liuhuotian

最近在看房，碰到一個獨家盤，很喜歡，總價是150萬。中介一直在強調是獨家盤，要收3個點。太貴了。請問各位達人，獨家盤真的沒有商量余地嗎？給一個點或者1.5個點不知道有沒有人操作過，我覺得最高就1.5個點。

請各位達人支招。謝謝。

小貓貓的家長

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一切決定于中介公司。三個點是意思是賣家不給中介費，全由買家給了（理想情況是一人一半的）。也有例外，中介公司如果不收賣家的點數(shù)，那么實際只收1.5也行，甚至1個點都有人愿意做（以前我看房時也遇到過這種中介）。

liuhuotian

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非常感謝。

熹喜媽媽

獨家盤一般是指中介和業(yè)主簽了獨家放盤協(xié)議,意思即是你在其他中介是沒辦法找到這間房子,如果你要買這間房,就只能通過這個中介成交,所以一般這種情況中介對于中介費的立場會很強硬,這不是業(yè)主給不給中介費的問題(現(xiàn)在二手交易業(yè)主基本上都不會給中介費,但買家付的中介費通常也就是1.5%-2%左右,有一些厲害的買家還能砍到1%左右),所以這就要看你砍價的能力,而且還要看有沒有人跟你爭,另外,這個獨家的協(xié)議一般也是會有一個期限的,你也可以嘗試了解一下期限是到什么時候

小貓貓的家長

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我去年買的就是獨家盤，中介公司收我1.5中介費，賣家不用給中介費。這取決于之前大家的約定。
現(xiàn)在我有房放租，有中介公司為了做我的生意，一再強調不會收我的中介費，只收租客的。

說到底中介公司一句話。如果你有本事說服中介私底下交易，即他通過他的關系幫你找貸款公司，然后帶你遞件等，你省去高額的超過一個點的中介費，相當于直接和賣主交易，只不過請了個懂行的中介人員幫忙。剩下的，你私底下給他幾千元（想當于他正常從公司拿到的提成），你也有數(shù)為。你懂的。

663454413

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樓言扉語

都是談的，但是比市場價低而且房源搶手就要快了，免得芝麻沒有撿到反而掉了西瓜

蘑菇頭du

我也遇到過這種所謂的獨家放盤，中介費還是有得談的，樓主你慢慢和他們磨吧。

wjatzjk

按揭費是怎么回事？？
第一次買2手房，需要貸款100萬左右，50萬商貸50萬公積金，中介說按揭費加公積金的保險得7000多，黑不黑？？？求真相

睡叮當

獨家盤，當時業(yè)主是兩套一起放，另外一套的中介費，買家付了2.5個點（看了他們的三方協(xié)議）。本來中介堅持要收我們三個點，最少也要2.5個點。我們不肯，就一直磨，后來付了兩個點。

cai1021

像我在南海看中一套二手房，總價在40多萬，中介要收3個點，總價低，中介費能砍價嗎？