程靈素

       本期，小編踩盤的腿伸到了廣州北——花都
       想起有人說，廣州已經(jīng)無可發(fā)展，非南沙即蘿崗、花都。南沙，靠一條自貿(mào)區(qū)政策“炒到老”；蘿崗，有政策愛，東拓的速度超乎你想象；花都，廣州北“沒人溝”，雖然地處空港經(jīng)濟(jì)圈范圍，氮素只能靠自己引進(jìn)萬達(dá)城（好慘?。?。

       其實(shí)花都是很努力噠，目前為花都撐場(chǎng)的有三個(gè)利好：
       1.地鐵9號(hào)線16年開通
       花都地鐵9號(hào)線爭(zhēng)取16年開通的消息一發(fā)布，已經(jīng)備受花都本地非本地人士的“墻裂”關(guān)注，導(dǎo)致花都非中心區(qū)域樓盤飆升至1W/平以上，圍觀效應(yīng)驚人。目前，在建的地鐵9號(hào)線土建工程已經(jīng)累計(jì)完成55%。
   
        2.花都萬達(dá)城10月開工，啊呀，豪過迪士尼！
        “10月，圈中的豪——萬達(dá)集團(tuán)在廣州宣布，萬達(dá)文化旅游項(xiàng)目在中國(guó)一線城市的唯一布局——廣州萬達(dá)城啟航，這艘承載500億元投資、地塊面積超過34萬平方米的航母，預(yù)計(jì)2017年建成后要容納5.5萬名游客，日接待量10萬人次。直接創(chuàng)造3.5萬個(gè)就業(yè)崗位，文化旅游年收入50億元?！敝链?，所有處于花都版塊，與它擦肩和不擦肩的樓盤，都說自己近萬達(dá)城商圈。

       3.空港經(jīng)濟(jì)區(qū)
       花都空港經(jīng)濟(jì)區(qū)東起京珠高速，西至廣清高速，南起花都區(qū)界，北至山前旅游大道——珠三環(huán)高速，總面積200.18平方公里。自04年廣州新白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)開始對(duì)外運(yùn)營(yíng)，花都區(qū)政府專門成立了空港經(jīng)濟(jì)管理委員會(huì)，而從2004年發(fā)展至今，這個(gè)空港經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)基本成形，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，花都是空港經(jīng)濟(jì)圈的受益最大者。

      三大利好撐場(chǎng)，那我們今天就去花都看看最近廣告很熱的一個(gè)盤——雅居樂萬科熱橙，矮油，雅居樂你聽過，萬科你聽過，這兩貨聯(lián)手了，今次去花都“賣橙”

       雅居樂萬科熱橙的區(qū)位

       雅居樂萬科熱橙位于花都區(qū)機(jī)場(chǎng)高速花山出口，根據(jù)度娘衛(wèi)星地圖可以看到，雅居樂萬科熱橙斜對(duì)面是花都的花山鎮(zhèn)政府，周邊距離最近的樓盤是祈福聚龍堡（關(guān)于這個(gè)盤，我們后面好好八一八），其次是云都廣場(chǎng)，目測(cè)這是個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，再遠(yuǎn)些有花都的祈福航空物流園，該項(xiàng)目是祈福集團(tuán)于06年進(jìn)軍花都后建成的圍繞機(jī)場(chǎng)服務(wù)的物流加工疏散中心。不過小編路過的時(shí)候瞥了一眼，目前物流中心很多設(shè)施還在建，并沒有什么人氣。

       繞遠(yuǎn)了，在出發(fā)的前一天，小編已經(jīng)查到該項(xiàng)目可不是11路就能抵達(dá)的呢！度娘顯示保守預(yù)計(jì)路上花費(fèi)約2小時(shí)，OMG，是去清遠(yuǎn)惠州的節(jié)奏？知道真相的我眼淚又掉下來，話嘮小編這次從地鐵南方醫(yī)院站粗發(fā)——搭地鐵3號(hào)線延線到人和站——轉(zhuǎn)乘公交708路——花山鎮(zhèn)政府，據(jù)指示，雅居樂萬科熱橙在花山鎮(zhèn)政府斜對(duì)面。

人和地鐵口那個(gè)亂啊

來到人和墟站2搭乘708路，到花山鎮(zhèn)政府正好14個(gè)站

一路上“風(fēng)塵滾滾”，機(jī)場(chǎng)周邊在建的航空配套還不少，看！灰機(jī)~

       經(jīng)過近1個(gè)小時(shí)的顛簸，終于來到花山鎮(zhèn)政府站，說時(shí)遲那時(shí)快，小編正拍完照，一輛貨車飛馳而過，揚(yáng)起一陣黃土，忍不住咳咳咳~

       轉(zhuǎn)身發(fā)現(xiàn)后面就是花山鎮(zhèn)政府大樓，樓前的廣場(chǎng)真大呀，話嘮小編正想找個(gè)人問路，之間前方500米處有個(gè)黑點(diǎn)，內(nèi)什么，近視沒看清，一路小跑才看清原來是廣場(chǎng)的園藝大叔~~經(jīng)過大叔的一番指點(diǎn)，沿著106國(guó)道方向走，就可以看到雅居樂萬科熱橙，莫非鎮(zhèn)政府右側(cè)的小區(qū)就是?！癗O，NO，NO，那個(gè)樓還要走一段”大叔無情的回復(fù)，啊嗚，我真是個(gè)不稱職，希望下車就是樓盤的小編！

       穿過鎮(zhèn)政府，話嘮小編來到附近一個(gè)新盤——祈福聚龍堡，奇怪，樓盤明顯已經(jīng)建好，確不見一戶入住，大門緊閉，難道有內(nèi)幕? 待會(huì)再回來扒。

       摸索著走上106國(guó)道，正在沒有頭緒的時(shí)候，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看見園藝大叔騎車摩托車過來了，“我到處找不到你，你看，對(duì)面那個(gè)在建的就是你要找的咯” ，熱心大叔竟然騎車來指路，感嘆世上還是好人多

        注意，木有交通工具“赤腳”上國(guó)道一定看清車輛，因?yàn)榍安灰娙诵械琅赃吺枪麡淞?，一不小心?huì)變柿餅

從下車走了將近20分鐘，終于到達(dá)雅居樂萬科熱橙，嘿嘿

         每次累的快要堅(jiān)持不下去的時(shí)候， 是這個(gè)男人溫馨的目光，教導(dǎo)著我望著前路加油加油，我們一起去看看產(chǎn)品怎么樣。

程靈素

      二、雅居樂萬科熱橙產(chǎn)品

       進(jìn)入銷售中心，銷售mm熱情地介紹雅居樂萬科熱橙所處的位置和周邊環(huán)境，現(xiàn)場(chǎng)了解到，雅居樂萬科熱橙最確切的位置只在106國(guó)道云都廣場(chǎng)后面，距離附近最近的超市及花山鎮(zhèn)政府需5分鐘車程，距離機(jī)場(chǎng)北站約15分鐘車程，距離機(jī)場(chǎng)南站約20分鐘，距離未來建成萬達(dá)文化旅游城（該項(xiàng)目位于花都中軸線北部的平步大道邊上）約10分鐘車程，可以說區(qū)位即屬于空港經(jīng)濟(jì)圈，也處于萬達(dá)旅游城周邊。

        小編在銷售MM處了解到，項(xiàng)目共由59棟住宅產(chǎn)品組成，總占地面積約12.7㎡，總建筑面積約41萬㎡，容積率約2.2，綠地率約30%，規(guī)劃戶數(shù)約2850戶。自建1.7萬㎡商業(yè)配套，目前已經(jīng)引進(jìn)華潤(rùn)萬家超市、喜士多便利店等將入駐。
        目前在建的是一期產(chǎn)品，由8棟15層高小高層住宅產(chǎn)品組成。產(chǎn)品包括71、74平兩房，85、87、94、100平三房及126平四房帶衣帽間的戶型。帶精裝修售價(jià)約8800元/平方，目前認(rèn)籌有1萬抵5萬的優(yōu)惠。從沙盤可以看到左側(cè)透明模型的是已經(jīng)規(guī)劃未建的產(chǎn)品右，側(cè)靠近106國(guó)道的是現(xiàn)在所推的第一期。

       從剛剛銷售MM的介紹來看，項(xiàng)目周邊臨近的超市、市場(chǎng)都要開車前往，所以自建了1.7萬平方米的商業(yè)配套，縫補(bǔ)目前只暫時(shí)引進(jìn)了華潤(rùn)萬家；而學(xué)校教育等配套，銷售mm表示小區(qū)自建幼兒園，周邊的小學(xué)是百年歷史的美成小學(xué)（屬公立）；中學(xué)包括花都區(qū)第一中學(xué)、花山中學(xué)等公立中學(xué)。小編在度娘看到，花都第一中學(xué)的質(zhì)量還OK，1928年建校，是花都區(qū)內(nèi)歷史最悠久的一所中學(xué)，有網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)“作為市里的龍頭學(xué)校，一中的美名當(dāng)仁不讓。且不說別的，它的招生就很嚴(yán)格，是很多精英的聚集之地，而且學(xué)校里的老師實(shí)力都是有目共睹的，踏進(jìn)這個(gè)學(xué)校應(yīng)該就離重點(diǎn)大學(xué)近了一步了吧，所以真的不錯(cuò)?！?有熟悉的麻油來點(diǎn)評(píng)下這所中學(xué)怎么樣嗎？

     樣板間一：87方3房2廳南北向戶型
     87方是北向單位，3房中有一個(gè)房間是南向，全屋通透，拍攝的樣板間位于3樓樓層，也可以看到87房單位光線充足，沒有暗廚暗衛(wèi)。目前所推的2、3棟為兩梯四戶產(chǎn)品，話嘮小編研究了下翼型的平層圖，前后基本無遮擋，不用太擔(dān)心北向無陽(yáng)光。

      自然光下拍的客廳，客廳面積不大，對(duì)于3-4口之家剛好夠用，萬科運(yùn)用宜家風(fēng)格的設(shè)計(jì)，讓空間看起來溫馨感強(qiáng)烈。

該戶型的亮點(diǎn)就是飯廳加裝大面積落地窗，讓整個(gè)看起來更加明亮。

主臥同樣用宜家家具布置，目測(cè)面積在8-10個(gè)方左右

次臥面積稍小，但放下1.5米的床還是沒有問題。

兒童房面積最小，目測(cè)只能擺下BB床，銷售MM沒說這個(gè)空間做成書房或榻榻米更合適。

爐灶和洗菜盆相對(duì)，附帶工作陽(yáng)臺(tái)。交樓標(biāo)準(zhǔn)是配備廚房2件電器及櫥柜，其他家私家電可以選擇配或者不配

87房三房只帶1個(gè)廁所，沒有干濕分區(qū)，如果多人居住稍微有點(diǎn)不便利。

上圖萬科的裝修標(biāo)準(zhǔn)表格，每次看房都蠻欣賞萬科滴，貼心地展示室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)。

       樣板間二：94方三房?jī)蓮d帶套間單位
94房單位較為方正，是目前常見的動(dòng)靜分隔較好的戶型，中規(guī)中矩。

入市看客廳，寬度3.5米

主臥和側(cè)臥的面積相當(dāng)，只能說是小型夠轉(zhuǎn)身的設(shè)計(jì)

書房

廚房呈L型，比較實(shí)用

廳出陽(yáng)臺(tái)，由于外墻有圍蔽，拍的圖片比較暗，該戶型是正南向單位

客衛(wèi)

程靈素

三、雅居樂萬科熱橙自帶配套

       之間看過報(bào)道，空港經(jīng)濟(jì)圈預(yù)計(jì)假設(shè)2020年完成對(duì)白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建，而萬達(dá)旅游城預(yù)計(jì)18年建成，如果兩者能如期完工而且屆時(shí)已經(jīng)引進(jìn)了較多的知名企業(yè)，項(xiàng)目的周邊配套會(huì)完善很多，那么現(xiàn)在，這個(gè)項(xiàng)目的周邊是怎么樣滴？話嘮小編表示走過也是醉了

大老遠(yuǎn)望見遠(yuǎn)處在建的雅居樂萬科熱橙，門前這條路，正是106國(guó)道，按照小編的認(rèn)知，在國(guó)道上走是很危險(xiǎn)滴，鬧不好就變柿餅啊，出門一定不要步行，不然當(dāng)你與大型貨車、客車、私家車擦身而過，偌大的馬路上仿佛就你一個(gè)傻B

騎電動(dòng)車經(jīng)過的路人稍微可以得瑟一下，人家好歹還騎個(gè)車！

距離樓盤最近最上“檔次”的一家大排檔，看環(huán)境完全無食欲~

項(xiàng)目斜對(duì)面的村莊，一棟棟按照自己審美立起的樓房，遠(yuǎn)看就醉了

距離項(xiàng)目800米處的廣州物流園

        往回走，是一片沒人居住的新盤，祈福聚龍堡，遠(yuǎn)看有點(diǎn)陰森，度娘顯示，這個(gè)盤開發(fā)商一直在囤貨，還沒開售，均價(jià)9500元/平米所有，完全是一片建好的空樓。而它附近的另一個(gè)祈福樓盤——祈福都會(huì)，則是個(gè)“質(zhì)量上爛尾滴”樓盤，有業(yè)主爆料，祈福的房屋裝修質(zhì)量問題嚴(yán)重，且在收樓過程中強(qiáng)行先簽字后看房，原先所承諾的配套和樓巴問題也成為泡影。看了下面一段申訴你就懂了，所以該樓盤目前還沒有業(yè)主入住。

   

現(xiàn)場(chǎng)：墻面凹凸不平、發(fā)霉、裂縫、空鼓

        4月7日上午，大粵房產(chǎn)編輯隨張先生等近10名業(yè)主走訪了花都祈福小區(qū)。一進(jìn)入該小區(qū)16棟502房間，一股惡臭撲鼻而來，編輯發(fā)現(xiàn)，房?jī)?nèi)施工垃圾和工具等仍舊擺列在房中，編輯趕到該房時(shí)，驗(yàn)房師正在對(duì)該房進(jìn)行檢測(cè)，只見房?jī)?nèi)貼滿了驗(yàn)房師的問題檢測(cè)單，上面標(biāo)有墻面凹凸不平、發(fā)霉、裂縫、空鼓等問題。當(dāng)編輯進(jìn)到訪戶衛(wèi)生間時(shí)，發(fā)現(xiàn)該戶衛(wèi)生間墻面瓷磚仍未粘貼完全，水泥裸露在外面，形象尤為不雅。

       當(dāng)日，編輯連續(xù)走訪該小區(qū)6戶人家，均發(fā)現(xiàn)有不同程度的質(zhì)量問題，其中墻面凹凸不平、發(fā)霉、裂縫、空鼓；門面刮花、脫皮等問題較為突出，個(gè)別樓房還出現(xiàn)排水管道處理不當(dāng)、廚房灶臺(tái)面板松動(dòng)等現(xiàn)象。

       一位正在驗(yàn)房的業(yè)主告訴編輯：“驗(yàn)房師貼一張問題標(biāo)簽，我的心就砰地撞一下，心痛啊！”眾多業(yè)主見到質(zhì)量百出的新房時(shí)，也是滿面愁容?！斑€說是2200（元/平方米）的裝修呢，真的是差距很大，別說兩千了，就是一千也差距很大，這點(diǎn)真的做得很過分?！备S其他業(yè)主驗(yàn)房的該區(qū)16棟某業(yè)主如此說到。

       業(yè)主：要求先驗(yàn)房再收鑰匙，有錯(cuò)嗎？

       “祈福都會(huì)一定要你交管理費(fèi)收鑰匙再驗(yàn)房，什么順序啊？現(xiàn)在我們要求先驗(yàn)房再收鑰匙，這有錯(cuò)嗎?”一位網(wǎng)名為厚道的業(yè)主如此感慨。業(yè)主表示此舉相當(dāng)于先收樓后驗(yàn)房，與國(guó)家規(guī)定的先驗(yàn)房后收樓的規(guī)定不符。

       在管理處，編輯看到部分業(yè)主正在收樓，其中一位業(yè)主正與管理人員發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，“我已經(jīng)按照要求交了錢，想去看房有錯(cuò)  嗎？我現(xiàn)在不要鑰匙，只是看房，出了問題你們還得給我整改啊，簽了字不就表明已經(jīng)收樓了。”該業(yè)主拒絕簽字領(lǐng)取鑰匙。對(duì)此，該小區(qū)管理管理人員解釋他們是根據(jù)合同規(guī)定履行身職責(zé)，并出具合同中該條款，合同中第十四條規(guī)定：該樓房竣工并在乙方付清到期樓價(jià)款及有關(guān)應(yīng)付費(fèi)用后，甲方應(yīng)出具乙方已付款憑證（收樓書），并應(yīng)將房屋鎖匙給乙方。

業(yè)主介紹，祈福都會(huì)要求業(yè)主在交納完物業(yè)管理費(fèi)后，需簽一份名為《祈福都會(huì)花園業(yè)主收樓資料》的文件，然后領(lǐng)取鑰匙去看房。一名業(yè)主告訴編輯，領(lǐng)了鑰匙就已經(jīng)表明收了樓，這樣本來屬于收樓前的驗(yàn)房整修就變成了收樓后的物管維修。

        銷售人員：相關(guān)配套已通過審批，在規(guī)劃范圍之內(nèi)

       在業(yè)主出具的祈福都會(huì)的樓盤宣傳單上寫有，該項(xiàng)目配有花都祈福酒店、祈福都會(huì)廣場(chǎng)配套，目前卻不見蹤影，業(yè)主胡先生表示在配套上簡(jiǎn)直是個(gè)“大忽悠”。據(jù)該項(xiàng)目銷售人員介紹，相關(guān)配套已通過審批，在規(guī)劃范圍之內(nèi)。

       部分業(yè)主也紛紛表示，自己在購(gòu)房時(shí)，銷售人員表示該項(xiàng)目將配有公園、酒店等配套等，有業(yè)主表示有銷售人員承諾將配有樓巴，方便業(yè)主出行；也有業(yè)主表明，自己購(gòu)房時(shí)向銷售人員問及樓巴等問題時(shí)，銷售人員表示將按照入住情況進(jìn)行安排。

       為了解情況，編輯以買房者的身份進(jìn)入銷售大廳，在向銷售人員問及該項(xiàng)目是否配有酒店等配套時(shí)，銷售人員解釋說，酒店等項(xiàng)目均已經(jīng)通過審批，具體建設(shè)時(shí)間仍等待安排，但項(xiàng)目已經(jīng)通過審批，在規(guī)劃范圍之內(nèi)。在樓巴方面，銷售人員明確表示，小區(qū)不會(huì)增開樓巴。目前，該項(xiàng)目公園正在施工當(dāng)中。

       在采訪當(dāng)中，編輯得知業(yè)主目前最關(guān)心的問題為裝修質(zhì)量和收樓流程等問題，對(duì)于業(yè)主反映的上述問題，大粵房產(chǎn)編輯后續(xù)將采訪祈福都會(huì)的開發(fā)商了解相關(guān)事宜。

祈福對(duì)面的一排商鋪，話嘮小編走過，只想起：只想做個(gè)安安靜靜美女。。。

       個(gè)盤環(huán)境和產(chǎn)品也看得差不多了，再來個(gè)ending報(bào)告吧
【小編小評(píng)】
產(chǎn)品及價(jià)格：雅居樂萬科熱橙主推8棟85—126平方的二至四房戶型，主打剛需和戶型設(shè)計(jì)較好，對(duì)于機(jī)場(chǎng)工作及花都周邊的買家較有吸引力。從價(jià)格來看，8800元/平帶裝修的價(jià)格單位對(duì)比市區(qū)1W/平起的價(jià)格較為親民，但周邊配套缺失有目共睹。

環(huán)境：目前在建一期產(chǎn)品只能依靠樓盤自身配套，由于看房當(dāng)天小區(qū)圍蔽，沒有看到樓盤的綠化建設(shè)，但門口的國(guó)道飛馳而過的貨車轎車讓人“印象深刻”。

交通：交通方面，根據(jù)實(shí)地踩盤看到小編一路轉(zhuǎn)車，辛苦跋涉的“血淚史”，沒有車又非周邊的剛需族，建議慎選，不然下班回家，原本吃晚飯的，結(jié)果變成宵夜

配套：光看配套就讓小編暈眩，買菜可以就附近田間向菜農(nóng)買，吃個(gè)飯請(qǐng)驅(qū)車去花都市區(qū)，上個(gè)學(xué)請(qǐng)叮囑小孩出門千萬注意安全。

品牌：這個(gè)項(xiàng)目叫雅居樂萬科熱橙，那么誰才是建設(shè)商？根據(jù)銷售MM介紹，項(xiàng)目地塊由雅居樂提供，萬科負(fù)責(zé)建設(shè)和銷售，也就是，質(zhì)量看萬科滴。通過看樣板間不難發(fā)現(xiàn)，質(zhì)量算是延續(xù)萬科一貫滴品質(zhì)，木有坑爹。

豹控

山長(zhǎng)水遠(yuǎn)無配套，沒有小車，會(huì)活活餓死在小區(qū)里面的

dssquare

花都我就只知道秀全中學(xué)。。。

程靈素

   

祈福都會(huì)和聚龍堡是兩個(gè)盤啊，離得也比較近。聚龍堡還沒開賣，不過祈福都會(huì)的裝修質(zhì)量也確實(shí)麻麻，我家頂層 ...

多謝麻油補(bǔ)充，小編修改下

藍(lán)朵安

好鬼S遠(yuǎn)啊～～～

虎寶寶羊媽媽

小編辛苦了

fullold Moon

秀全中學(xué)

sanmantha7818

最喜歡看小編的踩盤了

dragonlonge

小編，很認(rèn)真地看完這個(gè)貼了，好感謝，希望還有更多花都的踩盤啦，感覺那邊的踩盤比較少啊

小茉莉的媽媽

花都太遠(yuǎn)了

663454413

.........

程靈素

   

小編，很認(rèn)真地看完這個(gè)貼了，好感謝，希望還有更多花都的踩盤啦，感覺那邊的踩盤比較少啊 ...

好噠，萌萌噠小編看看花都還有什么值得看的新盤

長(zhǎng)大了的兔子

回復(fù) 程靈素 的帖子

花都未來的地鐵口附近有啥新盤啊，等小編報(bào)告啊。

豬L蛋漢堡

小編寫的很真實(shí)中肯，辛苦跑那么大老遠(yuǎn)的踩盤。

程靈素

   

小編寫的很真實(shí)中肯，辛苦跑那么大老遠(yuǎn)的踩盤。

什么都不說了，謝謝麻油支持

廣州佛山一手樓

   

程靈素 發(fā)表于 2014-11-12 15:39
小編，很認(rèn)真地看完這個(gè)貼了，好感謝，希望還有更多花都的踩盤啦，感覺那邊的踩盤比較少啊 ...好噠，萌萌噠..

花都萬達(dá)
來自[移動(dòng)wap版]

廣州佛山一手樓

   

長(zhǎng)大了的兔子 發(fā)表于 2014-11-13 10:12
回復(fù) 程靈素 的帖子

花都未來的地鐵口附近有啥新盤啊，等小編報(bào)告啊。

花都萬達(dá)
來自[移動(dòng)wap版]