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認識房改房 成本價 標準價
轉載自:http://blog.soufun.com/13195017/1713114/articledetail.htm
成本價是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房通常根據(jù)職工的工作年限及所購房屋的實際情況。售房單位給予一定折扣。標準價房的價格低于成本價,居改初期購房時多采用邊準價購買,以標準價購買的房屋產權是單位職工家庭共有產權。在房屋需要進行買賣轉讓時,必須與單位協(xié)商,除補交相應的土地出讓金外還要給予單位相應的效益,單位有權限價出售并享有優(yōu)先購買權。近兩年國家提倡用成本價購房,以成本價購買的單位住房,所有權屬職工家庭??梢陨鲜修D讓或繼承,屆時需補交土地出讓金并按規(guī)定繳納稅費。
成本價交土地出讓金 1560 x 建筑面積 x 1%
標準價 1560 x 建筑面積 x 6%( 向指定單位補交)
房改房上市:按標準價購買要交增值額
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| 專家建議:先辦標準價補差手續(xù),可降低交易成本,提高**速度 房改房可自由上市以來,房改房占到二手房交易總量的3成左右,越來越多的業(yè)主選擇將手中房改房賣出。在辦理房改房上市手續(xù)時,廣州市交易中心有關負責人建議市民,市民出售房改房需補交的一些費用,假如是以標準價購買的房改房要 上市,宜先辦標準價補差手續(xù),也就是增值額的20%。不僅可以降低交易成本,而且可以提高**速度。 按標準價購買要交增值額 市民在辦理房改房交易登記時,需要同步辦理補交出讓金、公攤等價款和標準價補差手續(xù),其中標準價補差手續(xù)則是指,以標準價購買房改房的市民,需將增值額的20%交回原產權單位。 據(jù)廣州市交易中心有關負責人介紹,以前市民購買房改房有兩種付款形式:一是標準價;二是成本價。當中標準價購房的要比成本價的低,這種房改房上市出售,按規(guī)定需將增值額的20%交回原產權單位。若在上市出售前辦理補交成本價手續(xù),則可視同以成本價購買的房改房,不需繳交增值額的20%。因此,建議市民出售以標準價購買的房改房時,先到市房改辦辦理補交成本價手續(xù),然后在廣州市交易中心辦理其他所有手續(xù),這樣既可降低交易成本,又可提高**速度。 按評估價1%繳土地出讓金 同時,已購公有住房上市時,產權人除了交付購買共有分攤建筑面積的價款外,已購公有住房出售,原以成本價購買的,增值部分全部歸個人所有,以標準價購買的,增值額的20%交回原產權單位;出售、交換、贈與的,還必須按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權出讓金。 對于購買房改房共有分攤建筑面積,市國土房管部門提示,共有兩種途徑:一是按原房改政策規(guī)定的價格購買;二是在住房上市出售、交換、贈與時一并購買。在已購公有住房上市出售、交換、贈與時一并購買房改房共有分攤建筑面積的價款也有明確規(guī)定,即:10層以上(含10層)的高層建筑,按分攤面積交易評估價的20%向原產權單位購買;10層以下的多層建筑,按分攤面積交易評估價的10%向原產權單位購買。 |
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hust999 發(fā)表于6樓
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偶買的是房改房,這些東東都是原業(yè)主都搞定了的,什么公攤面積都買下來了,在業(yè)主辦理房產證時。所以我不用處理這些問題,直接是按市場交易。
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