炒房團(tuán)連長(zhǎng)

為什么說(shuō)加息對(duì)樓市影響不大？

因?yàn)橄拶J對(duì)樓市影響都不大。要么不準(zhǔn)貸款了，要么利息就升到110%~120%了，而且已經(jīng)半年了。利息由原來(lái)的75%，升到現(xiàn)在的110%，這是幾次加息？親們可以算一算，我大致算了，大約是“8次加息”的效果。效果親們都看到了。


為什么說(shuō)“不加息”對(duì)樓市是重大利好？

因?yàn)橘?gòu)房者都在期待“樓市在越來(lái)越兇猛的打擊之下終于扛不住了，于是開(kāi)始暴跌”。但現(xiàn)在CPI即使上到5%也沒(méi)有出現(xiàn)“進(jìn)一步的打擊”，也就是說(shuō)利空出盡了。利空出盡，大家懂的。

作為購(gòu)房者，尤其是期待發(fā)生奇跡的購(gòu)房者，自己的心情不用別人去猜了。由彈冠相慶到信心滿(mǎn)滿(mǎn)，再到狐疑焦慮，再到失落動(dòng)搖，直至現(xiàn)在“嘴上雖然沒(méi)有說(shuō)，但心里已經(jīng)服輸了”。期間一共只用了2個(gè)月，歷歷在目。


我只是猜測(cè)：新一輪排隊(duì)潮即將形成。親們參觀各種論壇和BBS即可。當(dāng)然，這只是可能性，也只能代表我個(gè)人（樂(lè)觀派）對(duì)后市的看法。

寶貝的爸爸

LZ邏輯錯(cuò)誤??！不加息是利空出盡?那么是否可以得出一個(gè)結(jié)果，加息就是利空沒(méi)出盡了?何來(lái)不加息是重大利好而加息沒(méi)有影響??？

回歸現(xiàn)實(shí)，準(zhǔn)備金在提高，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)提高，銀行可以貸出來(lái)的錢(qián)會(huì)變少，貸款變得更難。而且這次不加息，不代表未來(lái)永不加息。你怎么能得出利空出盡？

jisui

領(lǐng)教了！學(xué)習(xí)了！

jisui

總結(jié)：政府哪招都不管用

wiseboy

調(diào)控是為了和諧的上漲.

廣州第一窮人

   

原帖由 <i>炒房團(tuán)連長(zhǎng)</i> 于 2010-12-13 01:44 發(fā)表 <a href="http://www.aguaaloha.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34832138&ptid=1923611" target="_blank"><img src="http://www.aguaaloha.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
為什么說(shuō)加息對(duì)樓市影響不大？<br />
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因?yàn)橄拶J對(duì)樓市影響都不大。要么不準(zhǔn)貸款了，要么利息就升到110%~120%了，而且已經(jīng)半年了。利息由原來(lái)的75%，升到現(xiàn)在的110%，這是幾次加息？親們可以算一算，我大致算了，大約是“ ...

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1,你的解讀有問(wèn)題:中國(guó)人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%.
準(zhǔn)確地說(shuō)今年是3年來(lái)首次加息,效果還沒(méi)有疊加效應(yīng).
其次限貸是不是無(wú)效果,看成交量可以看出來(lái).
至于所謂"利息75%",什么是利息75%到110%.借100元一年還75元,借100元一年還110元那才是你所說(shuō)的.

2,準(zhǔn)備金調(diào)整現(xiàn)在已經(jīng)讓銀行不得不提早攬存了.
800萬(wàn)存款一天利息3萬(wàn) 攬存戰(zhàn)高亂象頻現(xiàn) 2010-06-30
年底銀行忙攬存, 建行1月期理財(cái)產(chǎn)品年化收益率4.1%居首 2010-12-02

以后貨幣收緊了之后就很難再有足夠資金去狂拉了.

sixi125

什么政策給lz一解讀都變成利好？

炒房團(tuán)連長(zhǎng)

   

原帖由 寶貝的爸爸 于 2010-12-13 09:07 發(fā)表
LZ邏輯錯(cuò)誤??！不加息是利空出盡?那么是否可以得出一個(gè)結(jié)果，加息就是利空沒(méi)出盡了?何來(lái)不加息是重大利好而加息沒(méi)有影響??？

回歸現(xiàn)實(shí)，準(zhǔn)備金在提高，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)提高，銀行可以貸出來(lái)的錢(qián)會(huì)變少，貸款變 ...

此言差矣。
提高存款準(zhǔn)備金是讓“非常多的鈔票”變成“比較多的鈔票”。否則，貸款每年還增長(zhǎng)嗎？貸款總量每年都在增長(zhǎng)啊。2010年增加75000,已達(dá)全年總計(jì)劃。12月的增長(zhǎng)就是計(jì)劃外的額外增長(zhǎng)。

2011年信貸增長(zhǎng)7萬(wàn)億左右，也有人說(shuō)是7萬(wàn)多億。怎么能說(shuō)信貸不增長(zhǎng)呢，貸款會(huì)變少了？何況，即使貸款變少又怎么樣？今年的樓貸少了很多，又是限貸又是禁貸，又是加息8次。（按揭利息由七折上升到基準(zhǔn)，乃至上浮10%，其實(shí)就是加息8次）。

加息8次都沒(méi)用，這是近一年來(lái)的事實(shí)。指望“再加一次，或幾次”就會(huì)管用嗎？



利息加不動(dòng)了，但加息一直是打擊樓市的武器之一。加息預(yù)期讓許多購(gòu)房者觀望，但現(xiàn)在加不動(dòng)了，因此觀望很快結(jié)束。何況，加息只能讓樓市擦破一點(diǎn)皮，卻讓經(jīng)濟(jì)大出血。

炒房團(tuán)連長(zhǎng)

   

原帖由 jisui 于 2010-12-13 10:19 發(fā)表
總結(jié)：政府哪招都不管用

嗯。說(shuō)得好。下面這一段我是從天涯上看到的，說(shuō)得挺有道理。

減息---貸款利率低了----房屋持有成本低了----炒房客大量買(mǎi)入---房?jī)r(jià)上漲！
　　　　加息---貸款利率高了----窮人怕還會(huì)加息----馬上貸款買(mǎi)房子----窮人大肆搶購(gòu)----房?jī)r(jià)上漲！

　　　　不收物業(yè)稅----房屋持有成本低----有錢(qián)人大肆屯房----房?jī)r(jià)上漲！　
收物業(yè)稅----轉(zhuǎn)嫁到房租----轉(zhuǎn)嫁到租房客----租房客租不起房----租房客要搶著買(mǎi)房----房?jī)r(jià)上漲！

　　　　有通脹預(yù)期----買(mǎi)房子保值----房?jī)r(jià)上漲！
　　　　無(wú)通脹預(yù)期----利息降低----貸款利率低了----房屋持有成本低了----炒房客大量買(mǎi)入---房?jī)r(jià)上漲！

　　　　國(guó)家鼓勵(lì)房產(chǎn)---房?jī)r(jià)必然上漲！
　　　　國(guó)家抑制房產(chǎn)---每次抑制都不成功----房?jī)r(jià)還是上漲！
　　　
　黃金走強(qiáng)---大家都有通脹預(yù)期---所以買(mǎi)房子保值---房?jī)r(jià)上漲!
　　　　黃金走弱---看!黃金都不保值了---只有房子保值---房?jī)r(jià)上漲！

　　　　經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好---房?jī)r(jià)必然上漲！
　　　　經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差---實(shí)體投資轉(zhuǎn)向樓市---房?jī)r(jià)必然上漲！！
　

　　我再加上一條：

美元下跌——美元資產(chǎn)持有者要保值——去哪兒？買(mǎi)中國(guó)一線(xiàn)城市的房子啊，那還用說(shuō)。
美元上漲——那就是歐元下跌了——?dú)W元資產(chǎn)持有者也要保值啊——去哪兒？買(mǎi)中國(guó)一線(xiàn)城市的房子啊，那還用說(shuō)。

豬油糕

不加息，到底有什么壞處呢？？

反正對(duì)于我來(lái)說(shuō)，不加息比加息要好

天天BB

等待最后一根稻草，希望這最后一根稻草是靠調(diào)控加上去的，而不是被動(dòng)地等老百姓加上去的，因?yàn)榍罢呒由先サ牡静葸€是可控的，這個(gè)，大家應(yīng)該都懂的。

炒房團(tuán)連長(zhǎng)

“豬油糕”和“天天BB”，一位是業(yè)主，一位是購(gòu)房者。手心手背都是肉啊，讓央行咋辦？

江雪紅梅

   

原帖由 炒房團(tuán)連長(zhǎng) 于 2010-12-13 21:08 發(fā)表
“豬油糕”和“天天BB”，一位是業(yè)主，一位是購(gòu)房者。手心手背都是肉啊，讓央行咋辦？

那扮演雙重角色的人的心情是不是整天都7上8落的??？愛(ài)長(zhǎng)不長(zhǎng)，愛(ài)跌不跌！誰(shuí)能控制？誰(shuí)能主宰？誰(shuí)能預(yù)言？

天天BB

   

原帖由 炒房團(tuán)連長(zhǎng) 于 2010-12-13 21:08 發(fā)表
“豬油糕”和“天天BB”，一位是業(yè)主，一位是購(gòu)房者。手心手背都是肉啊，讓央行咋辦？

業(yè)主的定義是什么？也許在不少人的心目中，手里有一套或者三兩套名下的公寓房就可稱(chēng)得上算是業(yè)主吧？當(dāng)了“業(yè)主”是否就不會(huì)再購(gòu)房？“業(yè)主”就不再想提升自己的居住條件？


就像家里廚房里還存有幾斤大蒜，就總想著市場(chǎng)上的大蒜漲到天價(jià)才好，這樣自己就可以賺了，挺搞笑的是吧？呵呵！如果手里屯的不是幾斤大蒜而是幾套房子，那就更是賺大發(fā)了，哈哈！

天天BB

“業(yè)主”和“購(gòu)房者”也許總以為自己是手心手背的肉，可惜央行可顧不了那么多，央行關(guān)注的是國(guó)家利益，順應(yīng)這個(gè)利益的人就能吃肉，違背這個(gè)利益的人也許就變成了“肉”，今天運(yùn)氣好當(dāng)上了吃肉的，也別急著吃太多，不小心被養(yǎng)肥了，改天也許就成了“肉”，哎。。。

豬油糕

雖然都有房，業(yè)主和房奴還不一樣的

炒房團(tuán)連長(zhǎng)

   

原帖由 廣州第一窮人 于 2010-12-14 11:27 發(fā)表
我總覺(jué)得去挑戰(zhàn)政府的忍耐力不是好事..

怕啥。政府的利空出一個(gè)少一個(gè)，再多出幾個(gè)就一個(gè)也沒(méi)有了。所以啊，必然是出一次利空漲一次。
為撒膩？出了一個(gè)利空就少一個(gè)啊。到最后，撒利空都木有了。

請(qǐng)豆子?jì)屇懿荒苡媚欠N語(yǔ)言把我上面那段翻譯嚇？

寶貝的爸爸

   

原帖由 炒房團(tuán)連長(zhǎng) 于 2010-12-13 16:37 發(fā)表


此言差矣。
提高存款準(zhǔn)備金是讓“非常多的鈔票”變成“比較多的鈔票”。否則，貸款每年還增長(zhǎng)嗎？貸款總量每年都在增長(zhǎng)啊。2010年增加75000,已達(dá)全年總計(jì)劃。12月的增長(zhǎng)就是計(jì)劃外的額外增長(zhǎng)。

2011年信貸增 ...

此言差矣。無(wú)論數(shù)量還有多少，提高準(zhǔn)備金之后，數(shù)量變少是事實(shí)，無(wú)論如何這都是一個(gè)利空。同樣，加息也是一個(gè)利空。之前的調(diào)控并不是相當(dāng)于加8次。對(duì)于已經(jīng)貸出的款，以及首套房買(mǎi)家，貸款調(diào)控政策基本上并沒(méi)有觸動(dòng)他們。而加息，會(huì)對(duì)所有存量以及新增的貸款都有影響。最后，即使加息8次沒(méi)有抑制住樓價(jià)，并不代表加息就是影響小。
LZ這般，無(wú)論什么新政策都能解讀成利好或者無(wú)影響，實(shí)在是滑稽得很。

寶貝的爸爸

   

原帖由 炒房團(tuán)連長(zhǎng) 于 2010-12-14 20:35 發(fā)表



怕啥。政府的利空出一個(gè)少一個(gè)，再多出幾個(gè)就一個(gè)也沒(méi)有了。所以啊，必然是出一次利空漲一次。
為撒膩？出了一個(gè)利空就少一個(gè)啊。到最后，撒利空都木有了。

請(qǐng)豆子?jì)屇懿荒苡媚欠N語(yǔ)言把我上面那段翻譯嚇？

別傻了，如果任意多的利空都毫無(wú)效果，何解08年的時(shí)候樓價(jià)跌了？