crazy_rabbit

從09年購房后就很少再看樓盤了，國慶假期正好沒有活動，就跟著媽媽網(wǎng)的看房團去看看樓，本來只把這當做是一次郊游活動，和老公一起，上車時還帶了大堆零食一路吃吃喝喝的，沒想到這天結(jié)束的時候居然就買了一套房子，回來告訴朋友，說你有沒有搞錯，比買菜還快啊。尤其我們本身就自住番禺，對這邊環(huán)境比較熟悉，也比較傾向再次置業(yè)還是選擇離家較近的地方。
先說說看的第一個盤，萬科歐珀，從天河自駕車過去20分鐘可到，這個盤離雅居樂不遠，可以享受部分雅居樂的配套，另外吸引人的就是有學校，定位比較高端，單價較高，基本都是2萬2了，產(chǎn)權年限短，因為是94年拿地的，洋房只有50年產(chǎn)權，公寓也只剩20年產(chǎn)權了，樓盤東北角有了不明情況的不知道多大規(guī)模的垃圾處理站，樓盤靠近主干道，有幾棟會比較吵，另外距離地鐵站較遠，需要搭地鐵接駁線。
上幾張圖片

第二個盤來到了敏捷華美國際，這里是主推公寓，坐大巴從萬科歐泊那邊過來用了不到十分鐘的時間，最大的吸引力就是總價低，不限購不限貸，主打小戶型，50——77平米的戶型，有平層和LOFT復式結(jié)構(gòu)兩種，宣傳說是一萬三起，買到手差不多都是一萬五六的價格，平層交樓標準帶1500每平米的裝修，復式是毛坯交樓，就是在這里，我們下定了。我和老公兩個人都認為，買這里很合適，因為我們現(xiàn)在住的地方到這里開車也就是十分鐘的距離，坐公交車也就二十分鐘，就算買了以后不出租也可以給老人家來住，還有一個原因就是公寓不限貸，因為我們婚前兩人名下各有一套房產(chǎn)，被限購了，手里錢也不多，本來是準備買車的，結(jié)果一年都沒搖到號，放在銀行也是貶值，看到這里很心動，當下就給了誠意金，買了50多一點的戶型。后來從南沙返回后，特意從大石地鐵站下車走到樓盤，步行用了20分鐘的時間，然后從樓盤走到漢溪長隆地鐵站，步行25分鐘。缺點是往大石地鐵站那條路比較亂，城中村熙熙攘攘的風格，往漢溪長隆的地鐵口一路都是長隆的綠道，環(huán)境還是不錯的。缺點是盤比較小，只有8棟，會所配套沒有游泳池，物業(yè)水電費較高，由于是公寓辦公物業(yè)，可以注冊公司，但是剛需買家置業(yè)這里的話無法落戶，周邊沒什么學校，貌似也沒什么好的醫(yī)院。

火速在華美國際下定后跟大部隊去了南沙創(chuàng)鴻匯，下定后還有三天時間考慮再交錢，想著沒準南沙的房子會更好，先看看再說，08年在南沙看過盤，當時南沙奧園120方的海景房也不過賣42萬，因為那時剛需，買了急需住，盡管地鐵已經(jīng)通到金洲，但還是遠啊，所以還是放棄這里了，坐地鐵去市中心也要一個多小時，盡管南沙不斷有利好傳出，發(fā)展前景如何，但是從08年之后到現(xiàn)在13年再來到這里，還是沒有什么改觀，地廣人稀，看到最多的人都是看盤的，我們主要還是想投資，錢不多，只能看小戶型，這里LOFE余量不多，價格和華美國際比差不多，毛坯不帶裝修，新開盤的洋房戶型都比較大，不做考慮了。另外一個問題還是遠，短時間內(nèi)不好租出去，自住又不方便，周邊幾乎沒有什么配套。

tracywyl

歐泊東北角那個不是垃圾處理站，是個變電站。

crazy_rabbit

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才看到東北角是變電站，東側(cè)有個垃圾回收站，樓盤那些的是小區(qū)的垃圾回收站，萬科還是大物業(yè)啊，什么都挺正規(guī)的，小區(qū)的各種不利因素在售樓中心通往洗手間的走廊有展示出來，想買的MM一定要注意看哦，我拍了一點，可以給大家參考參考。。

吳師拉

華美國際的平層很不錯啊，還帶裝修的

chenchen9

請教下這種公寓注冊公司是不是不能注冊一般納稅人 只能注冊小規(guī)模納稅人?

crazy_rabbit

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一般的就可以啊，商業(yè)用地這方面沒什么限制的

chenchen9

   

crazy_rabbit 發(fā)表于 2013-10-4 21:24
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一般的就可以啊，商業(yè)用地這方面沒什么限制的

我本來也想買個這種商用公寓 但之前有朋友注冊了一個公司  代辦注冊的中介說如果想做一般納稅人就必須租寫字樓  商用公寓只能注冊小規(guī)模納稅人  就是不能開增值稅票   所以她最后還是租了一個貴點的寫字樓   直接打擊了我投資公寓的熱情   

crazy_rabbit

回復 chenchen9 的帖子

一般納稅人和小規(guī)模納稅人也不是用注冊的物業(yè)性質(zhì)來決定的啊，公司規(guī)模在一百萬以上的就可以做一般納稅人，反之就是小規(guī)模