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水中央echo

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樓主

廣州7號(hào)線順德段2020年通車(chē)，投資北滘公寓靠譜嗎？

?廣州7號(hào)線與佛山地鐵3號(hào)線將在北滘新城站交匯換乘，北滘新城已有的配套是:北滘商業(yè)廣場(chǎng)，北滘文化中心（圖書(shū)館，音樂(lè)廳，體育中心），北滘公園，北滘醫(yī)院，美的總部，華美達(dá)五星級(jí)酒店。正在熱火朝天的建財(cái)富中心八大企業(yè)總部，美的總部二期，未來(lái)還有家電會(huì)展中心要建，周邊又拍賣(mài)掉了幾塊商住用地。北滘新城已有的住宅樓盤(pán)，海琴水岸，美的君蘭江山，雅居樂(lè)英倫首府，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的還有美的翰城，隔著國(guó)道過(guò)去有大盤(pán)深業(yè)城，建筑面積價(jià)格大概在8000到1萬(wàn)一，二之間。去看了美的.新都匯的公寓，聽(tīng)銷(xiāo)售說(shuō)地鐵站北滘新城A出口就在樓下，40年產(chǎn)權(quán)，有2種公寓在售，都是建筑面積單價(jià)九千多。一種是12年返租給維也納酒店，從2017年到2029年，建筑面積49平米，西北朝向，總房款50萬(wàn)多一點(diǎn)（不包含契稅，維修基金等費(fèi)用），首付+各種費(fèi)用將近30萬(wàn)，貸款23萬(wàn)，貸10年，每月還二千五六，12年每月大概能平均返租2400。另一種是不返租，個(gè)人負(fù)責(zé)對(duì)外出租，西南朝向，建筑面積42平米，總價(jià)37萬(wàn)多（不包含契稅，維修基金等），首付+雜費(fèi)是21萬(wàn)多，貸款18萬(wàn)，貸10年，每月還兩千多。物業(yè)管理費(fèi)是3.5元?，F(xiàn)在猶豫的原因是，北滘近幾年的公寓體量龐大（深業(yè)城，慧聰家電城，華美達(dá)都有不少公寓），未來(lái)還有很多新貨入市，擔(dān)心難以出租，而公寓的物業(yè)管理費(fèi)高，水電費(fèi)高，轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高，不能明火，擔(dān)心未來(lái)轉(zhuǎn)手亦不容易。想聽(tīng)聽(tīng)大家的建議，投資北滘商業(yè)公寓靠譜嗎？
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