chliu31

【原來小編推首頁了，主題講的那么心塞！真搞笑，其實我的帖本質(zhì)還是勵志帖好不？O(∩_∩)O

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各位匯報一下最新進(jìn)度：
2016-3-15 網(wǎng)簽成功
2016-3-30 組合貸款流程，已進(jìn)入中心初審
房子情況：樓梯嘍3樓，15年樓齡，建筑95方，陽臺和2房朝南，1房超北；五山小學(xué)+匯景47中（正在備孕中，所以孩子讀書的事情以后再說）貪圖高校環(huán)境所以終于下手啦！缺點明顯：交通不是很方便，門口有公交，離地鐵口10分鐘；買菜等各方面都要坐一個公交；算了，預(yù)算有限，我已經(jīng)很滿足了。
2016-4-5    組合貸款流程，商業(yè)貸款同貸書已出，公積金貸款流程進(jìn)入”抵押登記”
2016-4-6    忍不住打電話給公積金中心，答復(fù)：明早可收到短信，隨時來面簽
2016-5-3    賣家贖契完成
2016-5-18   明天準(zhǔn)備遞件啦！


---------以下是原帖內(nèi)容-------
坐標(biāo)：廣州
目標(biāo)：通過賣一買一，最遲在明年5月份在廣州市區(qū)實現(xiàn)二手的兩房
      
     【賣一開始】剛剛今年6月，我花都房子的證終于到了2年（13年才拿的房產(chǎn)證）。8月底在中介處掛牌，9月3日和買家簽訂了三方合同，接下來就開始網(wǎng)簽和等買家的同貸書了。買家是剛剛結(jié)婚不久的小夫婦，我們都比較年輕，反正毛坯的房子沒有什么要交代的，價格說定了，其實就可以了?？上зI家是采用公積金貸款的，預(yù)計最遲的打算，我要12月底才能拿到終款。
    流程：9月3日  簽訂三方合同     【心得】當(dāng)初買郊區(qū)，是因為從三線城市出來的娃，被中介看了幾套二手房后嚇壞了，結(jié)果跑去郊區(qū)買了新房子。而且當(dāng)時父母也希望我買新房。真的非常后悔。后悔的事情，不想再提。但是這次我在市區(qū)買二手房，我就關(guān)注價格從180-230w之間二房（看中了，有必要再增加預(yù)算）：
一、房子的地段，最關(guān)鍵的是對口學(xué)位（我不要求要第一梯隊的，中等就可以）；
二、房子的戶口，這個因為我和老公目前都是公司的集體戶口；
三、房子一定要產(chǎn)權(quán)清晰；
四、方位，首選南向，確實沒有南向，東也可以。絕對不買朝西的房子（廣州太熱）；
五、樓梯樓的話，就要5樓以下的；
       目前我花都的房子還要自己續(xù)契，就是把當(dāng)初的30w銀行貸款給提前換了。我已經(jīng)在9月1日在銀行提出了申請，希望盡快可以審批。
      最后，我這個漫漫長征之路才邁出了第一步，希望我順順利利啦~~
   另外也希望買市區(qū)二手房的時候能夠找大源君和真房君的幫忙~~-----------------
         

9月9日  花都房管局網(wǎng)簽  ，買家辦理公積金貸款按揭
剩下的就是等我的續(xù)契，看看建行幾時批復(fù)。不知道可否找人，加快銀行的還款速度呢？。。。-----------------------------------------------
10月12日  銀行扣款啦
10月27日  可以去拿涂銷資料
準(zhǔn)備約買家，到時涂銷和過戶一起搞定
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坑爹的，原來花都區(qū)的涂銷，是要銀行人員出席的。
還好，10月29日下午，約了銀行的人一起去涂銷。順順利利，這邊特別是說的那個建行涂銷的人A君，本來約好我和另外一個客戶B君一起下午2點在花都房管局見面涂銷的。本來好地地的，結(jié)果12點，那個A君突然打電話來話，建行公車壞了，不能過去花都了?！卷?！d=====(￣▽￣*)b，我請了假的。銀行的人真大爺】最后是怎么解決的呢？原來是B君，叫著部uber從廣州運個A君到花都再返廣州?？傊?，我都算是搭B君的便宜啦，順利完成了涂銷。
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11月3日，順利拿到涂銷后的房產(chǎn)證，還好不是不動產(chǎn)證啊。我擔(dān)心又有什么變數(shù)。搞到要重新走網(wǎng)簽就完蛋了。還好順利拿到首期并與買家遞件、過戶
剩下的就是等公積金放款了
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[買一正式開始]心水是天河區(qū)，對應(yīng)的五山小學(xué)片、龍口西小學(xué)片區(qū)、華景新城小學(xué)片區(qū)都納入計劃
華陽小學(xué)太貴了，我就打算放棄啰。。。
好啦，希望我的買一路程可以順順利利啦~

k_world

賣一買一最麻煩的是賣一，看來樓主賣一已經(jīng)有了眉目，那么買一就是很自然的事情了。估計用不到明年5月。今年年底可以了。加油~

chliu31

回復(fù) k_world 的帖子

感謝支持啊~~我會加油的

sammerkfc

廣州稅后到手一萬五已經(jīng)挺高了，稅前起碼2.1萬了。

夏天的小燕子

這么快就賣出去了，真不錯！我也有套花都的房子想賣，不知道什么時候能賣出？

zhangyi0801

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kelly0829wl

我也有房要賣，希望一切順利
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Vivi-bb

希望一切順利，樓主加油…
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bing0629

希望一切順利，樓主加油…

chliu31

回復(fù) 半夏1979 的帖子

好的，大家一起努力吧。祝你也順順利利的，可以媽媽網(wǎng)上多交流哦~

chliu31

回復(fù) sammerkfc 的帖子

我老公扣稅是按照最低的社保、公積金來買的。接近2w吧，也是今年跳槽才找到的

chliu31

回復(fù) 夏天的小燕子 的帖子

是啊，有買客咨詢價位，一達(dá)到心目價我就馬上答應(yīng)了。本來都想要商貸的買家，但是我覺得凡事不可能那么圓滿的。買家同意采用公積金擔(dān)保，就是付公積金審批加急費用。

chliu31

回復(fù) shirleyhaha 的帖子

加油啊，想好了，就一步步走啦。一起努力啦~

chliu31

   

希望一切順利，樓主加油…

多謝曬，我會努力的~~

chliu31

   

11、12年買房那會，也是天天泡媽媽網(wǎng)、搜房網(wǎng)，和老公看了無數(shù)的二手房，可惜錯過幾套理想的房子，最后絕望 ...

其實是看個人的看法的，我主要是不想發(fā)時間在上落班的路程上，所以才賣一買一的。

chliu31

   

回復(fù) gzkittychan 的帖子
幾天就賣出，應(yīng)該是學(xué)位房吧

說真，我真不知道是否學(xué)位房。反正當(dāng)時就像搶白菜一樣在售樓部買了一間新房
來自[廣州媽媽網(wǎng)iPhone版]

gzmama09

   

chliu31 發(fā)表于 2015-9-6 11:18
坐標(biāo)：廣州
目標(biāo)：通過賣一買一，最遲在明年5月份在廣州市區(qū)實現(xiàn)二手的兩房
       sandy坐標(biāo)在廣州，大學(xué) ...

其實市區(qū)內(nèi)也有不少沒到2W的二手房的，慢慢尋找，市區(qū)地鐵沿線一萬五六的樓梯房六樓及以下的二十年樓齡左右的二手房還是可以找得到的。看你第一套是13年買的，說到當(dāng)時看房時被中介介紹的市區(qū)二手房嚇破膽，我太有體會了，我也是那時候開始看房，我看中的地段不超2W都不好意思說，隨時中介都給你報2.5W甚至更高，當(dāng)時給我打擊太重了，用你的話說就是嚇破膽了，不過當(dāng)時我不太急，就先等等，結(jié)果到我今年初再回頭買的時候，1.6W就能買到我較滿意的房了，13年中介介紹這種房子是2.3W以上還不給砍價的，當(dāng)時中介強(qiáng)硬霸橫得很，到我今年年頭買的時候，中介好話說盡，真是山水輪流轉(zhuǎn)，短短2年就完全不同一個世界了，這樣算下來省了幾十萬了，不過也不知道13年中介硬氣十足的報2.3W究竟有沒人真的買了。

gzmama09

   

chliu31 發(fā)表于 2015-9-6 16:16
說真，我真不知道是否學(xué)位房。反正當(dāng)時就像搶白菜一樣在售樓部買了一間新房 ...

花都應(yīng)該沒什么學(xué)位不學(xué)位的吧，賣得快可能是因為你開價不高，而本版不少人賣幾個月都賣不出的，都是開價高了但還堅持自己開價不高，在耗著，前二三年比較容易候著水魚上鉤，現(xiàn)在不太容易了吧。