stillasdf

想買個(gè)一房一廳或者小兩房做投資，看了濱江東的藍(lán)色康園、長隆的南奧、員村靠天河公園的散盤。不知道從片區(qū)的升值價(jià)值來講，哪個(gè)更有潛力些？

wanwanlotus

   

想買個(gè)一房一廳或者小兩房做投資，看了濱江東的藍(lán)色康園、長隆的南奧、員村靠天河公園的散盤。不知道從片區(qū) ...

建議你看看這3個(gè)房子總價(jià)差不多情況下的租金如何，一般來說住宅租金越高說明升值潛力越大，投資建議不要買公寓

stillasdf

謝謝，公寓不會(huì)考慮?？們r(jià)租金來講基本上差不太多，所以很難抉擇。

lindald

就本版而言，濱江東火力最猛

zhizhuju

租客一般會(huì)比較喜歡交通方便的地方，天河公園靠近員村的地方正在修地鐵，濱江東目前沒有地鐵，所以短期看，員村比較好。但是，你到百度上搜搜，在未來，濱江東是會(huì)有個(gè)地鐵站的，至于這個(gè)未來什么時(shí)候會(huì)來，就不知道了，但如果濱江東真的有地鐵的話，加上它的江景，它比員村好。另外，不明白為什么把長隆也放上來跟前兩個(gè)相比。我說的濱江東是指廣州大橋以西，不過好象媽網(wǎng)上有人把廣州大橋以東也歸為濱江東了。

淡淡淡藍(lán)天

目前來說病江東的租售比和另外兩個(gè)盤差不多。但是病江東目前沒有任何吸引人的規(guī)劃，員村大搞金融城，長隆大搞南站長隆萬博商圈。就未來兩三年來說，病江東的升值是不如另外兩個(gè)地方的。

糥米雞

   

就本版而言，濱江東火力最猛

正解 濱江東系豪宅區(qū),升值絕對(duì)比其它要好!

我的老公

回復(fù) stillasdf 的帖子

看時(shí)間段吧，不考慮學(xué)位問題，個(gè)人認(rèn)為：

短期的（3~5年）話濱江東的廣州塔區(qū)域規(guī)劃（3館1場(chǎng)）會(huì)最快落實(shí)，升值預(yù)期比較明顯

中期（5~10年）的話  1，長隆規(guī)劃會(huì)較快落實(shí)，那邊的地塊基本上落實(shí)開工，隨著人氣逐漸旺起來和區(qū)域內(nèi)地鐵的開通，華南會(huì)連成一片，那邊會(huì)是區(qū)域的ＣＢＤ
                                    2，濱江東，今年或明年環(huán)島輕軌廣州塔東段開通后，接下來會(huì)開通廣州塔西段，可以有效解決濱江東居民出門沒有地鐵的問題。有了輕軌，濱江東居民可以方便的在廣州塔轉(zhuǎn)乘ＡＰＭ或３號(hào)線去ＣＢＤ和體育中心。沒有軌道交通是濱江東唯一的短板。
　　　　未來的買家會(huì)越來越年輕（９０后，００后），基本上比較宅，隨著電商的興起，日用品，家具家電采購可以不用再到超市和大賣場(chǎng)，他們對(duì)環(huán)境重視會(huì)超過購物。年輕人健康的生活方式會(huì)讓濱江東的價(jià)值重新被重視：廣州目前最好的騎行線路和跑道就是濱江東，沿途有海印公園，大元帥府，中大，廣州塔，嶺南文化廣場(chǎng)等等景點(diǎn)，沿江景色迷人，生活氛圍安逸舒適。

長期：1０年左右，員村，守得住的話，員村將是升值最多的區(qū)域，位置最好，南向江景，緊靠ＣＢＤ，定位高端，放到最后，是因?yàn)椴疬w和土地平整問題還沒解決，可能還要5年左右才能陸續(xù)開工，對(duì)企業(yè)的吸引力還不夠。還有別的一些條件沒落實(shí)和確定。

rain0610

員村除了一個(gè)都市蘭亭，貌似沒什么拿得出手的樓盤啊。

小泥屋

回復(fù) chriskwok 的帖子

有38方的一房一廳

色色薇貓

回復(fù) rain0610 的帖子

員村的福金蓮花園怎么樣?。?br/>

GZ小馬哥

回復(fù) stillasdf 的帖子

完全不用考慮，細(xì)單位的話，以上3個(gè)選擇可以毫不猶豫選擇員村。原因是：都市蘭亭往江邊方向的村屋一早規(guī)劃好了拆，而且那里本來就有一個(gè)地鐵站了，現(xiàn)在區(qū)府旁也在修地鐵了（已動(dòng)工），作為CBD延伸區(qū)，升值潛力不用質(zhì)疑，貌似還有條隧道直接到琶洲會(huì)展吧...個(gè)人建議，僅供參考

fionhhh

   

員村除了一個(gè)都市蘭亭，貌似沒什么拿得出手的樓盤啊。

還有美林海岸，天河公園板塊的一大堆

詠曦媽咪

藍(lán)康的1房 現(xiàn)在要120W吧

sharonkaka

比最貴或者最宜居可以有濱江東，升值來說真不行。你可以找?guī)讉€(gè)樓盤了解下近幾年的升值情況，濱江東基本是幅度處于中下游的。

stillasdf

謝謝以上各位。看過南奧38方，不滿五大概80萬；藍(lán)康一房一廳50多平120萬上下；員村會(huì)貴一些，電梯基本都要三萬。

zhizhuju

   

比最貴或者最宜居可以有濱江東，升值來說真不行。你可以找?guī)讉€(gè)樓盤了解下近幾年的升值情況，濱江東基本是幅 ...

濱江東為什么升值不行呢？因?yàn)榻煌▎幔?br/>

小泥屋

回復(fù) chriskwok 的帖子

兩房2萬/平左右，一房會(huì)貴些，記得去年還是前年一房就要80萬。兩房有也60多方和80方左右的

sharonkaka

   

zhizhuju 發(fā)表于 2014-3-27 14:38
濱江東為什么升值不行呢？因?yàn)榻煌▎幔?/blockquote>

多年來大家都認(rèn)為它是宜居的豪宅地段了，基數(shù)價(jià)錢已經(jīng)比較高。學(xué)位，規(guī)劃，地鐵都不太沾邊。海珠區(qū)看看羅馬家園，光大花園或者東曉南附近的，才叫升值快呢。

小泥屋

回復(fù) stillasdf 的帖子

藍(lán)色康園那么便宜嗎？一房的朝馬路吧，會(huì)比較吵，廚房和洗手間好像很小