小蜜蜂20160501

買房子是大事，注意事項(xiàng)一定要警惕，特別是售樓部的貓膩，需要大家清楚其中的內(nèi)幕，以便從容應(yīng)對(duì)。今天，我們就整理了買房的十大購(gòu)房陷阱，尤其是開發(fā)商廣告中的一些宣傳，則不能過(guò)度相信，以下提到的這十種房子無(wú)論如何不能買。


1、位置太偏太遠(yuǎn)，周邊無(wú)大眾交通的不能買

李嘉誠(chéng)說(shuō)地段，地段，還是地段，果然重要的話說(shuō)三遍，可見(jiàn)有多重要。不過(guò)現(xiàn)在常見(jiàn)有些位置很偏的房產(chǎn)用“多花半小時(shí)，房?jī)r(jià)省一半”,“幫你省下房錢買個(gè)車\"等等深深打動(dòng)購(gòu)房者。想想是很激動(dòng)呢，同樣的錢，房子有了，車子有了，人生巔峰啊，媳婦也不用愁了。但尼瑪油錢不是錢？時(shí)間不是錢？生命都用來(lái)浪費(fèi)在路上，真的值嗎？

對(duì)此，小編個(gè)人也覺(jué)得，如果位置偏點(diǎn)，但是大眾交通夠給力的話（比如有個(gè)地鐵或者公交啥的比較方便），還是可以考慮考慮的，但是如果周邊荒蕪的出行只能靠自駕四輪和兩條腿的話，小編奉勸購(gòu)房者還是靜靜吧，雖然房子是便宜了，但后期花費(fèi)的生活成本可能更高，未免有點(diǎn)得不償失。

2、破產(chǎn)開發(fā)商的房子不能買

這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該很好理解，開發(fā)商都破產(chǎn)了，業(yè)主的合法權(quán)益就難弄得清了。更有甚者，遇到無(wú)良的開發(fā)商，有可能會(huì)血本無(wú)歸。

3、規(guī)劃還在紙上的不能買

有時(shí)候藍(lán)圖一片美好，但是可能最后只是“畫餅充饑”。比如某個(gè)樓盤，這么多年過(guò)去了，還是2個(gè)小的可憐的鄰里中心，1條感覺(jué)要千年才能等一回的公交線路和1個(gè)能說(shuō)得出名字的學(xué)校。

4、旁邊有污染工廠的房子不能買

老實(shí)說(shuō)買房遠(yuǎn)離工廠會(huì)比較好，但是很多時(shí)候并不可能，就比如園區(qū)，發(fā)展之處本來(lái)就定位為工業(yè)園區(qū)，所以很多樓盤周邊都有工廠，但是旁邊如果是有污染的工廠那就堅(jiān)決不能買了，一來(lái)是因?yàn)檫@類工廠多數(shù)會(huì)排放有毒物質(zhì)，長(zhǎng)此以往，身心必受傷害，還有有的化工廠是24小時(shí)不停休整夜生產(chǎn)的，也可能有噪音，影響周邊居民正常休息。

5、學(xué)區(qū)不定的不能買

近期，隨著電視劇《虎媽貓爸》的熱播，教育地產(chǎn)的問(wèn)題有再被推上風(fēng)口浪尖。在劇中，趙薇飾演的“虎媽”畢勝男，為了孩子能上重點(diǎn)小學(xué)，賣掉自己之前舒適的大戶型，買9萬(wàn)一平的破舊教育地產(chǎn)，算下來(lái)總價(jià)要400多萬(wàn)！在很多人看來(lái)簡(jiǎn)直是天方夜譚，但是現(xiàn)實(shí)遠(yuǎn)比電視劇更瘋狂，父母?jìng)円粩S千金只為教育地產(chǎn)的并非少數(shù)！

不過(guò)學(xué)區(qū)這也是個(gè)說(shuō)變就能變的東西，比如劇里的畢勝男剛買了教育地產(chǎn)，卻被告知政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，她女兒得再等一年才能入學(xué)。還有一些房子雖然開賣很久，但是至今學(xué)區(qū)未定，這也是一件很可怕的事情。還有，小編友情提醒：千萬(wàn)別想當(dāng)然以為就近原則就是離你家近的學(xué)校，有一種痛叫學(xué)區(qū)就在家門口，但是不能上！

6、精裝房太便宜的不能買

羊毛出在羊身上，這個(gè)道理應(yīng)該很多人都懂。但是便宜面前，又有很多人不淡定了！最近幾年精裝房問(wèn)題頻發(fā)，比較嚴(yán)重的問(wèn)題是甲醇超標(biāo)。

7、樓間距太小的不能買

樓間距，顧名思義，就是兩棟樓之間的水平距離，它能夠直接影響的就是采光?！秶?guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定：城市住宅冬季日照應(yīng)不小于兩小時(shí)。然而，由于許多高層或者超高層住宅樓間距不達(dá)標(biāo)，較低層住戶要曬到陽(yáng)光似乎成了奢望。

為什么開發(fā)商對(duì)樓間距避而不談甚至謊報(bào)樓間距：樓間距同樣與小區(qū)的容積率密切相關(guān)，樓間距越大，容積率越小，居住舒適度越高。有些樓盤原本容積率就很高，或者為了多建房子，樓層數(shù)增加，原本的樓間距就無(wú)法滿足采光需求。那么容積率一定的前提下，要盡量多建房子的話......舉個(gè)例子，按照標(biāo)準(zhǔn)，60米樓間距應(yīng)該建約50米高的房子，大約16層，KFS想要多賺MONEY，建了25層，那么9層以下就很難見(jiàn)到陽(yáng)光了。

8、贈(zèng)送面積太多的要想一下

“這套戶型贈(zèng)送一個(gè)5平左右的空中花園，平常您可以在這種種花、曬曬太陽(yáng)、喝喝茶，把這個(gè)花園封起來(lái)還能當(dāng)一間房子用，特實(shí)惠……”現(xiàn)如今很多人買房常遇到售樓員這樣的說(shuō)辭，這就是目前市面上非常泛濫的N+1戶型，1就是指空中花園。對(duì)于廣大用血肉鑄成房子的剛需們來(lái)說(shuō)，買不起3房能有個(gè)“小3”也不錯(cuò)，這簡(jiǎn)直是太實(shí)用了，開發(fā)商太體貼了有木有？但是天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐。

真相就在這里：大家都知道一個(gè)小區(qū)的容積率是固定的，開發(fā)商為了保證容積率符合住建局的情況下，多賣面積，他們以陽(yáng)臺(tái)申報(bào)，驗(yàn)收時(shí)候陽(yáng)臺(tái)容積率只算一半，通過(guò)住建局的驗(yàn)收后，開發(fā)商將陽(yáng)臺(tái)封閉，按房間算給業(yè)主。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，1個(gè)30層的樓房，在容積率一定的情況下，開發(fā)商通過(guò)這種偷面積的方式，可以多蓋1-2層甚至更多房子。

9、物業(yè)差的不能買

物業(yè)的好壞嚴(yán)重影響到業(yè)主日常生活舒適度，想想如果工作勞累一天回到家，然后看到垃圾堆了沒(méi)人清，電梯壞了沒(méi)人修，小攤小販泛濫成災(zāi)沒(méi)人管，擱誰(shuí)心情能好??？

這些還是輕的，更有物業(yè)橫的跟房子是自己似的，動(dòng)不動(dòng)就不許業(yè)主這樣，不許業(yè)主那樣，近幾年還有打人事件頻發(fā)。

10、地基下沉的房子不能買

強(qiáng)基固本的意思就是要增強(qiáng)基礎(chǔ)，固好本元，對(duì)于房子而言，地基不穩(wěn)，房子就有倒塌的危險(xiǎn)。遇到危機(jī)也不怕，畢竟不是每個(gè)樓盤都是十全十美的，關(guān)鍵是用去溝通和解決。

以上就是十種打死也不能買的房子，盡管可能這些房子會(huì)在價(jià)格上稍有優(yōu)勢(shì)，但是考慮到它帶來(lái)的各種問(wèn)題，怎么都不能買啊。

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dancy16

總結(jié)到位
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lilyxuli

太吵的不買
頂樓不買

應(yīng)應(yīng)媽媽

    上下左右的鄰居 ，有精神病人的。。。萬(wàn)萬(wàn)不能買！

小 豬/gz_3164

   

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    上下左右的鄰居 ，有精神病人的。。。萬(wàn)萬(wàn)不能買！

這個(gè)很難了解到哦
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小 豬/gz_3164

請(qǐng)教一下樓主，如果預(yù)算有限的情況下，買到完美的房子幾乎是不可能的，必須有取舍，那哪些條件必須堅(jiān)持取的，哪些可以舍的呢？
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Kimmo

8、贈(zèng)送面積太多的要想一下


這個(gè)。。。沒(méi)看懂。。。當(dāng)時(shí)還真的送的差不多有7、8平米，有些戶型甚至送了10平米以上。而且是每層每戶都有的，大家收樓后物業(yè)幫忙統(tǒng)一改建出去，把公共用地圈為自己用，就收了個(gè)裝修工程費(fèi)，一直覺(jué)得占了大便宜。其實(shí)他騙了我什么呢？不太理解。

似水容顏盛

太吵的不買
頂樓不買

丸丸果果

   

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8、贈(zèng)送面積太多的要想一下


這個(gè)。。。沒(méi)看懂。。。當(dāng)時(shí)還真的送的差不多有7、8平米，有些戶型甚至送了10 ...

應(yīng)該是說(shuō)容積率計(jì)算問(wèn)題，“送”的面積使實(shí)際容積率高于kfs報(bào)批的容積率。當(dāng)然，對(duì)于個(gè)人業(yè)主來(lái)說(shuō)，還是利大于弊吧，整棟樓高出一兩層影響的舒適度與自家多7、8個(gè)方的實(shí)用性相比可以忽略不計(jì)了
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熊貓大俠525

備用
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小蜜蜂20160501

   

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我也是轉(zhuǎn)發(fā)過(guò)來(lái)的
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IEEBB

   

lilyxuli 發(fā)表于 2016-08-03 08:57
太吵的不買
頂樓不買

頂樓..........
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niki1110

   

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頂樓上面架空的沒(méi)事，前天簽一套36樓頂樓，就是看中上面架空大花園、可以量被子，燒烤…六年樓齡…隔壁兩戶 ...

哪里有這個(gè)價(jià)錢啊？
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|14691055033713

最重要還是通風(fēng)采光好安靜，不然再大的房子你都不想待著
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