小鎂人

最近想投資200萬以下樓盤，兩年后轉(zhuǎn)手的。意向是珠江新城，天河北，琶洲電商地段，熱點(diǎn)地段安全以后考慮轉(zhuǎn)手也相對容易??！但珠城和天河北現(xiàn)在已經(jīng)漲的不要不要的，擔(dān)心兩年后利潤空間甚為有限，畢竟稅費(fèi)中介費(fèi)加每月供款都是一筆不小的成本，預(yù)算不高根本無法敲磚。最近看了一個(gè)磨碟沙地鐵口物業(yè)邦泰國際公寓86方250萬，70年住宅樓齡新，一個(gè)房產(chǎn)證分成了兩個(gè)復(fù)式小公寓，現(xiàn)在租金兩間加起來剛剛好抵月供款好吸引！但憂慮的是轉(zhuǎn)手的問題：自住剛需肯定不是我的菜，還有升值潛力是否有限，租售比高的房子一般都不會(huì)特別漲????除了近地鐵口附近周圍配套一般般，而且這種投資型的住宅不適合一般的剛需族受一定程度限制了。這個(gè)盤主要是租賃給琶洲會(huì)展中心的客人。請麻油們路過提供一下寶貴意見值得入手嘛利弊????????
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臭臭媽媽731

邦泰那個(gè)房子打樁時(shí)我就住在后面的啤酒廠宿舍，天天吵的要命，那個(gè)房子地段沒問題，但是是單體樓，沒有小區(qū)，拒你所說還是兩個(gè)房本，其實(shí)都不會(huì)增值太大，真的考慮磨碟沙不去考慮元邦明月園，環(huán)境不錯(cuò)價(jià)格合理，在那一片算不錯(cuò)
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小鎂人

   

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邦泰那個(gè)房子打樁時(shí)我就住在后面的啤酒廠宿舍，天天吵的要命，那個(gè)房子地段沒問題，但是是單體樓，沒有小區(qū) ...

謝謝麻油，邦泰是只有一個(gè)房產(chǎn)證，房子有兩個(gè)管理啊不錯(cuò)，房子保養(yǎng)好但是沒有陽臺(tái)！好租。月租頂月供吸引啊。但是覺得之前的業(yè)主都沒有什么賺到利潤，所以才沒有信心。月邦的盤還沒看啊，邦泰好處是是不用補(bǔ)太多月供款啊??????周末去看看。
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PennyCafe

   

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謝謝麻油，邦泰是只有一個(gè)房產(chǎn)證，房子有兩個(gè)管理啊不錯(cuò)，房子保養(yǎng)好但是沒有陽臺(tái)！好租。月租頂月供吸引 ...

上手業(yè)主為什么賣？
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小鎂人

換投資物吧，前些年看不到利潤吧。太偏了，沒有電商題材磨碟沙應(yīng)該也是靠會(huì)展輻射吃飯的估計(jì)
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臭臭媽媽731

   

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換投資物吧，前些年看不到利潤吧。太偏了，沒有電商題材磨碟沙應(yīng)該也是靠會(huì)展輻射吃飯的估計(jì) ...

就看你是準(zhǔn)備長期收租，還是準(zhǔn)備以后買賣變現(xiàn)，那種房子租好租，單身人多，可是住家一般不喜歡，尤其是有小孩子以后，你不能指望投資客來幫你接盤啊
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臭臭媽媽731

   

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謝謝麻油，邦泰是只有一個(gè)房產(chǎn)證，房子有兩個(gè)管理啊不錯(cuò)，房子保養(yǎng)好但是沒有陽臺(tái)！好租。月租頂月供吸引 ...

如果想賺漲幅，肯定要找電梯小區(qū)，兩室為好，做大杠桿，兩年肯定有人接盤，才會(huì)跑贏大盤啊
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小鎂人

   

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如果想賺漲幅，肯定要找電梯小區(qū)，兩室為好，做大杠桿，兩年肯定有人接盤，才會(huì)跑贏大盤啊 ...

這個(gè)我懂，但磨碟沙的普通電梯二房租不起價(jià)格啊，每個(gè)月掏出來的錢不也是成本嘛？糾結(jié)
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bananamonkey

   

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如果想賺漲幅，肯定要找電梯小區(qū)，兩室為好，做大杠桿，兩年肯定有人接盤，才會(huì)跑贏大盤啊 ...

??這是高手??。   小美人，小心繼豬城和天河北后，琶洲又被你大張旗鼓指名道姓的炒高了?。∑鸫a得等你買了再炒，學(xué)學(xué)東方之珠??
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似水流妍_6415

   

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邦泰那個(gè)房子打樁時(shí)我就住在后面的啤酒廠宿舍，天天吵的要命，那個(gè)房子地段沒問題，但是是單體樓，沒有小區(qū) ...

美媽推薦一下磨碟沙附近的盤？感興趣，自住的
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guiyanli

頂一下

小鎂人

   

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??這是高手??。   小美人，小心繼豬城和天河北后，琶洲又被你大張旗鼓指名道姓的炒高了?。∑?...

提醒的對，我大嘴巴欠抽??
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鵬博士家的歪歪

   

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提醒的對，我大嘴巴欠抽??

哈哈，磨碟沙地段挺好，至少不擔(dān)心房價(jià)跌
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我的老公

個(gè)人觀點(diǎn)，將來去琶洲科技園上班最方便的會(huì)是廣州塔周邊和萬盛圍，因?yàn)榭萍紙@會(huì)開通輕軌專線和現(xiàn)在的環(huán)島輕軌對接，碼農(nóng)上班方便。琶洲目前那幾個(gè)盤步行或騎自行車進(jìn)科技園要經(jīng)過幾條大路，不能直達(dá)，有些繞，耗時(shí)過長
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嘉寶baby

萬勝圍附近有什么盤？其實(shí)碼農(nóng)有錢可以租珠城天河，那邊配套不是更好嗎？為啥一定要租海珠區(qū)？
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kate27

邦泰目前價(jià)位多少？

掃地僧2007

   

嘉寶baby 發(fā)表于 2016-10-16 09:10
萬勝圍附近有什么盤？其實(shí)碼農(nóng)有錢可以租珠城天河，那邊配套不是更好嗎？為啥一定要租海珠區(qū)？..

我在深圳南山科技園上班，也租房子，還是和騰訊的碼農(nóng)合租，我們上班圖方便，居住環(huán)境不能太差，不缺千把塊租金。天河也不錯(cuò)，但過江有些繞，騎行不方便
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深圳廣州人

   

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個(gè)人觀點(diǎn)，將來去琶洲科技園上班最方便的會(huì)是廣州塔周邊和萬盛圍，因?yàn)榭萍紙@會(huì)開通輕軌專線和現(xiàn)在的環(huán)島輕 ...

馬龍?zhí)焯旒影嗟酵砩?1點(diǎn)，住的近還是有優(yōu)勢，走路10分多鐘最好
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慕緯迫RR

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大報(bào)2017

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元邦的電梯據(jù)說不是很好。