六月MM

背景：大學(xué)畢業(yè)5年，老公也是同齡的，兩個(gè)都是屬于普通公司的上班族，每個(gè)月到手工資兩人也差不多，7k左右。現(xiàn)老公在區(qū)莊上班（公司距離地鐵站需走路5分鐘），本人在珠江新城上班（公司距離地鐵站需要走路10分鐘）?，F(xiàn)打算2016年要孩子，希望可以在要孩子之前落實(shí)一套屬于自己的房子，就不用有了孩子之后再折騰買(mǎi)房的事了。

意向房子標(biāo)準(zhǔn)：兩方家里都無(wú)法贊助我們?cè)?a href="http://www.aguaaloha.com/"target="_blank" class="autolink" >廣州買(mǎi)房一事，只能靠我們自己。辛辛苦苦加上公積金，大概有30萬(wàn)，問(wèn)朋友借了15萬(wàn)，首付預(yù)算在45萬(wàn)左右都可以接受。目前預(yù)計(jì)購(gòu)買(mǎi)120萬(wàn)-150萬(wàn)的兩房一廳二手房。

目前意向的房子情況：

1、目前租住的小區(qū)附近，因?yàn)楫厴I(yè)之后就在這里租住，熟悉和習(xí)慣了周邊的環(huán)境氛圍。目前看中的是在海珠區(qū)客村地鐵站走路5分鐘內(nèi)到的鴻運(yùn)花園，樓梯樓6樓，菜市場(chǎng)在小區(qū)后門(mén)走路5分鐘內(nèi)。小區(qū)對(duì)面為TIT創(chuàng)意園，散步環(huán)境挺好。距離小蠻腰江邊散步15-20分鐘，小浪漫一下也是非常容易。隔壁的星光城也是吃飯咖啡以及麗影廣場(chǎng)的逛街等，距離豬城以及體育西也是兩三個(gè)地鐵站的事情。缺點(diǎn)就是：樓梯樓的樓齡較長(zhǎng)，幾乎都是18-20年，小兩房大小其實(shí)非常合適，65方左右，135萬(wàn)左右可以拿下。但是小區(qū)比較舊，樓梯甚至有時(shí)候可以看見(jiàn)老鼠飄過(guò)。。。。。房子內(nèi)部方正，但格局感覺(jué)買(mǎi)下來(lái)的話需要重新大拆大調(diào)裝修，不然不太適合自家居住。

2、車(chē)陂附近的天朗、美好居以及時(shí)尚。三個(gè)小區(qū)里面，天朗名氣大，小區(qū)大，但是感覺(jué)也是比較舊的電梯房，格局不好，采光一般。美好居完全不需要考慮，因?yàn)楦窬痔盍?，而且洗手間和廚房相連，廳沒(méi)有連接陽(yáng)臺(tái)，采光不好，不舒服。目前偏向時(shí)尚，小高層電梯樓，65方左右的北向兩房一廳，150萬(wàn)。格局比較現(xiàn)代化設(shè)計(jì)，方正實(shí)用，而且樓齡較新，大概在07年左右的房子。車(chē)陂附近交通和生活都還算方便，就是超市距離稍遠(yuǎn)。如果入住的話，不要求高大上的話，可以不用裝修直接入住。

3、員村地鐵站附近的樓梯房。不太熟悉員村板塊，但是有很多同事和朋友居住在那一帶。唯一的感覺(jué)就是生活也算方便，而且距離天河公園比較近（天河公園在構(gòu)建亞洲最大的地下商場(chǎng)，三條地鐵站的匯合地），感覺(jué)員村周邊的樓盤(pán)雖然現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲了很多，但是后期還是會(huì)有升值的空間。目前還沒(méi)去看具體的小區(qū)，但是經(jīng)過(guò)很多次感覺(jué)也都是破破舊舊的樓梯樓多。150萬(wàn)左右不知道是否可以成交一套。

總的來(lái)講，就是這三個(gè)地方都是地鐵周邊的小區(qū)了，生活和交通方面估計(jì)都算方便。唯一糾結(jié)的就是自己熟悉的地方和不太熟悉的地方，舊樓梯樓還是新點(diǎn)的電梯樓。升值空間方面，不知道車(chē)陂會(huì)不會(huì)比客村好些。。不懂啊。。。。求助萬(wàn)能強(qiáng)大的媽網(wǎng)。。。

后記：發(fā)了帖子的本周，工作非常忙。沒(méi)怎么上媽網(wǎng)，今天周末，細(xì)細(xì)閱讀了各位美媽給予的留言，包括正面的支持和建議，也包括反面的不支持和教育。總的而言，實(shí)在非常感謝?？吹侥敲炊嗟?a class="autolink" >關(guān)注和回復(fù)，再次證實(shí)了外地人到廣州立足想買(mǎi)房安家，是很多人的共同話題和目標(biāo)。在此統(tǒng)一回答一些媽媽的問(wèn)題：

1、最多媽媽關(guān)注的是上述提及的小區(qū)的學(xué)位問(wèn)題。首先，樓主是一名三線城市讀書(shū)長(zhǎng)大考上廣東重本的女生，從小讀書(shū)什么的順其自然，沒(méi)上過(guò)幼兒園，沒(méi)課外補(bǔ)習(xí)過(guò)。該上課上課，該下課玩就下課玩?？赡苡捎诩彝木痴w比較放養(yǎng)，所以目前暫時(shí)對(duì)學(xué)位的關(guān)注程度沒(méi)各位那么高。但是基本的公立學(xué)校的學(xué)位還是要有的，主要原因是本人沒(méi)錢(qián)供小孩讀私立學(xué)校！但是對(duì)于好的優(yōu)秀的公立學(xué)位，本人支持各位有條件的媽媽們追求，畢竟教育絕對(duì)是孩子未來(lái)的一個(gè)重要板塊。但是對(duì)于本人目前的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)看，最大的目標(biāo)是樓主兩公婆上下班方便些，畢竟一年有那么多的時(shí)間都是在上下班的，以后即使帶小孩出門(mén)的話，最多一個(gè)星期也就是周末兩天加上節(jié)假日，去別區(qū)的公園或者旅游區(qū)本人都認(rèn)為問(wèn)題不大。所以學(xué)位的標(biāo)準(zhǔn)就是配置有公立學(xué)校即可，不在乎是不是省一級(jí)，市一級(jí)還是區(qū)一級(jí)。

2.關(guān)于是否屬于激進(jìn)買(mǎi)房者問(wèn)題。首先，從首付上看，我認(rèn)為只要借得過(guò)來(lái)就肯定還得過(guò)來(lái)。工作有收入的人生才剛剛開(kāi)始幾年，所以本人不擔(dān)心還不了的問(wèn)題。其次，可能由于本人性格外向，而且從小家庭放養(yǎng)式成長(zhǎng)，很多東西都是自己決定的，老公家里也是。雙方家里雖然都沒(méi)有條件資助我們?cè)趶V州買(mǎi)房定居，但主要是因?yàn)榧依锒紝儆诠ば诫A層，在雙方家里城市買(mǎi)了房就沒(méi)有多余的閑錢(qián)資助。本人認(rèn)為問(wèn)題不大。還是希望靠自己。天生比較樂(lè)觀積極，認(rèn)為有問(wèn)題只要想辦法總能解決。所以可能對(duì)于日后按揭是不是特別緊湊有一定的心理準(zhǔn)備，但是也感覺(jué)一切都會(huì)好的。所以才希望首付預(yù)算高些，免得三五年后后悔買(mǎi)得遠(yuǎn)了，交通不方便了，想換房確實(shí)換不了才會(huì)讓我更郁悶吧。

3.關(guān)于65方小兩房小的問(wèn)題。預(yù)算大房?jī)晒抛。》繈寢屢院笳疹橞B用。差不多了吧。。。。。。當(dāng)然如果有80-90房的三房更好，但是如果要放棄上下班的交通方便來(lái)做交換的話，本人還是偏向于擠就擠點(diǎn)吧~~~~

上述的心態(tài)可能是由于本人未婚未育，所以一切都比較積極樂(lè)觀吧。。。希望各位勿噴。。。年輕人還需要大家的支持和鼓勵(lì)~~~~~~當(dāng)然，過(guò)來(lái)人的建議更是本人需求的。。。希望各位還可以繼續(xù)給予建議~~

璟柔媽媽

建議你們往五號(hào)線西邊找找吧，貌似那個(gè)方向也有很多樓。。。員村的樓梯樓太破了。。

六月MM

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謝謝建議，那邊確實(shí)挺多樓的！但是居住是有感情的，我和老公的大學(xué)都在大學(xué)城讀的，畢業(yè)之后就到了天河工作，居住在客村，很少往西邊活動(dòng)。。所以目前還是偏向于以珠江新城為界的東邊走，或者客村周邊熟悉的地方呢。。。。

璟柔媽媽

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那其實(shí)赤崗塔附近也挺好的，我也有考慮那邊的意向。我同事住新鴻花園的樓梯樓說(shuō)還挺好的，可以去打聽(tīng)一下

六月MM

回復(fù) 璟柔媽媽 的帖子

謝謝，新鴻是不錯(cuò)的，我也有朋友住新鴻的樓梯樓。但是那邊感覺(jué)生活沒(méi)鴻運(yùn)那邊方便呢。我朋友還開(kāi)車(chē)到麗影這邊的好又多超市買(mǎi)東西回家里冰箱放著。。。。

待夜臨

海珠鴻運(yùn)的話樓都好老舊哦...當(dāng)然位置是挺不錯(cuò)的，特別是以后搞南中軸；
員村地鐵那一片真心不推薦，城中村環(huán)繞，人員復(fù)雜

RIAN媽

鴻運(yùn)吵過(guò)好久說(shuō)要拆遷部份，最終如何也不知道了。

六月MM

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謝謝！嗯嗯，南中軸也是聽(tīng)吹風(fēng)吹了挺舊的，就是樓很舊。。車(chē)陂那邊估計(jì)以后員村一帶國(guó)際金融城也有點(diǎn)沾邊吧。。樓比較新。

六月MM

回復(fù) bsmo68264647241 的帖子

厲害在哪里。。。。。就是沒(méi)錢(qián)想買(mǎi)個(gè)交通和居住都比較好點(diǎn)的二手房而已

六月MM

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嗯嗯，我也聽(tīng)現(xiàn)在租的房東說(shuō)可能要拆遷。。但是大家都不知道拆哪部分什么時(shí)候拆呢。?！，F(xiàn)在的樓太舊了，如果買(mǎi)了之后不考慮拆不拆遷，都要重新大裝修才能入住呢。。

待夜臨

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車(chē)陂的話要比員村好點(diǎn)，起碼樓比較新，路比較寬，當(dāng)然本身人流也很雜，屌絲聚集地么；國(guó)際金融城的話有排等，畢竟不是樓建起來(lái)就行的，如果是考慮二手樓，還不如考慮科韻路地鐵口的公安宿舍、百合苑，或者天河軟件園附近的穗茵園，財(cái)政局宿舍，周邊生活配套齊全，交通便利

六月MM

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謝謝建議呢?。?！周末再去你說(shuō)的附近看看去！

小云yuner

預(yù)算120萬(wàn)-150萬(wàn)的兩房是現(xiàn)在最多人買(mǎi)的，個(gè)人覺(jué)得員村板塊比車(chē)陂板塊好，金融城畫(huà)的餅很大，但是車(chē)陂環(huán)境有目共睹

luoqiaoling2

客村過(guò)來(lái)一點(diǎn)，廣州大道南有符合你要求呀，交通便利，逸景，疊彩園，金穗雅園啥的，**上有蠻多的
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六月MM

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謝謝建議呢。。。。剛畢業(yè)幾年的年輕人只能買(mǎi)得起120-150萬(wàn)的小兩房呢。。。員村板塊也可以去看看。但是不是很明白為什么大家都說(shuō)車(chē)陂那邊的環(huán)境雜亂，我怎么沒(méi)覺(jué)得員村好很多呢。。。。不也都是城中村多么。。?？赡芤?yàn)槲胰サ能?chē)陂就是在天朗明居和美好居以及時(shí)尚明苑這幾個(gè)地方吧。。暫時(shí)沒(méi)感覺(jué)特別亂。。

naibin163

樓主這樣的工作位置來(lái)看！5號(hào)線最方便！如果只是員村和車(chē)陂對(duì)比肯定員村環(huán)境更好些！建議可以看看5號(hào)線沿線
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六月MM

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謝謝。。廣州大道南那邊不是很靠近地鐵呢。。。

六月MM

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謝謝！目前員村還沒(méi)怎么看呢。。但是聽(tīng)說(shuō)員村的地鐵站幾乎上不了人的。。不知道是不是~