050809

想在廣州大道南置業(yè)，看了該片最大的小區(qū)：逸景翠園（海珠區(qū)新區(qū)府對(duì)面）；聽說附近有嘉和商業(yè)城和購(gòu)書中心在建，門口將來還有地鐵，但價(jià)格較高18000左右（東區(qū)二手），是否值得出手？有熟悉的談?wù)勔娊鈤~

朱寶寶的媽媽

在市區(qū)還算是比較大的樓盤了，就是物業(yè)管理不好，但是家里有小孩的話，住這里還是不錯(cuò)的，因?yàn)榈胤酱?，小朋友也多，但是幼兒園比較難進(jìn)

050809

謝謝朱媽媽，經(jīng)實(shí)地考察小區(qū)環(huán)境是還可以，但周邊環(huán)境不是太好，不知小區(qū)門口是否真有地鐵口，區(qū)政府應(yīng)該把周邊環(huán)境整治下

cjcyx

我表姐的房子就在那里，個(gè)人認(rèn)為那里不怎么好，交通比較不方便，不過你會(huì)走的話，那可以走小路到中山大學(xué)那里的地鐵的。呵呵，而且里面很多蚊子啊，要防蚊。不過那里真的很多人賣房。02年的房子，不值這個(gè)價(jià)。還不如考慮富澤園，我最近都在看。

050809

是呀，價(jià)格有點(diǎn)貴，中介告知現(xiàn)在是18000，正觀望中，今年房?jī)r(jià)如果有所回落馬上出手，國(guó)家取消限制后價(jià)格肯定會(huì)反彈，畢竟計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的手段不長(zhǎng)久。

蚊子多？這個(gè)要考慮！

xindone

樓還是不會(huì)降的了。。

美味咖喱

蚊子多?不覺得,但凡綠化稍微多點(diǎn)的樓盤,尤其低層,蚊子都會(huì)多點(diǎn).

優(yōu)點(diǎn):
樓盤大,人車分流,小朋友的玩伴多,生活挺方便,要求不是特別高的話,幼兒園小學(xué)中學(xué)問題可以一并解決.
旁邊是中國(guó)最大的布匹市場(chǎng),房子好放租.越來越多的鄰居不是賣布的就是做服裝的,要么就是相關(guān)行業(yè)的這個(gè)算優(yōu)點(diǎn)還是缺點(diǎn)?!
地鐵好象是十二號(hào)線吧,預(yù)設(shè)的'逸景翠園"站不知道是在東區(qū)還是中區(qū)門口.
臨近市區(qū)最大人工湖海珠湖,其實(shí)還是有點(diǎn)距離的.

缺點(diǎn):
物管一般,幼兒園有點(diǎn)難進(jìn),車位緊缺.
周圍環(huán)境一般,后邊的城中村很多專門生產(chǎn)服裝的小工廠,話說回來,環(huán)境再好點(diǎn)又遠(yuǎn)不止現(xiàn)在這個(gè)價(jià)了.
旁邊有個(gè)樓盤叫疊彩園也不錯(cuò),價(jià)錢便宜D.

就知道這么多了,不懂的問我.

[ 本帖最后由 美味咖喱 于 2011-2-23 19:50 編輯 ]

050809

謝謝咖喱，很詳細(xì)，照這樣分析還是有升值空間的，疊彩園的價(jià)格好像也不便宜，被告知約16000，唉~~

weivychen

走遠(yuǎn)點(diǎn)去看看羅馬家園吧。這個(gè)價(jià)格可以買一手樓了，二手隨便挑。
地鐵現(xiàn)在就有，開車的話也比逸景翠園方便。

weivychen

羅馬里面有南州路小學(xué)，硬件很不錯(cuò)，招生才3年所以不知道教學(xué)如何。但是學(xué)位不緊張，學(xué)生都是小區(qū)里的小朋友。對(duì)我這種沒什么關(guān)系的人來說有的學(xué)上總比搶學(xué)位要好。
幼兒園就是例子，羅馬里有北大附中幼兒園，當(dāng)時(shí)我們插班都可以上到，小小班3個(gè)老師管18個(gè)小朋友。不象我住逸景的朋友為上幼兒園想破腦袋。
另外還有北大附中的高中部，初中部在光大，有班車接送。
另外個(gè)人覺得逸景的交通很糟糕，坐車要穿過那個(gè)恐怖的廣州大道，開車每次到那條小路都堵。羅馬的公車站就在門口，也有十幾路車夠多了。地鐵大概走7、8分鐘，開車也很方便，可以直接上內(nèi)環(huán)新光。

050809

羅馬家園和逸景翠園好像是一個(gè)老板的吧，風(fēng)格有點(diǎn)像，但羅馬偏了點(diǎn)，而且在城中村包圍中，個(gè)人不是太喜歡，逸景和疊彩園比較符合個(gè)人期望。好奇的問下：逸景前面的萬(wàn)畝果園不是公園吧？

輕松一夏

逸景翠園還行，周邊交通不行，如果更有米，可以去更好的地方，但是交通， 位置，環(huán)境，這里算是中等草根的樂園了。

美味咖喱

   

原帖由 050809 于 2011-2-24 10:32 發(fā)表
羅馬家園和逸景翠園好像是一個(gè)老板的吧，風(fēng)格有點(diǎn)像，但羅馬偏了點(diǎn)，而且在城中村包圍中，個(gè)人不是太喜歡，逸景和疊彩園比較符合個(gè)人期望。好奇的問下：逸景前面的萬(wàn)畝果園不是公園吧？

一個(gè)大老板啦,駿景,旭景,愉景,逸景,帝景都是一家滴! 看自己的需求吧!羅馬家園處于中軸線南擴(kuò)的位置,有的戶型還能看到海珠湖,按現(xiàn)在城市的發(fā)展,那些城中村應(yīng)該在不久的將來都會(huì)被拆,聽起來前景不錯(cuò).

公園?原來說是,聽聽就行了,建成了才是真的.
逸景路去年年底修著修著又停了還是今年尚未開工?!

[ 本帖最后由 美味咖喱 于 2011-2-24 15:47 編輯 ]

麥太

這兩個(gè)盤我覺得羅馬好，羅馬最不好的是被城中村包圍，但是歷窖的改造已經(jīng)上日程了。
逸景的房子太多出租，幾乎都是做布匹生意的，管理不好，海珠湖跟它沾不上邊，羅馬還可以跟海珠湖扯上親戚。
羅馬交通很方便，如果順的話10分鐘可抵園藝站？（逸景翠園），如果價(jià)錢便宜點(diǎn)，當(dāng)然羅馬！

美味咖喱

   

原帖由 麥太 于 2011-2-24 19:36 發(fā)表
這兩個(gè)盤我覺得羅馬好，羅馬最不好的是被城中村包圍，但是歷窖的改造已經(jīng)上日程了。
逸景的房子太多出租，幾乎都是做布匹生意的，管理不好，海珠湖跟它沾不上邊，羅馬還可以跟海珠湖扯上親戚。
羅馬交通很方便，如 ...

麥太說的對(duì),羅馬家園前景好D!朋友住逸景,一梯六戶,早已搬走了三戶,租的租,賣的賣,朋友也馬上準(zhǔn)備搬家去東山區(qū)了.新鄰居素質(zhì)普遍不高,物管又不太作為~ 羅馬的物管也是一家的.