crazy_rabbit

從09年購(gòu)房后就很少再看樓盤了，國(guó)慶假期正好沒有活動(dòng)，就跟著媽媽網(wǎng)的看房團(tuán)去看看樓，本來(lái)只把這當(dāng)做是一次郊游活動(dòng)，和老公一起，上車時(shí)還帶了大堆零食一路吃吃喝喝的，沒想到這天結(jié)束的時(shí)候居然就買了一套房子，回來(lái)告訴朋友，說(shuō)你有沒有搞錯(cuò)，比買菜還快啊。尤其我們本身就自住番禺，對(duì)這邊環(huán)境比較熟悉，也比較傾向再次置業(yè)還是選擇離家較近的地方。
先說(shuō)說(shuō)看的第一個(gè)盤，萬(wàn)科歐珀，從天河自駕車過(guò)去20分鐘可到，這個(gè)盤離雅居樂不遠(yuǎn)，可以享受部分雅居樂的配套，另外吸引人的就是有學(xué)校，定位比較高端，單價(jià)較高，基本都是2萬(wàn)2了，產(chǎn)權(quán)年限短，因?yàn)槭?/font>94年拿地的，洋房只有50年產(chǎn)權(quán)，公寓也只剩20年產(chǎn)權(quán)了，樓盤東北角有了不明情況的不知道多大規(guī)模的垃圾處理站，樓盤靠近主干道，有幾棟會(huì)比較吵，另外距離地鐵站較遠(yuǎn)，需要搭地鐵接駁線。
上幾張圖片

第二個(gè)盤來(lái)到了敏捷華美國(guó)際，這里是主推公寓，坐大巴從萬(wàn)科歐泊那邊過(guò)來(lái)用了不到十分鐘的時(shí)間，最大的吸引力就是總價(jià)低，不限購(gòu)不限貸，主打小戶型，50——77平米的戶型，有平層和LOFT復(fù)式結(jié)構(gòu)兩種，宣傳說(shuō)是一萬(wàn)三起，買到手差不多都是一萬(wàn)五六的價(jià)格，平層交樓標(biāo)準(zhǔn)帶1500每平米的裝修，復(fù)式是毛坯交樓，就是在這里，我們下定了。我和老公兩個(gè)人都認(rèn)為，買這里很合適，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在住的地方到這里開車也就是十分鐘的距離，坐公交車也就二十分鐘，就算買了以后不出租也可以給老人家來(lái)住，還有一個(gè)原因就是公寓不限貸，因?yàn)槲覀兓榍皟扇嗣赂饔幸惶追慨a(chǎn)，被限購(gòu)了，手里錢也不多，本來(lái)是準(zhǔn)備買車的，結(jié)果一年都沒搖到號(hào)，放在銀行也是貶值，看到這里很心動(dòng)，當(dāng)下就給了誠(chéng)意金，買了50多一點(diǎn)的戶型。后來(lái)從南沙返回后，特意從大石地鐵站下車走到樓盤，步行用了20分鐘的時(shí)間，然后從樓盤走到漢溪長(zhǎng)隆地鐵站，步行25分鐘。缺點(diǎn)是往大石地鐵站那條路比較亂，城中村熙熙攘攘的風(fēng)格，往漢溪長(zhǎng)隆的地鐵口一路都是長(zhǎng)隆的綠道，環(huán)境還是不錯(cuò)的。缺點(diǎn)是盤比較小，只有8棟，會(huì)所配套沒有游泳池，物業(yè)水電費(fèi)較高，由于是公寓辦公物業(yè)，可以注冊(cè)公司，但是剛需買家置業(yè)這里的話無(wú)法落戶，周邊沒什么學(xué)校，貌似也沒什么好的醫(yī)院。

火速在華美國(guó)際下定后跟大部隊(duì)去了南沙創(chuàng)鴻匯，下定后還有三天時(shí)間考慮再交錢，想著沒準(zhǔn)南沙的房子會(huì)更好，先看看再說(shuō)，08年在南沙看過(guò)盤，當(dāng)時(shí)南沙奧園120方的海景房也不過(guò)賣42萬(wàn)，因?yàn)槟菚r(shí)剛需，買了急需住，盡管地鐵已經(jīng)通到金洲，但還是遠(yuǎn)啊，所以還是放棄這里了，坐地鐵去市中心也要一個(gè)多小時(shí)，盡管南沙不斷有利好傳出，發(fā)展前景如何，但是從08年之后到現(xiàn)在13年再來(lái)到這里，還是沒有什么改觀，地廣人稀，看到最多的人都是看盤的，我們主要還是想投資，錢不多，只能看小戶型，這里LOFE余量不多，價(jià)格和華美國(guó)際比差不多，毛坯不帶裝修，新開盤的洋房戶型都比較大，不做考慮了。另外一個(gè)問(wèn)題還是遠(yuǎn)，短時(shí)間內(nèi)不好租出去，自住又不方便，周邊幾乎沒有什么配套。

tracywyl

歐泊東北角那個(gè)不是垃圾處理站，是個(gè)變電站。

crazy_rabbit

回復(fù) tracywyl 的帖子

才看到東北角是變電站，東側(cè)有個(gè)垃圾回收站，樓盤那些的是小區(qū)的垃圾回收站，萬(wàn)科還是大物業(yè)啊，什么都挺正規(guī)的，小區(qū)的各種不利因素在售樓中心通往洗手間的走廊有展示出來(lái)，想買的MM一定要注意看哦，我拍了一點(diǎn)，可以給大家參考參考。。

吳師拉

華美國(guó)際的平層很不錯(cuò)啊，還帶裝修的

chenchen9

請(qǐng)教下這種公寓注冊(cè)公司是不是不能注冊(cè)一般納稅人 只能注冊(cè)小規(guī)模納稅人?

crazy_rabbit

回復(fù) chenchen9 的帖子

一般的就可以啊，商業(yè)用地這方面沒什么限制的

chenchen9

   

crazy_rabbit 發(fā)表于 2013-10-4 21:24
回復(fù) chenchen9 的帖子

一般的就可以啊，商業(yè)用地這方面沒什么限制的

我本來(lái)也想買個(gè)這種商用公寓 但之前有朋友注冊(cè)了一個(gè)公司  代辦注冊(cè)的中介說(shuō)如果想做一般納稅人就必須租寫字樓  商用公寓只能注冊(cè)小規(guī)模納稅人  就是不能開增值稅票   所以她最后還是租了一個(gè)貴點(diǎn)的寫字樓   直接打擊了我投資公寓的熱情   

crazy_rabbit

回復(fù) chenchen9 的帖子

一般納稅人和小規(guī)模納稅人也不是用注冊(cè)的物業(yè)性質(zhì)來(lái)決定的啊，公司規(guī)模在一百萬(wàn)以上的就可以做一般納稅人，反之就是小規(guī)模