golymm

白云區(qū)永泰新村那邊白云堡旁邊有個小樓盤，集資房來的，周末去看了看樓。
具體情況如下：
    樓梯樓六樓，樓齡10年左右。小區(qū)很小，也有綠化，但是綠化率還是很低的，我沒仔細量，但是感覺就是空地很少，全部種上樹也不多了。
     二房帶廚廁，建筑面積78，具體不詳，感覺二房的話面積是夠大的。
    客廳、房間光線還可以，就是衛(wèi)生間沒有對外的窗，是在廚房里面開了一個排氣扇之類的，我沒仔細看，我朋友過后說的。
     房屋保養(yǎng)還算可以，新凈，但是裝修就很一般了，最普通的白墻，地板磚是很小很小的那種，好像是貼在廁所用的那種，方形的小磚。北向，但是可以對流，主人房出陽臺。因處在白云山腳下，空氣感覺比市區(qū)好很多。
   周邊是白云堡建了一個立交橋出行，小區(qū)前面的馬路都在整個立交橋底下。  
   現(xiàn)在的問題就是：集資房，不能轉(zhuǎn)戶，不能按揭，一次性付清。在網(wǎng)上是看到報價20w，就過去看了，后來業(yè)主說漲價了，最低21w，我們是決定20w就買了，但是業(yè)主是咬定21w一分不少，僵持中。
   這房子是不能放戶口過戶的，我們將來還得買個小房子放戶口，以及小孩的學(xué)位啥的。我和bf都不是高收入人群，畢業(yè)三年多，買不起也不愿意負債百萬買個房，本來去看就是因為這房子便宜，雖然位置還是很偏，但是明年也能通地鐵了。因白云山腳下空氣不錯，自住還可以的，所以感覺這房價成了雞肋，棄之有味，食之無肉。
    請媽網(wǎng)的各位高人支支招吧，這房子到底該買不該買了？小女子這廂有禮了！

golymm

歡迎大家點評一下，我們也不是刻薄之人，只是想聽聽各位的意見

honermm

不能過戶也買嗎？到時人家不交房你也沒辦法吧。。。

yyyyylllll

沒證的房風(fēng)險太大了,我一定不會買.

golymm

這種就跟買宅基地的感覺是差不多的，交房那個啥的應(yīng)該是沒問題就是戶口沒法解決的了

windylee

如果真的很急需住房，就買來住，等以后有錢再換，這個留來出租用。

golymm

恩，現(xiàn)在其實是租房住，要是買了倒是可以去那邊住，空氣很好的，就是太偏了，去市區(qū)估計地鐵也要好久，周末去看房從員村過去的，都坐了2個鐘的車

golymm

經(jīng)過朋友點評，仔細分析了該房不值得買的理由：
1。北向，光線不好，曬衣服很少都曬到太陽，并且夏天太熱無風(fēng)，冬天倒是寒風(fēng)刺骨，住過北向的人應(yīng)該是知道的，我是不清楚；
2.  裝修，自己住得重裝，打掉地板磚啥的，也要費很多的人工
3. 總價也不是很便宜，郊區(qū)的空氣很多都很好的，即使是宅基地，空氣也都很好的，即使總價20w成交，也不見得便宜。有朋友在南海鹽步買的，有產(chǎn)權(quán)的，有地鐵的，到農(nóng)講所30min，比那兒還要快很多，也有地鐵的。只是戶口是南海的。兩方，總價18w的買來的。
   聽了分析之后，覺得挺有道理的。

second

北向冷不冷是不清楚.但冬天一整個曬不到太陽.夏天整天對著你來曬.你想象一下吧.

沒產(chǎn)權(quán)實在是買不過啦.風(fēng)險太大了.

golymm

恩，謝謝各位的關(guān)注，反正賣家和我們也不聯(lián)系了，因為我只肯出20w，我們已經(jīng)準備去看別的房源的了

我愛小逗逗

高房價下,這種房子還是有客源的

golymm

是啊，這個是肯定的，據(jù)說也是很多人在跟房東談，因為人家掛的價格就是20w，我們也沒還價，但是人家要加價到21萬，我們就很不高興了，感覺是坐地起價的那種了。
   準備去看那種宅基地的房子算了，哎，這年頭，商品房咱也買不起的。各位MM要是有集資房，宅基地房等之類的房價便宜的房源麻煩給介紹一下吧

藍藍的天上

集資房，不能轉(zhuǎn)戶

僅憑這一點,這房子就不用考慮了