cathyzyx

親戚有套房子在窖口地鐵口附近，因為辦了移民，在考慮是否賣了，我家剛好缺少一套給父母住的房子，我再考慮是否低價接手。
房子情況：
1、離地鐵近：離窖口地鐵站走路5分鐘。
2、到市中心近：從該房產(chǎn)家門口離開，到我家只要25分鐘（我住在淘金路，算上走路、等車時間）、到珠江新城也只要30分鐘。
3、方便出租：小三房，89平方，以后老人家暫時不用時，也可放租。
4、親戚賣價格便宜：周圍一手樓打完折1.2w-1.3w，這套實收均價9k一平方。
5、配套：交通比較好，隔壁小區(qū)有市一級以上幼兒園和小學中學。小區(qū)底層是商場，有超市（暫時沒開張）。
6、電梯8樓：不算高也不算低，剛好。
7、西北朝向：這個朝向一般不是最完美的，不過好在視野很寬闊。
缺點：
1、佛山地段：雖處在廣佛正交界，離廣州更近過佛山。好在是給老人家住，也沒關(guān)系?？梢匝b廣州的電話、寬帶等。
2、毛坯房：我最討厭裝修，這個房子沒住過，全新，買來要自己裝修。
3、一手年限：好像沒過5年，大概3年吧。我可能要交些稅，具體不知多少。
4、朝向：西北，不知有什么壞處不？

請專業(yè)人士幫我看看：
1、值得買嗎？
2、如果買，我總共要出多少錢？折合后大概多少一方？
3、沒有佛山戶口，會被限購不？

謝謝誒

編外：好感動啊，這么多人幫我出主意，都讓我學到好多。幸虧上來問問。送花給大家了。

楚浚媽媽

都不用考慮啦，肯定買啦

littlemay020

瑞安？？？

精靈吉祥

呵呵，這么好的事，還是買吧，要是不賣介紹給我

知足常樂123

還用考慮？趕緊下手啦，

cathyzyx

回復 demi72 的帖子

中介費可能不容易省吧？因為我們住在廣州，爸爸媽媽都沒有佛山戶口。所以，最后可能還是得找一個中介來幫忙辦手續(xù)。這種中介大概收費多少？謝謝

cathyzyx

回復 cathyzyx 的帖子

看了大家的回帖，都是以鼓勵買為多。恩，要好好和親戚商量下了。
另外，再咨詢下，因為親戚是實收，其他的稅費都是我出，不知會不會很多？我去哪里可以咨詢到最后我實際要付出的單價呢？

petermaple

這種情況可以找M網(wǎng)紅人操作，好像只收2千元吧

cathyzyx

回復 cathyzyx 的帖子

剛剛認真算了一下，大概要出這些錢：
不夠5年營業(yè)稅：5.6%
個人所得稅：1%
契稅：1.5%或1%
印花稅：0.05%
物業(yè)維修基金：2%
交易費：0.5%
中介2000，其他辦理證件用的約500元吧。

一共約約10%，共計8萬元。是這么高嗎？印象中不用吧？

cathyzyx

剛剛又查了下：
房款總價 80100元
印 花 稅  400.5元
公 證 費  2403元
契　　稅  12015元
委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費  2403元
房屋買賣手續(xù)費  500元
不滿5年費   44856元
房屋基金    16020元


合計，77600元。這樣算對吧？那個維修基金，不是在買新房的時候一起交了嗎？這一筆是不是我要還給親戚的？

guoqi

西北向，不知道南邊有幾個窗，沒有幾個的話自己住不喜歡。投資還考慮

女兒的情人是我

那里老人住就不好了。周圍很雜，周邊沒有好的醫(yī)院，大沙島能如期發(fā)展起來的話投資不錯。

廣州猛男

佛山房？9K這個價格如果是廣州房就很不錯，但如果是佛山房就稍微高了。沒辦法，哪怕兩套房子就挨著，只要一腳踏入佛山，就是這么的差別巨大。
買不了，佛山現(xiàn)在不給補稅單了。幸好你的賣主是親戚，你可以這樣操作。
先簽訂一個購房協(xié)議，約定一年后再辦手續(xù)，然后你再給一些首付，再接下來你就找個佛山公司掛靠或補稅補社保，一年滿后就可以過戶了。不過話又說回來，佛山這個還能再抗一年？
樓主如果后來不想買了，可以介紹給我買嗎，我不是中介。

廣州猛男

個稅我怎么好像聽說是收20%，佛山的限購是全國最嚴的，沒辦法，受益的人已經(jīng)去做副省長了。

南北奇寶寶

媽網(wǎng)就是好,有什么事說出來就好

bbs20080911

接手了，機會就在你面前。

bazzle

如果這個價格是買瑞安花園就劃的來，如果買銀海大廈就貴死了~~~（兩個都是窖口地鐵口附近、全新、毛坯）不知道樓主是買那一家。

xiaox125

機會難得啊，當然要買

carebaby-1110

便宜那么多，當然買。

嘉文小魚

買啦，據(jù)我所知，有廣州社保單一樣唔限購，詳情去佛山房管問下。