lcxvivian

如題，請問要給多少錢，以前手多，房產(chǎn)證寫了幾個人的名，現(xiàn)在限購要除名。請問要給多少手續(xù)費呢？

lcxvivian

我不是夫妻除名啊，怎么我在中介打聽到要幾萬呢

寶貝的爸爸

我辦過，幾百就可以了。

lcxvivian

   

寶貝的爸爸 發(fā)表于 2012-4-6 20:59
我辦過，幾百就可以了。

謝謝啊，這樣可以省一筆費用。

史惠玲

除名也要看業(yè)主之間什么關(guān)系吧?除了夫妻之間析產(chǎn)是免稅以外,其他關(guān)系的都要按照買賣手續(xù)來辦理的.建議做份額買賣,可以先說明要除名的那兩位業(yè)主只是各占產(chǎn)權(quán)的1%,然后打稅就按房管局評估總價的1%來征收稅費了.

寶貝的爸爸

   

史惠玲 發(fā)表于 2012-4-6 22:09
除名也要看業(yè)主之間什么關(guān)系吧?除了夫妻之間析產(chǎn)是免稅以外,其他關(guān)系的都要按照買賣手續(xù)來辦理的.建議做份 ...

對的，就是按賣1%來交易

setusann

不錯幫頂............

lcxvivian

   

史惠玲 發(fā)表于 2012-4-6 22:09
除名也要看業(yè)主之間什么關(guān)系吧?除了夫妻之間析產(chǎn)是免稅以外,其他關(guān)系的都要按照買賣手續(xù)來辦理的.建議做份 ...

我不是打算賣了房子，是由于限購，想除去一套房子的名字，再買一套。怎么做買賣合同？這套房子是我和媽媽各占50%，怎么做成1%？請指教？

史惠玲

回復(fù) lcxvivian 的帖子

你好,在房管局看來,只要產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)生變更,要不你就以買賣形式,要不你就以贈予方式.但贈予的話,以后再出售,個人所得稅就會按20%來征收.至于我們建議的按產(chǎn)權(quán)1%來進(jìn)行交易,是針對沒有明確表明份額占有比例的情況.關(guān)于你說這房子產(chǎn)權(quán)已注明你和你媽媽各占有50%的話,那沒辦法,只能按50%去繳納稅費了.

lcxvivian

   

史惠玲 發(fā)表于 2012-4-8 21:33
回復(fù) lcxvivian 的帖子

你好,在房管局看來,只要產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)生變更,要不你就以買賣形式,要不你就以贈予方式.但 ...

那稅費不是要幾萬啦？

史惠玲

回復(fù) lcxvivian 的帖子

房產(chǎn)證的情況如何?哪個區(qū)哪個位置的?面積多大?證夠五年嗎?你除了這套房在廣州還有沒有其它的物業(yè)?

mana00

搭車問個引申問題
我現(xiàn)在住的房子是在我哥結(jié)婚前付的首期的,房產(chǎn)證寫了我和我哥的名字
后來在我哥結(jié)婚后供完
但現(xiàn)在我哥與大嫂已經(jīng)分居了,但未辦離婚手續(xù)
如果現(xiàn)在我哥去辦理此套房子的除名手續(xù),是不是也要我大嫂出來辦理?

lcxvivian

   

史惠玲 發(fā)表于 2012-4-8 21:41
回復(fù) lcxvivian 的帖子

房產(chǎn)證的情況如何?哪個區(qū)哪個位置的?面積多大?證夠五年嗎?你除了這套房在廣州還有 ...

天河區(qū)，價值120萬左右，證過5年，還有其他房產(chǎn)。

史惠玲

2萬以內(nèi),假如你媽媽除了這個物業(yè)就沒有其它了,那一萬以內(nèi)都可以搞好了.

史惠玲

回復(fù) mana00 的帖子

這種情況下,因為你們已經(jīng)結(jié)清貸款了.除名一般不需要她出現(xiàn)了.因為交易手續(xù)只要業(yè)主本人去就可以了.但是,假如你和你哥這房子證過五年,而這套物業(yè)又是你哥和你嫂子的唯一物業(yè)的話,那就得麻煩你嫂子出來才能省掉那1%的個人所得稅.如果不想勞煩她,還得看看你和你哥這個房子在產(chǎn)權(quán)上有沒有像樓主那樣注明了份額,如果沒有,就按照我們之前建議的那樣按產(chǎn)權(quán)份額1%的進(jìn)行交易.這樣就算多交1%的個人所得稅也沒多少.

史惠玲

回復(fù) xocatbaby 的帖子

你好，請問房子現(xiàn)狀？證過五年沒有？房產(chǎn)證上有沒有注明份額？跟樓上的一樣操作，也不至于20%的稅。如果過五年，又沒有特別注明份額，千元左右就可搞好了。

smallfaith

回復(fù) 寶貝的爸爸 的帖子

你好，我想問問你按1%來交易是什么時候辦理的？幾月份？現(xiàn)在好像聽說不給這樣？最低不能1%了，如果是兩個共有人的話，就要按50%。我也遇到樓主的情況，想把自己的名字在房產(chǎn)證中除掉，只剩下爸爸的名字。除名后自己可以買房嗎？（自己07年的時候已經(jīng)賣過一次商品房）