- 精華
- 0
- 帖子
- 41
- 經(jīng)驗(yàn)值
- 290
- 注冊(cè)時(shí)間
- 2012-9-18
- 媽幣
- 382
- 帖子
- 41
- 經(jīng)驗(yàn)值
- 290
- 注冊(cè)時(shí)間
- 2012-9-18
- BB生日
- 2008-7-10
-
♦♦
-
媽媽網(wǎng)輕聊 給生活加點(diǎn)料
-
♦♦
-
媽媽網(wǎng)孕育 就是好用
-
|
2000年之前毛坯房大行其道,之后卻被南方引入的精裝房搶占了風(fēng)頭,今天則進(jìn)入毛坯房與精裝房并存的年代;在戶型選擇上,2000年前緊湊型戶型曾一度搶手,但此后大房子越來越好賣,如今則是“蘿卜白菜、各有所愛”。 人們的居住理念可能會(huì)像時(shí)裝一樣變幻莫測(cè)。一個(gè)年代有一個(gè)年代的流行時(shí)尚,但萬變不離其宗的是,住宅作為“家”的概念只會(huì)逐步加強(qiáng),而不會(huì)減弱。 年輕人注重實(shí)用,事業(yè)有成者追求舒適 2000年以后,北京開發(fā)商建造的房子戶型越來越大,出現(xiàn)了大三居、大兩居、大一居等,但與此同時(shí),南方開發(fā)商也開發(fā)出了一些緊湊型戶型,如小兩居、兩居半等。 這時(shí),北京樓市出現(xiàn)了諸如“買大三居好,還是買小三居好”的爭(zhēng)論。有人認(rèn)為,如果經(jīng)濟(jì)條件允許,還是應(yīng)該買大點(diǎn)的房子,住著舒服。但當(dāng)時(shí)也有人對(duì)大三居帶兩個(gè)衛(wèi)生間、陽臺(tái)偏大等設(shè)計(jì)難以接受,反過來他們認(rèn)為小三居面積不浪費(fèi),功能又齊全,“麻雀雖小,五臟俱全”,比較經(jīng)濟(jì)實(shí)用。 購房者馬先生認(rèn)為,到底是買大戶型還是緊湊型的戶型更合適,其實(shí)完全取決于購房人自己的居住需求。“如果購房人的經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng),當(dāng)然還是大戶型居住舒適度高?!瘪R先生說,如果仔細(xì)分析,購買大戶型的人一般年齡相對(duì)偏大,事業(yè)有成,不少屬于二次置業(yè)者;而購買小戶型、緊湊戶型的人不少都是第一次置業(yè)者,這些人中許多都是大學(xué)剛畢業(yè),經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限,不可能一味追求“舒適”,實(shí)用性才是其首要考慮的問題。 激進(jìn)派崇尚過渡主義,保守派追求一步到位 除了“買緊湊型戶型好,還是買舒適型戶型好”的爭(zhēng)論外,這一階段還出現(xiàn)了“先買個(gè)小房子過渡一下好,還是一步到位好”的爭(zhēng)論。 在來北京已5年的劉先生看來,大兩居的戶型比較適合他與愛人的兩口之家。首先,客廳、餐廳兩廳合一,面積較大,適合年輕人喜歡交際的需求;主臥面積也不小,可有效滿足主人休息;次臥改造成一個(gè)大書房,男、女主人可同時(shí)在家中辦公?!耙粋€(gè)家對(duì)年輕人意味著什么,除了休息,最好還能同時(shí)滿足交際、辦公的需要。這就是我選擇大兩居的主要原因?!瘪R先生說。 其實(shí),房子越建越大,大戶型逐漸受寵也只是近幾年的事情。早在上世紀(jì)90 年代住房商品化初期,北京買房人青睞的主要還是中小戶型,超過100平方的房子在當(dāng)時(shí)看來有些奢侈了?!澳菚r(shí)購房需求雖已被大大釋放,但有購房需求的人經(jīng)濟(jì)實(shí)力還比較有限,所以很多人會(huì)選擇先買一個(gè)小房子過渡一下?!瘪R先生說,“只要有錢誰不想要大房子?”事實(shí)上,與馬先生持相同觀念的購房者不在少數(shù)。 ${pageTag} 他們受制于自身經(jīng)濟(jì)條件,沒辦法一步到位,于是便打算先買一個(gè)小戶型作為過渡產(chǎn)品,等經(jīng)濟(jì)更寬裕時(shí)再買大房子,已購小戶型可作為一種投資出租或出售。 由于“小戶型”觀念的興起,也掀起了一股“小戶型開發(fā)熱”,直到現(xiàn)在這一熱潮還未消退。而小戶型觀念的流行也養(yǎng)育了北京人最初的投資理念,人們發(fā)現(xiàn)房子不僅可以用來居住,還可以像投資股市一樣,以錢生錢。但這一時(shí)期,也有不少人認(rèn)為,買房是人生大事,應(yīng)該一步到位,現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)條件差,買不起大戶型,那不妨再等等,等有錢了再買。 一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,由于目標(biāo)客群定位不同,小區(qū)主打戶型也會(huì)有很大差別?!叭缇┩焖俾费鼐€一個(gè)小區(qū)的銷售對(duì)象主要針對(duì)的是白領(lǐng)階層,所以這個(gè)項(xiàng)目的主打戶型都是大三居、大兩居;而該項(xiàng)目周邊一個(gè)小區(qū)由于檔次、規(guī)模、交通條件稍差,其主打戶型要小一些,但結(jié)果是兩個(gè)小區(qū)賣得都不錯(cuò)?!?nbsp; -懷舊劇場(chǎng) 小戶型客群不斷翻新 從最初的榮豐2008非常男女到空間蒙太奇再到此后的炫特區(qū)、蜂鳥等小戶型社區(qū),北京的小戶型住宅產(chǎn)品一路走來至今仍很受歡迎。目前,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)小戶型比較一致的看法是:一居室在60平米左右,二居室在80- 90平方米之間,三居室在100平方米左右。 早期購買小戶型的人群不乏“單身貴族”、“丁克一族”等,現(xiàn)在隨著購房需求逐漸理性化,購買人群也發(fā)生了一定程度的變化。目前,購買小戶型的人群仍以大學(xué)畢業(yè)不久的年輕人為主,同時(shí)外地在京工作人員、外來人群、投資性人群以及老年人購買小戶型房子的數(shù)量也在增加。老家在煙臺(tái)的王先生前幾年大學(xué)畢業(yè)后來京工作,去年他住進(jìn)北辰綠色家園一套50多平米的小兩居,結(jié)束了東奔西跑的北漂生活。 業(yè)內(nèi)人士分析說,不少在北京做買賣的人并不打算長久居住在北京,他們經(jīng)常穿梭于幾個(gè)城市間。但由于經(jīng)濟(jì)狀況良好,他們對(duì)于居住環(huán)境要求較高,租房遠(yuǎn)不能達(dá)到他們的需求,于是小戶型便成了這部分人的首眩
|
|