豬腳仔

09.28國(guó)慶悅賞樓盤(pán)連連看，第一擊！一天看三樓盤(pán)！

番禺南沙線(xiàn)~~番禺萬(wàn)科歐泊、敏捷華美國(guó)際、南沙創(chuàng)鴻匯

第一站：萬(wàn)科歐泊（原名：紅郡）
總結(jié)一下我對(duì)該樓盤(pán)的一些個(gè)人觀點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)：
1.盤(pán)樓靠近主干道華南快速干線(xiàn)，交通便利；
2.在廣州雅居樂(lè)花園附近，別墅區(qū)已入住6-7年，配套成熟；
3.周邊擁有天河城、沃爾瑪會(huì)員店等商業(yè)圈，地段取勝；
4.靠近漢溪長(zhǎng)隆、大夫山森林公園、中華美食街，娛樂(lè)休閑選擇多；
5.樓盤(pán)致力打造約8萬(wàn)㎡水景園林，綠化環(huán)境好；
6.中央“月光歐泊”巴厘島度假式泳池，以及擁有大型籃球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，娛樂(lè)設(shè)施一應(yīng)俱全；
主推93-95平米的三房帶主套，滿(mǎn)足剛需要求。
住宅價(jià)格折后定位單價(jià)基本在2.1-2.2萬(wàn)元/平米，公寓價(jià)格在2萬(wàn)元/平米左右。

住宅面向別墅區(qū)一邊售價(jià)：270萬(wàn)左右，面向山的一邊售價(jià)：210萬(wàn)左右；公寓的不在我的需求范圍內(nèi)，沒(méi)有再進(jìn)一步了解。

缺點(diǎn)：物業(yè)管理費(fèi)超貴。

住宅管理費(fèi)：4.3元/平方，公寓管理費(fèi)4元/平方。

2.敏捷華美國(guó)際

從萬(wàn)科歐泊坐大巴來(lái)到第二站敏捷華美國(guó)際，需時(shí)不到十分鐘的時(shí)間。

敏捷華美國(guó)際主推公寓，商業(yè)性質(zhì)，不限購(gòu)不限貸，主打50——77平米的小戶(hù)型，有平層和LOFT復(fù)式結(jié)構(gòu)兩種，平層交樓標(biāo)準(zhǔn)帶1500每平米的裝修，復(fù)式是毛坯交樓，平層均價(jià)約為1.45萬(wàn)元/平米，復(fù)式公寓價(jià)格約為1.4-1.6萬(wàn)元/平米。

參觀了辦公型的樣板房和住宅型的樣品房，裝修和設(shè)計(jì)不錯(cuò)，時(shí)尚，貼近年輕人?？們r(jià)不算高，價(jià)錢(qián)還可以接受，現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)可享3萬(wàn)抵10萬(wàn)優(yōu)惠，這里地段不錯(cuò)，附近有地鐵口，在長(zhǎng)隆北門(mén)旁邊，地段好，投資用途升值空間大?？吹接?a class="autolink" >媽網(wǎng)網(wǎng)友還現(xiàn)場(chǎng)下定呢。

缺點(diǎn)是不能明火煮食，按商業(yè)用水用電價(jià)格計(jì)算收費(fèi)。管理費(fèi)3元/平方。而且公寓使用年限短，只有40年。個(gè)人認(rèn)為適合單身或者新婚的時(shí)尚小夫妻。

3.最后一站——南沙創(chuàng)鴻匯
離開(kāi)番禺敏捷華美國(guó)際轉(zhuǎn)戰(zhàn)來(lái)到位于南沙的創(chuàng)鴻匯。
在看過(guò)的幾個(gè)樓盤(pán)中，南沙創(chuàng)鴻匯是最靠近地鐵口的樓盤(pán)。地鐵4號(hào)線(xiàn)金洲站。
這里首推商住loft公寓和住宅。但公寓不在我的需求范圍內(nèi)，所以對(duì)公寓沒(méi)有再進(jìn)一步的了解，我們主要還是以看住宅為主。住宅毛坯均價(jià)約1.3萬(wàn)元/平米，管理費(fèi)2.6元/平方。實(shí)地看了樣板房，感覺(jué)戶(hù)型還不錯(cuò)。寬敞、舒適、南北對(duì)流，采光不錯(cuò)，每一戶(hù)都帶入戶(hù)花園，能給生活增添一些小情調(diào)，是剛需的首選之一。據(jù)銷(xiāo)售介紹，附近有南沙金隆小學(xué)、南沙第一中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，孩子讀書(shū)不是一個(gè)問(wèn)題。周末去百萬(wàn)葵園、南沙濕地公園、都不過(guò)是10分鐘車(chē)程。南沙創(chuàng)鴻匯就在地鐵旁邊，確實(shí)夠方便。70多平方的兩房適合剛需家庭，120多平方的大戶(hù)型，適合改善型家庭。