luminex100

雖然去年底已買了房，但對今天的政策的后果表示懷疑，前幾年，營業(yè)稅由2變5，二套由三成升至7成，大家以為房價會降，實際上房價升得更厲害，現(xiàn)在反過來了，當(dāng)大家以為房價會漲時，會不會跌得更厲害呢?多用反向思維考慮
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zyy張

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hongman

等著看市場效果不就知道啦
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mnzx

   

luminex100 發(fā)表于 2015-3-30 21:01
雖然去年底已買了房，但對今天的政策的后果表示懷疑，前幾年，營業(yè)稅由2變5，二套由三成升至7成，大家以為 ...

呵呵，反向思維有用嗎？國家是在托市呀，國家想托市，他會想方設(shè)法達(dá)到目的，要記得政策是他定的。前幾年，是地方政府為了賣地稅收一直不合作中央。所以樓價一直升。昨天電視說，目前地方債務(wù)高到了極限。我想可能由于是去年樓價跌成交少，賣地收入少，經(jīng)濟(jì)差的原因吧。今天的新政是中央救地方。中央既然不撥款救地方，就只有用政策救。

太陽紅通通

只能令賣主中介炒房自HIGH一下，炒作一番，沒著數(shù)，買方也不心動更不行動

Kimmo

   

雖然去年底已買了房，但對今天的政策的后果表示懷疑，前幾年，營業(yè)稅由2變5，二套由三成升至7成，大家以為 ...

對激活交易量肯定有正面的作用，但對樓價的漲跌，宏觀上沒有必然的利空利好。但你想想，政府返我5.6%的稅金，我降價1%，那你覺得是降是漲？

logifail

   

政府派糖的效果最終可能就是這樣，賣家省了5.6%的稅，然后拿出1%降價給買家。

于是，買家說樓價跌了1%，但 ...

單從政策看是這樣，但現(xiàn)在交易一般是賣家實收稅費(fèi)買家負(fù)擔(dān)。政策出來后更可能的趨勢是賣家有提高實收價格的想法，但幅度需要考慮買家承擔(dān)能力

onlyforapp

五年改2年，出貨量會增加的。
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logifail

   

政府派糖的效果最終可能就是這樣，賣家省了5.6%的稅，然后拿出1%降價給買家。

于是，買家說樓價跌了1%，但 ...

另外從去年9月份開始的政策放松從效果看都比較短期，這次政策的可持續(xù)性確實需要觀察。重點(diǎn)是釋放出來的賣盤及刺激出來的需求量能對比

dssquare

其實最大的影響是心理上的，這等于讓很多賣家覺得樓價又要漲了，我可不能賣便宜了。

寶里寶

   

其實最大的影響是心理上的，這等于讓很多賣家覺得樓價又要漲了，我可不能賣便宜了。 ...

最大影響是心理。

hongman

   

最大影響是心理。

嗯，是對未來的預(yù)期

霓裳裊裊

回復(fù) Kimmo 的帖子

同意。新政只是回歸正常理性而已，只是把極端的調(diào)控擺回正常軌道。

不過ZF“釋放改善型需求”這一說法，能否更改140平米以上為非普通商品住房的這一限制？改善型一般考慮三代同堂，二胎又放開了，之后4房幾乎是改善型的“剛需”，140平米以下這個限制略低。。。。。

如果說真正要到漲價的窗口期，我個人覺得要等到開放限購之后，類似福建那樣，不僅放開外地戶口，也放開境外機(jī)構(gòu)和個人購買普通商品住房。有認(rèn)識幾個長期在廣州做生意的韓國，日本朋友，到底是經(jīng)歷過本國房價大漲的，投資眼光啊~~~~他們剛來廣州的時候，珠江新城有些公寓（外國人只能買40年產(chǎn)權(quán)的）才6千左右的起價，這幾位最少的都買了8套在手上，最后都是以2萬以上的價格出售的。。。。

不過目前看來，放開的可能性似乎較小，四大一線放開限購之后不可能不漲，這個結(jié)果肯定是不符合ZF的基本意圖的。

dragonlonge

這個政策只是提升成交量有點(diǎn)作用，對樓價反而不會有提升，反而樓價會因為成交量上升了而下降或者持平