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賣二手房網(wǎng)簽后多久能拿到首付

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樓主
發(fā)表于 2015-4-28 11:58 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
請教一下,手上有一套小房子,賣了70萬不到,中介說網(wǎng)簽時給10W,買家是公積金貸款,所以要等兩個月貸款才能批下來,所以首付要兩個月后遞件才能給我,這樣合理嗎?

回帖推薦

k_world 發(fā)表于8樓  查看完整內(nèi)容

過戶的時候給首付比較合理。畢竟未過戶房子也是未轉(zhuǎn)手,過戶前就給了首付,萬一不過戶不賣了,就很麻煩。作為買家,一般不敢過戶前給首付。當(dāng)然,風(fēng)險意識少的買家會付,哈哈哈

hongeee 發(fā)表于12樓  查看完整內(nèi)容

難道遞件的時候一定要公積金中心的同貸書嗎? 可不可以同時辦理向公積金中心申請貸款 和 遞件. 在遞件的時候先收首付款, 等公積金貸款流程走完之后再收到尾款. 不是專業(yè)人士, 看下大家有什么意見.

tirbleboy 發(fā)表于20樓  查看完整內(nèi)容

我覺得只要賣家肯,任何時候都可以過戶吧。。。。嘿嘿

fengfenghawking 發(fā)表于23樓  查看完整內(nèi)容

請問真房君:申請公積金貸款,不是要拿付首付的收據(jù)嗎? 那不付首付怎么能走到過戶這一步?

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一般都是遞件后才給首付。

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要等同貸書出來才能遞件,遞件當(dāng)天就可以給首付。公積金是要比較長時間的,如果順利,可能一個月搞定也說不定。

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回復(fù) onlyforapp 的帖子

買家公積金要補交,所以說要兩個月,網(wǎng)簽先收10w,這樣合理嗎

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過戶的時候給首付比較合理。畢竟未過戶房子也是未轉(zhuǎn)手,過戶前就給了首付,萬一不過戶不賣了,就很麻煩。作為買家,一般不敢過戶前給首付。當(dāng)然,風(fēng)險意識少的買家會付,哈哈哈
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回復(fù) 瓜瓜瓜 的帖子

這個看你們怎么談的吧,這10w算定金還是首付一部分?一般來說定金是幾萬,其余首付都是在過戶的時候給的。

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兩個人一起走的時候,比一個人多一串腳步。盡管觸摸不到真正的彼此,卻仍可以在只言片語中感覺到彼此的心跳。

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回復(fù) 真房買賣 的帖子

之前在東莞有套房出售, 也是公積金貸款: 先遞件收首付, 再去申請公積金貸款的.

請教下真房君, 廣州可否這樣操作. 謝謝!

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難道遞件的時候一定要公積金中心的同貸書嗎?
可不可以同時辦理向公積金中心申請貸款 和 遞件.

在遞件的時候先收首付款, 等公積金貸款流程走完之后再收到尾款.

不是專業(yè)人士, 看下大家有什么意見.

點評

lancywong_008  無同貸邊業(yè)主系唔會同你遞件的, 不然尾款沒有人付,過戶了。  發(fā)表于 2015-5-21 15:55
Lancy

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難道遞件的時候一定要公積金中心的同貸書嗎?
可不可以同時辦理向公積金中心申請貸款 和 遞件.

無同貸邊業(yè)主系唔會同你遞件的, 不然尾款沒有人付,過戶了。

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回復(fù) lancywong_008 的帖子

剛才查了一下百度, 可以先遞件, 但是不繳稅過戶, 等同貸書出了再繳稅過戶.
但申請公積金快貸(用擔(dān)保方式的)的不行, 用商貿(mào)和一般貸款都可以先遞件.

順便說一下, 我覺的出了同貸書又怎樣呢, 買家如果過了戶不去繳資料貸款, 賣家一樣收不到錢的.
同樣, 不出同貸書又怎樣呢, 如果買家有其他方式 (比如說籌到現(xiàn)款) 付給賣家, 有什么問題嗎.  這個也可以在合同里約定清楚的.  銀行不批貸就付現(xiàn)了, 付不起現(xiàn)就取消過戶.
貸不了款付不起現(xiàn)又不取消過戶, 只能打官司了.
所以都還是看人品吧.

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70萬的房子,網(wǎng)簽時給10萬,算多的了。
遞件的時候給首付也比較合理。
來自[移動wap版]
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回復(fù) hongeee 的帖子

我之前試過過戶,后來才出同貸, 因為當(dāng)時去年大家怕20%稅, 按揭公司說了,五個人辦理公積,只有我一個人因為提前過戶,最終公積放款的,另外四個人都被逼轉(zhuǎn)去商業(yè)貸款了,沒辦法拿申請到公積金和那個優(yōu)惠利率。
我當(dāng)時是打按揭公司辦理的公積金,不是直接找公積金擔(dān)保公司做的。

因為公積金放款前會查系統(tǒng),知道你已經(jīng)過戶的系統(tǒng),或者遞件之類的。

干嘛這么急著遞件, 要取消的話很麻煩的, 不知道你想啥的。




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回復(fù) lancywong_008 的帖子

原因是很多賣家想早點拿到首付款, 但是公積金審批時間又太長.
所以討論一下有什么辦法可以讓賣家早點拿到首付.

點評

lancywong_008  做商業(yè)貸款咯,這是最快的,賣家急要錢,就更加不應(yīng)該答應(yīng)公積金貸款。  發(fā)表于 2015-5-22 17:12

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hongeee 發(fā)表于 2015-05-22 13:38
回復(fù) lancywong_008 的帖子

原因是很多賣家想早點拿到首付款, 但是公積金審批時間又太長.
所以討論一下有..

我覺得只要賣家肯,任何時候都可以過戶吧。。。。嘿嘿
來自[移動wap版]
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回復(fù) lancywong_008 的帖子

原因是很多賣家想早點拿到首付款, 但是公積金審批時間又太長.

做商業(yè)貸款咯,這是最快的,賣家急要錢,就更加不應(yīng)該答應(yīng)公積金貸款。

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回復(fù) hongeee 的帖子

哎,  買家又想公積金貸款利息便宜了.
你總不能說干脆就別交易了, 問題是賣家和買家又都想交易的.

所以如果有折中的方法, 先遞件收首付... 別人看到這個信息的時候肯定會覺的有用吧..

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真房買賣 發(fā)表于 2015-5-21 17:13
回復(fù) 瓜瓜瓜 的帖子

一般來說,簽完合同后付定金,5-10萬,至于是簽完合同付還是網(wǎng)簽后付,這個都可以,這 ...


請問真房君:申請公積金貸款,不是要拿付首付的收據(jù)嗎? 那不付首付怎么能走到過戶這一步?

點評

真房買賣  審批時可暫不提供,放款前需提供首期收據(jù),首期過帳憑證等等~~~~~~  發(fā)表于 2015-6-1 09:41

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真房買賣 發(fā)表于 2015-6-1 09:42
審批時可暫不提供,放款前需提供首期收據(jù),首期過帳憑證等等~~~~~~


謝謝真房君!

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回復(fù) 瓜瓜瓜 的帖子

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