安妮98

       我有一個獨立產(chǎn)權、已經(jīng)拿了房產(chǎn)證的商鋪，是09年底在江南大道市二宮地鐵口E出口旁邊的傾城匯婚紗城里面買的，鋪位位于四樓的中庭位置，電梯出口對面，目前已有婚紗公司租用，2012年10月1號開始可以由業(yè)主收租或自用。房產(chǎn)證上面積是12..5平米，實用面積6.6平米，我在中介處剛剛放盤，開價是68萬。如果哪位MM有興趣，我們可以實地察看再面議，我現(xiàn)在想出售的原因是因為想給老人買個適合養(yǎng)老的房子，由于是第二套了所以首付太高，因此只能把用于投資的商鋪先出售了。
      有意請聯(lián)系13668902118，安妮。

風跡

租金有幾錢一個月？

Angelina.lu

同問租金

gsi

12..5平米，實用面積6.6平米
公攤的好多。68萬如果算套內(nèi)的話就差不多10萬一平米了
68萬，交稅**下來至少要71萬
如果每年要想有5%的收益，71萬/（20年*12月）=3000每月
5%的收益算是比較低了，現(xiàn)在銀行的5年國債都有6.15%
廣州商鋪一般才40年的產(chǎn)權。。。

msg

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回答得夠專業(yè)、夠細致，學習了。

安于現(xiàn)狀

請問那里的管理費是怎么收的，謝謝

安妮98

       傾城匯的這個檔口我是09年11月買的，商場于2010年10月正式開業(yè)，到今年的9月底這兩年都是沒有租金收入的，也不用交管理費。我前幾天去看過，傾城匯婚紗城是是整個婚紗街最漂亮配套也是最好的，江南大道北政府已經(jīng)是有了規(guī)劃了的，以后馬路兩邊的婚紗店全部要拆了搬到婚紗城的，我當時是想著它的發(fā)展?jié)摿硗顿Y的，只是現(xiàn)在需要現(xiàn)金來買房給父母養(yǎng)老，因為他們現(xiàn)在還住在樓梯樓的9樓，我想著現(xiàn)在房價相對回穩(wěn)一點了，就想幫他們改善一下住房環(huán)境??！用他們的名字不能貸款了，只能一次性付清，用我的名字也要付60％了。
    謝謝各位美媽的關注，有誠意的我們一起去現(xiàn)場看了再商議吧！

先先媽咪

商場鋪，不敢買。變數(shù)太多。

JonnyL

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“聽多年做商場的行家建議，買檔口不要超過2樓，三樓以上租金就打折扣了。出租率也相對減半，”-------專業(yè)意見。

不過，一分錢一分貨，一兩樓的單價也高出不止一倍。

JonnyL

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09年買的還好啦，投入不算貴，不會虧。但如果租不出要自己付管理費就頭大了。

安妮98

該商鋪目前已經(jīng)出租的了,因為是中庭位置剛好對著電梯,只是這2年的租金是由開發(fā)商收取的,10月1號開始交給業(yè)主開始收租!

quladi

高手出現(xiàn)吧

越問越開心

商場里面賣到這個價么？

鮮花盛開的村莊

   

gsi 發(fā)表于 2012-4-8 08:48
12..5平米，實用面積6.6平米
公攤的好多。68萬如果算套內(nèi)的話就差不多10萬一平米了
68萬，交稅**下來至少要 ...

商鋪是看增長收益的，租金收益只是占少數(shù)。持有五年，看地段，很有可能翻幾倍的售價，那些租金小巫了

tiantian2212585

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請問商鋪賣出去沒有呢？？？