wxd82231814

   

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蘿崗這次松限購，價格上漲，要套住一批人??

要入套都沒辦法，科城山莊找人都買不到??
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|冰水_9604

   

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要入套都沒辦法，科城山莊找人都買不到??

我在牛奶廠附近上班，覺得除了到天河快10分鐘，其它真的不如區(qū)府這里！
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康康的小葉子

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謝謝熱心的小仙女
因為家人調(diào)去科學城工作，考慮在新福港鼎峰買一個安靜的小三房，大兩房也行。
要求是不對著高速路、景觀好、戶型好；對學位和樓層沒要求。我們打算過三四年換個大房子。
預算450以內(nèi) 自住兼投資

請問哪個戶型適合我??？現(xiàn)在的價格大概率多少？
另外，我也看上越秀嶺南山畔了 這兩個小區(qū)你怎么看？從出手方便的角度看，該怎么選

wxd82231814

不對高速路景觀好，這種樓盤內(nèi)好的位置有可能做成小三房嗎？這不是看房的基本常識嗎？
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|冰水_9604

   

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回復 |冰水_9604 的帖子謝謝熱心的小仙女因為家人調(diào)去科學城工作，考慮在新福港鼎峰買一個安靜的小三房，大 ...

我?guī)湍惴治鲆幌?，鼎峰目?50以內(nèi)的小三房，比較優(yōu)質(zhì)的較少，好的都要去到450到470之間！鼎峰的優(yōu)勢1，小區(qū)品質(zhì)較好，自住比較舒服！2，鬧中取靜，以后周邊發(fā)展好了，離蘇元和香雪1個站！3，旁邊有少年宮和圖書館，孩子補習很好！4，初中對口學校還比較好，有鐵一，北師大，玉巖還有1個不記得了，小學有概率可以上開發(fā)區(qū)二小，整體教育情況會補全。唯一的缺陷離市區(qū)比較遠，開車珠江新城，不堵車35到40分鐘，個人覺得自住比較合適，但是投資的話，目前漲了一波，要看黃埔以后的發(fā)展和廣州整體趨勢，3到4年個人感覺難有大的漲幅！嶺南和鼎峰的區(qū)別是1，黃埔發(fā)展的重點是區(qū)府這個片區(qū)，嶺南區(qū)域不是重點。2，嶺南離天河近，去天河比較方便一點。還有一點是鼎峰靠近高速的A區(qū)不要買，最好買B區(qū)，嶺南也有缺陷的樓棟，這個我得問問我同學！總體自住的話兩個樓盤都可以入手，不考慮離天河近的話選鼎峰較為合適，現(xiàn)在不要進場，可以等合適的房源，畢竟已經(jīng)漲了一波，不可能再漲了，等真心想賣和急賣的業(yè)主出現(xiàn)，這樣你就可以得到合適的房源！
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wxd82231814

   

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我在牛奶廠附近上班，覺得除了到天河快10分鐘，其它真的不如區(qū)府這里！

但現(xiàn)在牛奶廠板塊的價格絕對要把要比科學城最核心的盤貴1萬以上。
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wxd82231814

   

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我在牛奶廠附近上班，覺得除了到天河快10分鐘，其它真的不如區(qū)府這里！

對于我這種在黃埔上班的，牛奶廠遠了。也不經(jīng)常去天河
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|冰水_9604

   

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對于我這種在黃埔上班的，牛奶廠遠了。也不經(jīng)常去天河

在以后的很長時間之內(nèi)，科學城核心都干不過牛奶廠，除非黃埔發(fā)展非常迅猛，但個人自住我還是喜歡科城核心！
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康康的小葉子

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非常感謝，你說得很中肯。
我倒是不需要去天河上班，彈性時間多，開車出行去哪都差不多。
這么看來，總預算要上調(diào)到480左右。
就像你說的，先不著急經(jīng)常，有合適的就買，不合適的再等等。

wxd82231814

   

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在以后的很長時間之內(nèi)，科學城核心都干不過牛奶廠，除非黃埔發(fā)展非常迅猛，但個人自住我還是喜歡科城核心！ ...

黃埔的發(fā)展絕對在廣州算最迅猛的了。只是我就是猜想不透，為什么拿牛奶廠那個交通那個地段價格這么高，還這么多人追著買呢。
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土包子土包子

回復 qisally 的帖子

區(qū)府的中學在黃埔區(qū)是中上游，這是我見過最搞笑的說法。區(qū)府原來對口玉巖中學和科學城中學，其中，玉巖算是黃埔數(shù)一數(shù)二的公辦初中，科學城中學屬于國家示范高中，。
科學城中學的辦學質(zhì)量差的一塌糊涂，連剛成立幾年的玉泉都不如，科學城中學之所以成績差是因為對口的小學生源太差，有蘿峰小學和香雪小學兩所小學。
玉巖初中之所以好，是因為有很多自主招生。正是由于對口小學生源差，玉巖中學的初中今年開始停止招生了，準確說是不招收地段生了。
由于玉巖初中停止招生，增加了玉山中學，一所位于廣州市最大保障房小區(qū)的中學，在區(qū)府隔壁，這個學校未來怎么樣，家長心里應(yīng)該有大概的預期。同時，今年長嶺居的長嶺街的北師大和鐵英中學支援了一些初中名額給區(qū)府附近的小學搖號，至于名額數(shù)量，每個學校大概20到30吧。我知道有一些家長為了孩子能夠讀一個不錯的初中，再買一套長嶺居的房子。
所以，區(qū)府區(qū)域?qū)诘某踔惺屈S埔區(qū)中上游是極其不負責任的說法，對于有學位需求的剛需，請遠離鼎峰，不適合你們，鼎峰只適合那些沒有學位需求但是再乎逼格的高端人士。剛需，請遠離鼎峰。
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櫻吹雪花舞

   

wxd82231814 發(fā)表于 2020-11-22 11:41
黃埔的發(fā)展絕對在廣州算最迅猛的了。只是我就是猜想不透，為什么拿牛奶廠那個交通那個地段價格這么高，還 ...

牛奶廠的客戶大部分來自天河，，收入高點。
科學城里面很多很好的公司，但你仔細看看里面公司的中高層，他們住哪里？大部分是天河越秀海珠番禺。在科學城里面住的不多的。原因是他們原來就在天河越秀海珠番禺買房了，后來公司搬來這邊而已。但還是習慣性住市區(qū)的。很少來這邊買大戶型住的。頂多買一套三房投資。
科學城誰在買？大部分是剛需多，年輕人多，都是首套房的多，或者投資的多，購買力有限。
牛奶廠是誰在嗎？大部分是天河東部的二套置換過來的，賣一買一，購買力強勁。
你看看科學城里面樓盤定價就清楚了，三房最貴的，四房普遍比三房要低價。。而在市區(qū)，都是四房最貴。。
這就是客戶群體不同導致購買力的區(qū)別。

wxd82231814

   

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牛奶廠的客戶大部分來自天河，，收入高點?？茖W城里面很多很好的公司，但你仔細看看里面公司的中高層，他們 ...

你這個分柝很有道理，但如果那個板塊過6萬，我就絕對不會去碰了。
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wxd82231814

隨著環(huán)境的改變，我估計會越來越多的人到科學城里面住的，商業(yè)的氛圍也會越來越好。
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banshan998

水很深，，，很深。。。深

柳暗花明2016

   

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黃埔的發(fā)展絕對在廣州算最迅猛的了。只是我就是猜想不透，為什么拿牛奶廠那個交通那個地段價格這么高，還這 ...

很多人以為買奶廠可以保證上天河執(zhí)信呢
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柳暗花明2016

   

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牛奶廠的客戶大部分來自天河，，收入高點?？茖W城里面很多很好的公司，但你仔細看看里面公司的中高層，他們 ...

大壯就是四房比三房貴多了
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sjgc

東薈城都是2房最便宜三房居中 四房最貴啊
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土包子土包子

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關(guān)于初中的描述完全是避重就輕，嚴重誤導群里的購房者。你說的鐵一北師大，鼎峰只能參與搖號，名額極少。另外，玉巖已經(jīng)不招收地段初中生，鼎峰的孩子如果直升初中，主要是去科學城中學（國家示范中學，但成績連啥名頭都沒有的玉泉中學還差），還有一個玉山中學（位于廣州市最大保障房小區(qū)里的中學）。

重要的事情說三遍：
1、鼎峰投資客太多了，專業(yè)化操作，專業(yè)化出貨，請注意。
2、鼎峰投資客太多了，專業(yè)化操作，專業(yè)化出貨，請注意。
3、鼎峰投資客太多了，專業(yè)化操作，專業(yè)化出貨，請注意。
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Candy3220

   

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回復 |冰水_9604 的帖子關(guān)于初中的描述完全是避重就輕，嚴重誤導群里的購房者。你說的鐵一北師大，鼎峰只能 ...

玉泉什么名頭都沒有嗎？
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