宅都是2000w以上才算 800-1300w都屬于改善型需求目標樓盤
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huasuntt

所以 我剛剛舉例子的嘉裕和紫龍府 其實都不屬于豪宅 而是很多改善型小區(qū)
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芊寶寶0220

   

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現(xiàn)在定義的豪宅都是2000w以上才算 800-1300w都屬于改善型需求目標樓盤

能買得起800萬房子，還貸款7成的，那收入能力根本不差首付。個人觀點，打擊最大的是400萬左右的換房剛需。
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mei4525

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市區(qū)新盤開發(fā)商一般不輕易降價，二手除非業(yè)主急賣，否則想買也買不到。。。

huasuntt

   

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市區(qū)新盤開發(fā)商一般不輕易降價，二手除非業(yè)主急賣，否則想買也買不到。。。
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這次你等著看 廣鋼那邊那么大的貨源 一定會降 開發(fā)商錢都是借來的
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mei4525

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用杠桿買房的還是很多的，買400萬房的人覺得買800萬房的人不差錢；買800萬房的人覺得買1500萬房的人才不差錢。。。其實大家都是借銀行錢。這次一刀切豪宅，大3房以上都躺槍。。。

mei4525

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也不是第一次調控了，能走下來的開發(fā)商套路門清。珠城匯悅臺16年前死扛了幾年，好貨都留著，迎來了16年。