skydream

    前幾天丈量了一下新買的房子，準(zhǔn)備購買瓷磚預(yù)備裝修。結(jié)果意外的發(fā)現(xiàn)，這個(gè)所謂正宗南雅苑的樓梯樓，實(shí)用率低的離譜。

   

    上面是戶型圖，實(shí)際使用面積大概是客廳餐廳過道23方，主臥次臥22方，廚房衛(wèi)生間7.2方，不帶陽臺(tái)的話總共52.2方，70%的實(shí)用率。

    這里有點(diǎn)匪夷所思，老式的樓梯樓啊，一般都是90%附近，不知道為什么南雅苑的才70%，低的離譜。即使加上陽臺(tái)面積，兩個(gè)陽臺(tái)都是大概5平方附近，按照陽臺(tái)算一般的慣例，57.2/76=75%，也是偏低。即使陽臺(tái)算全面積，62.2/76=82%，也不高。

     我不知道問題出在哪里了......
     誰能幫忙解釋一下？

小嚴(yán)媽

并不是所有的樓梯樓都實(shí)用面積大，還要看看分?jǐn)偯娣e；一般來說，單位的房子（房改房）實(shí)用面積大些，因?yàn)橐郧傲砍叽绲臅r(shí)候，因?yàn)槭菃挝环?，基本都是量?shí)際使用面積，然后+公攤；而如果一開始就是商品房，即使是樓梯樓，那就不會(huì)是實(shí)際使用面積，而是建筑面積+公攤，開發(fā)商肯定不會(huì)少算面積的啦；所以說南雅苑應(yīng)該一開始就是商品房的。

leeouyu

公共面積多吧````

skydream

   

小嚴(yán)媽 發(fā)表于 2012-10-8 11:12
并不是所有的樓梯樓都實(shí)用面積大，還要看看分?jǐn)偯娣e；一般來說，單位的房子（房改房）實(shí)用面積大些，因?yàn)橐?...

    南雅苑的確從一開始，就是商品房。
    有點(diǎn)郁悶了，當(dāng)時(shí)看房子的時(shí)候沒有感覺，交樓后仔細(xì)一量，傻眼了。

    好小的房子啊

twinma

你算的是地毯面積，連上陽臺(tái)都82%了，已經(jīng)很高了

skydream

   

twinma 發(fā)表于 2012-10-8 14:43
你算的是地毯面積，連上陽臺(tái)都82%了，已經(jīng)很高了

謝謝指點(diǎn)。

另外的帖子里面，有MM指點(diǎn)說，“你算的幾個(gè)房間的面積之和是可用面積，不是平常說的套內(nèi)面積（或?qū)嵱妹娣e），因?yàn)闆]有計(jì)墻體占用的面積?！?br />
我明白了，呵呵，是我的計(jì)算方法問題。

剛剛他媽

求購正宗南雅苑，要有學(xué)位，中介請留步！