echo4321

回復(fù) xiaohu 的帖子

其實(shí)菜市場(chǎng)是有的，騎單車(chē)的話也不算遠(yuǎn)的，環(huán)境是不錯(cuò)的了大學(xué)城

薩迦派

   

penglh_pp 發(fā)表于 2011-10-20 13:51
回復(fù) aflin 的帖子

        我買(mǎi)的是92方的那種，北向，是我LG同事的一個(gè)朋友在城建工作，9月29日那天，就 ...

我買(mǎi)的是92方的那種，北向，是我LG同事的一個(gè)朋友在城建工作，9月29日那天，就是公開(kāi)搖號(hào)的前一天，打電話給我們說(shuō)內(nèi)部員工選完后還剩幾套，叫我們?nèi)ヌ?，折?82W多一點(diǎn)（沒(méi)有算契稅等費(fèi)用，差不多5萬(wàn)左右）。
        現(xiàn)在據(jù)說(shuō)還有一些大戶型的毛坯在出售，小戶型的毛坯好象還已經(jīng)被消化完了。


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開(kāi)價(jià)2.8w，樓主2w買(mǎi)到的。恭喜你，賺到了，O(∩_∩)O~

東方之珠2009

這個(gè)是不是四十年的權(quán)限的房子 你們問(wèn)了沒(méi)有？

lily_55

70年的，城建是大開(kāi)發(fā)商。

penglh_pp

謝謝大家的關(guān)注。

xiaohu

http://news.**.com/2011-11-10/6303529.html

越秀地產(chǎn)廣州大學(xué)城項(xiàng)目“星匯文華”，借著“金九銀十”的東風(fēng)高調(diào)入市，不料開(kāi)盤(pán)40天僅售出全部貨量的兩成左右，讓人大跌眼鏡。

從2009年開(kāi)始，越秀地產(chǎn)擴(kuò)張的觸角就伸向廣州番禺大學(xué)城片區(qū)，該片區(qū)也被看作是繼廣州二沙島之后的又一個(gè)未來(lái)的豪宅區(qū)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計(jì)，僅2009年，越秀地產(chǎn)就豪擲近30億元布局大學(xué)城，越秀地產(chǎn)也因此被稱(chēng)為“番禺地主”。

但越秀地產(chǎn)上述30億元投入直到今年才開(kāi)始獲得回報(bào)，9月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的星匯文華僅銷(xiāo)售2.55億元。這顯然也是目前樓市的真實(shí)寫(xiě)照。

開(kāi)盤(pán)40天僅售兩成

“目前報(bào)價(jià)分兩種，帶裝修的是23000元/平方米，毛坯是20000元/平方米。”日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以買(mǎi)家身份向星匯文華銷(xiāo)售人員咨詢(xún)相關(guān)情況時(shí)，對(duì)方給出這樣的答復(fù)。

9月30日，正值國(guó)慶節(jié)前夕，越秀地產(chǎn)位于廣州大學(xué)城的首個(gè)高端住宅項(xiàng)目星匯文華選擇在這個(gè)時(shí)候開(kāi)盤(pán)。根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，今年9月份，廣州市番禺區(qū)新建商品住宅的網(wǎng)簽均價(jià)為15067元/平方米。顯然，星匯文華的報(bào)價(jià)十分符合奢極至雅的文化豪宅社區(qū)定位，定價(jià)高出了全區(qū)均價(jià)5000元/平方米以上，而統(tǒng)計(jì)（截至11月8日）的番禺區(qū)在售樓盤(pán)當(dāng)中，報(bào)價(jià)超過(guò)20000元/平方米的僅有兩個(gè)，星匯文華就是其中之一。

以記者了解到的情況來(lái)看，在該項(xiàng)目入市之前，越秀地產(chǎn)可謂“用心良苦”，竭力包裝其奢華、豪宅的概念，但開(kāi)盤(pán)一月有余，銷(xiāo)售卻不盡如人意。數(shù)據(jù)顯示，截至11月8日，星匯文華累計(jì)售出126套，存量則為443套，這就意味雖然抓住了“黃金周”的銷(xiāo)售良機(jī)，但40天的時(shí)間里該項(xiàng)目只售出了22%。

越秀地產(chǎn)10月業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，10月份，被其視為“重點(diǎn)項(xiàng)目”的星匯文華取得2.55億元的銷(xiāo)售額。中投顧問(wèn)地產(chǎn)行業(yè)一位不愿具名的研究員認(rèn)為，銷(xiāo)售不景氣一方面由于樓市調(diào)控政策的深入讓大部分購(gòu)房者開(kāi)始觀望；另一方面，越秀地產(chǎn)的大學(xué)城高端住宅的市場(chǎng)定位并不突出，阻力相對(duì)較大。

bluerose

其實(shí)大學(xué)城的樓價(jià)很容易拉上去，只要哪個(gè)學(xué)校的附屬幼兒園、小學(xué)、初中開(kāi)起來(lái)，我相信2w5都馬上被搶完。現(xiàn)在的老師都是寧愿這個(gè)價(jià)格買(mǎi)老校區(qū)一二十樓齡的舊房子，就是想享受孩子的教育資源。

penglh_pp

據(jù)說(shuō)現(xiàn)在星匯文華的房子降價(jià)了，雖然心理還是有點(diǎn)點(diǎn)不爽，畢竟是自己的辛苦錢(qián)，但是是自住，所以要HOULD住。

胡瑞麟媽媽

是真的降價(jià)了嗎？現(xiàn)在多少一方？樓主

penglh_pp

回復(fù) 胡瑞麟媽媽 的帖子

不知道哦，打電話到銷(xiāo)售部?jī)r(jià)格是沒(méi)有什么變化的，但我在論壇上看有網(wǎng)友說(shuō)降了的。

wjackl

這么貴真不值呀，來(lái)錦繡香江住吧，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)再買(mǎi)輛車(chē)，都花不了200萬(wàn)。

xiaohu

應(yīng)該是降價(jià)了，昨天網(wǎng)上有報(bào)道不點(diǎn)名的說(shuō)大學(xué)城某知名發(fā)展商的樓盤(pán)在悄悄搞員工內(nèi)部?jī)r(jià)，售樓的看見(jiàn)你是真心想買(mǎi)的，就悄悄告訴你可以幫你申請(qǐng)額外的員工折扣95折。那報(bào)道還說(shuō)現(xiàn)在這樓盤(pán)是搞92折，加上95折，150平米的戶型折后300萬(wàn)，就是兩萬(wàn)/平米囖，估計(jì)是包裝修的

冬冬愛(ài)媽

其實(shí)已經(jīng)降了，可以關(guān)注陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)，星匯文華網(wǎng)簽最低價(jià)已經(jīng)慢慢降到17367，每周遞減，不過(guò)我還是認(rèn)為不值這個(gè)價(jià)

天一

看均價(jià)沒(méi)有用的，有毛坯跟裝修的混在一起。還有就是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)也會(huì)拉低

SY1313

   

冬冬愛(ài)媽 發(fā)表于 2011-11-15 14:13
其實(shí)已經(jīng)降了，可以關(guān)注陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)，星匯文華網(wǎng)簽最低價(jià)已經(jīng)慢慢降到17367，每周遞減，不過(guò)我還是認(rèn)為 ...

怎么看到這個(gè)網(wǎng)簽價(jià)格的?好像只能看到均價(jià)。。。

penglh_pp

對(duì)啊，我看陽(yáng)光家緣也只能看到均價(jià)的，怎么看最低價(jià)啊。還有我一個(gè)朋友看中了一套房，問(wèn)銷(xiāo)售能不能申請(qǐng)額外折扣，也沒(méi)有哦，所以也不知道誰(shuí)說(shuō)的真誰(shuí)說(shuō)的假了。

aflin

http://xf.house.163.com/gz/salesrecord/0KXA.html，網(wǎng)易地產(chǎn)有每天數(shù)據(jù)，最低是17376。真是降了嗎？

薩迦派

降是一定的
不用質(zhì)疑
降多少而已

大學(xué)城
能忽悠的人不多
城建那么多地
有排降價(jià)

Dana220

回復(fù) ladyhoho 的帖子

保利心語(yǔ)現(xiàn)在二手都過(guò)3W了吧，當(dāng)年……應(yīng)該是三年前的事了……

SY1313

   

aflin 發(fā)表于 2011-11-16 01:42
http://xf.house.163.com/gz/salesrecord/0KXA.html，網(wǎng)易地產(chǎn)有每天數(shù)據(jù)，最低是17376。真是降了嗎？ ...

這個(gè)數(shù)據(jù)很不錯(cuò)啊。比陽(yáng)光家緣方便。。。