本帖最后由 zksqf 于 2016-8-24 12:47 編輯
有些美媽問我買了哪里，這里統(tǒng)一回復(fù)下，最終還是買了東方之珠99方的戶型。主要考慮以下幾個(gè)方面的原因。1、價(jià)格相對(duì)較筍。貴的買不起。2、樓較新。那些老舊小區(qū)實(shí)在看不上，原諒我是外貌協(xié)會(huì)的。東珠的CDE三棟是2004年左右的房子，樓的外觀比較新，也大氣。對(duì)得住它當(dāng)年豪宅的定位。3、看好那里下面的 商場和地鐵口，還有以后開通的11號(hào)環(huán)線。開通以后 生活會(huì)很便利。3、有天河北最大的空中花園，在4樓平臺(tái)，比很多小區(qū)的花園都要大，綠化園林都還不錯(cuò)，還有泳池，平時(shí)遛娃散步足夠了。4、旁邊就是華師，去跑步去蹭食堂不要太方便  。 5、還有戶型的 問題，我也是看了某位美媽的帖子，99方的戶型可以2房改3房，客廳窗外的空調(diào)外機(jī)平臺(tái)可以改成廳出陽臺(tái)，戶型挺實(shí)用的，而且很喜歡主臥那個(gè)弧形的落地窗，晚上看看夜景很美啊。 當(dāng)然了，每個(gè)房子都不可能十全十美，都有優(yōu)缺點(diǎn)，還是之前某位美媽的回帖才促成了我立馬下定，買二手房就是要清楚自己看中哪方面，看到合適的就下手，要不然只能錯(cuò)失更多。至少這套房子買的沒有后悔，現(xiàn)在也已經(jīng)有所升值。唯一小遺憾就是有點(diǎn)小，再大點(diǎn)就完美了，努力賺錢以后再換大的嘍 
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先介紹下目前的狀況，有一2 歲的寶寶，嶺南新世界有一套90 幾方的三房，無貸款。目前手里有些閑錢，我們一家人都屬于不會(huì)理財(cái)型的，錢放著也貶值，所以就想著再買套房子。
因?yàn)槲以谔旌舆@邊上班，所以打算再買套天河北的房子，一來方便上班，二來為了寶寶以后上學(xué)。所以目標(biāo)就鎖定在了華陽或者龍口西。今年3 月份開始看房，華陽那邊的房子要么就太舊，要么就太貴，主要還是看的龍口西。
我的要求是有小區(qū)，不要太舊，大三房，價(jià)格400w 以內(nèi)。最初中介介紹的芳草園，100 零幾個(gè)方的，開價(jià)420 萬，我們覺得價(jià)格太貴了，當(dāng)天下午416 萬賣出去了。第二套看了伊頓18, 110 方左右的三方，業(yè)主開價(jià)380 萬，但那套可能之前是辦公用的，房內(nèi)非常破，加上也不太喜歡伊頓那個(gè)小區(qū)，站在樓下有種窒息感，所以沒考慮。第三套看的華標(biāo)，90 幾方北向，沒有陽臺(tái)的，朝向也不合適，所以放棄。第四套芳草園二期，100 零幾方的頂樓，業(yè)主開價(jià)500 萬，中介都說不知道業(yè)主怎么想的開這么高價(jià)格，肯定賣不出去的。然后帝景苑的房子，由于之前就在媽網(wǎng)上看到說戶型很差，所以中介推薦的也沒去看。就這樣，3 月份，天河北的房價(jià)基本上在3 萬左右，除了芳草園貴一點(diǎn)。
由于我第一套房子是新房，南北對(duì)流戶型非常好，所以天河北這些舊房子實(shí)在看不上，怎么都覺得別扭沒法住。開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房，目標(biāo)鎖定在了華美牛奶廠板塊。龍湖天辰和華潤天合。龍湖的先開盤，第一批開盤價(jià)在2.9w左右，但是戶型對(duì)比來說，華潤的戶型很好，南北對(duì)流三房朝南，所以沒有買龍湖，想要等華潤。但是等啊等啊等，等到現(xiàn)在華潤都沒開盤，龍湖都賣了兩期了，價(jià)格也漲到3.1w了，無奈只好放棄，華潤的2w塊錢誠意金還放在里面。
就這樣斷斷續(xù)續(xù)地舊房+新房看了幾個(gè)月，這個(gè)月又開始看龍口西，突然意識(shí)到房價(jià)漲了好多，焦急地趕緊聯(lián)系中介看了好多套房，把最近看的房子匯總下：
1、芳草園的90幾方，價(jià)格都已經(jīng)去到460w了，完全不用考慮了。
2、看了某個(gè)美媽的換房貼，先把目標(biāo)鎖定在了東方之珠。123方南向，業(yè)主開價(jià)400w，由于之前房子是做辦公的，所以非常破舊，如果買了所有東西全部要重裝，包括門和窗戶都要換，所以猶豫了下，想給業(yè)主還價(jià)380w，被直接回絕，呵呵。一個(gè)星期后賣出去了。這套也是后來我有點(diǎn)后悔沒買的。
3、東方之珠99方，無裝修的空房。客廳窗戶朝東，臥室朝南，陽光非常好?？戳四澄幻缷尩臇|珠貼，可以改成三房，實(shí)用率還不錯(cuò)。很喜歡主臥那個(gè)落地窗，晚上看夜景好漂亮。而且樓下要開通的華師地鐵A口和曜一城，都給東珠增色不少。
4、東方之珠92 方兩房，帶裝修，保養(yǎng)較好，但是感覺改三房實(shí)在有點(diǎn)費(fèi)力，而且樓層低，3 樓，業(yè)主開價(jià)350w 。 5、帝景苑，之前沒考慮過的房子，這次去看了下覺得還好，沒有傳說中的戶型那么差。122方北向，帶裝修，很漂亮，開價(jià)410w，但業(yè)主把三房改成了兩房，改成的衣帽間是個(gè)暗房，放棄。
6 、帝景苑，138 方北向，這個(gè)戶型還可以?？催^帝景苑的親應(yīng)該知道，帝景苑的房子，很多都有個(gè)沒有光線的暗房，帶一個(gè)直通天井的小陽臺(tái)，光線非常不好。138 方的戶型倒沒有這個(gè)問題，幾個(gè)房間都有光線，但是價(jià)格貴，開價(jià)470w ，買不起。一周后聽說460w 賣掉了。
7、協(xié)和新世界，110幾方的東向，房子保養(yǎng)很好，可以直接住，業(yè)主也是把3房改成了2房，加上開價(jià)470w太貴，放 棄。
8、金碧翡翠華庭，房子較新，帶一個(gè)小花園，很喜歡。但是放盤的80方兩房北向，實(shí)在有點(diǎn)小，價(jià)格也貴，開價(jià)
326w，放棄。
9、華天國際，95.5方的三房，開價(jià)280w。價(jià)格倒是便宜，但是三個(gè)房間中有兩個(gè)是沒有窗戶的暗房，無法接受。
10、鴻景園，118方三房，開價(jià)390w，太舊所以放棄。
11、太陽廣場三期，115方，300多萬。但是之前聽說太陽廣場的電梯很恐怖，而且也老舊，所以沒有去看。
12、伊頓18, 98方，竟然開價(jià)430w，真是逆天了。想想幾個(gè)月前的100多方380w，漲的也太夸張，直接放棄沒去看。
13、穗園小區(qū)，四連體。好像是120幾方，開價(jià)440w，進(jìn)去后感覺過道很黑，也挺舊，放棄。
14、楓丹雅筑，雖然樓齡新但是保養(yǎng)得很不好，大堂看起來都破破舊舊的?？吹倪@套很奇葩，業(yè)主是對(duì)中老年夫妻，竟然還是玩樂隊(duì)的。兩間房的屋頂和墻壁全包起來做成錄音房，客廳頂上亂七八糟的管線還刷成的黑色，說很少做飯吃所以把廚房改成了一間房。進(jìn)去后整個(gè)屋子都黑咕隆咚的，挺恐怖。90幾方吧，開價(jià)300多萬。
另外中介還介紹了德榮，賢人閣，金海，金田，都是先發(fā)照片給我看，我看了都覺得太舊而沒有去看。
前前后后也看了十來個(gè)小區(qū)，目前就把目標(biāo)就鎖定在了帝景苑，華標(biāo)廣場和東方之珠，帝景苑的南向應(yīng)該很難等，慢慢買房路還在繼續(xù)。但是某天看了媽網(wǎng)某個(gè)關(guān)于學(xué)位的帖子，我又開始糾結(jié)了。龍口西+47中，應(yīng)該算是天河很不錯(cuò)的中小學(xué)配置了，可是查看近幾年的中考排名，47中排名非?？亢?，20開外吧。反之我目前住的房子，學(xué)位是華附新世界分校，近幾年的中考成績排名可以擠進(jìn)前10，每年可以有30多名學(xué)生考進(jìn)華附本部。那我還折騰給寶寶買學(xué)位房干嘛呢，花那么高的價(jià)錢買一個(gè)破舊的房子，還換到一個(gè)學(xué)位不如現(xiàn)在的地方，何必呢？
所以，媽網(wǎng)的朋友們，能不能給我支個(gè)招，我這房子還有必要買嗎
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發(fā)表于 2016-6-12 14:38
