jackle-wang

各位，將我現(xiàn)在遇到的問題總結如下，請給位給我點意見：
    我們家庭在廣州擁有三套房，09年賣掉一套，還剩兩套。11年廣州新政出臺，廣州戶籍家庭有二套房家庭可以賣一買一，于是在11年9月1日，我簽合同賣掉了其中一套，并開始了看新房的道路。10月8日，看中了一套復式房子，賣家有心賣，我們有心買。同時，我將我在賣房的事情原原本本告知了賣家和中介（并在三方協(xié)議中注明，我們原來房子過戶后才簽這套房子的按揭合同）。10月9日簽訂三方協(xié)議，因為賣家的堅持，我們在合同里簽訂了這樣的條款：雙方約定在11年12月15日前完成遞件過戶，非賣賣雙方主觀因素造成無法過戶的，過戶日期順延。
    本來考慮從9月賣房到12月過戶還有那么長得時間，應該可以完成原來房子的過戶，誰知道，賣掉的房子在11月4日最終過戶，我們也給錢給按揭公司做快速出新證及歸檔，可到現(xiàn)在都沒有出新證和歸檔，問過無數(shù)次，都說花都房管局長出差，無法簽字，所以無法出新證。
    看到了在12月15日前基本無望完成新房子的過戶，我們主動找了賣家，與其商量解決辦法，包括我們出錢租他的房子直到過戶，可對方堅決不同意，還說如果12月15日如果無法過戶，要么我們付全款買房，要么要到法院起訴我們。
    我想說的是：1、我們買房時以前的房子沒有過戶，賣家是直到的，雖然約定了12月15日的過戶時間，但是很多流程上得時間實在是我們無法控制的；2、在發(fā)現(xiàn)無法按時過戶后我們也及時聯(lián)系賣家，希望能有新的解決方式，可不明白對方為何如此反應？不能過戶實在是大家都不想看到的，并不是我們主觀上不去過戶，我也不存在違約，怎么起訴我？3、賣房子無非是要及時拿到錢，即使不能按時過戶，也有其他的解決辦法，對方為何那么強烈的要起訴我？我真的錯了嗎？
    這件事情搞的我最近心情很差，上來吐吐苦水，看大家都怎么看這個問題，歡迎拍磚！

思賢媽媽

你的合同就不能這么簽,現(xiàn)在是沒違約,但過了十二月十五日還不去辦手續(xù)就違約了,別人可能也是等錢用,不能怪別人只能自己想辦法籌錢啦,要不就根據(jù)合同付違約金,不買這套房了

jackle-wang

可并不是我主觀不去過戶啊，實在是因為官方辦事效率的問題導致無法過戶啊，不屬于我主觀，也是我違約？

caro媽

看你合同怎么簽，這個最好去咨詢下律師。我就知道有些中介為了促成交易，或為了保證自身的利益，往往會合同的某些條款上做些手腳的，因中介公司都有專門的法制部的，他們很清楚交易去到哪一步會有哪些可導致交易不成功的細節(jié)。如果買方這些不熟悉，就很容易吃虧。LZ這種情況，中介是可預見的。所以現(xiàn)在關系是看合同是否夠公平公正

體育—關

建議去咨詢下律師，是否屬于無法控制的原因。

joanzengxiqiong

你簽合同的時候就應該把這個可能性寫進去，不過現(xiàn)在說也沒用，要依照合同履行的，好好和對方協(xié)商吧，不然就準備好付違約金吧，人家可不會替你考慮客觀原因，一切以合同為準。

肥豬俠

寫這個時間的時候一定要盡量寫長點，我們買房的時候也是咨詢了人的，就是為了避免出意外，無法按期完成手續(xù)，導致雙方有糾紛。

哎，你還是找媽網(wǎng)紅人鄭大源吧

炒房團連長

起訴不受理吧。合同條款制定的不公平，因為許多因素不是由買家或賣家單方面可以決定的，尤其是時間。所以，嚴格地說這樣的合同條款無效。

但樓主應該坐下來與賣家協(xié)商，本來也不是什么大事。要知道，買賣房產(chǎn)對于許多人而言都是第一次，也是最后一次，所以心態(tài)上比較緊張，很敏感，容易沒事找事。只要你們之間存在信任，培養(yǎng)互相的信任，我相信這件事應該不至于惡化。

你可以請業(yè)主到你家坐坐，大家一起吃個飯什么的。

jackle-wang

我也是這樣想，沒必要搞得那么僵啊，他無非是要快點收到錢，至于是否過戶應該是我比他著急的。但這位賣家不接受和平商談啊，也不知道她要搞什么。

jely

法律問題你還是去問問法律專業(yè)人士吧，有經(jīng)驗的律師會告訴你怎么辦的

6100

鄭大源說的對。針對性的找問題的關鍵，如對方急用錢，就先給錢。留一個少一點的尾數(shù)。
我今年初買房子也存在這個問題，我提前約原業(yè)主出來，提出晚一點交易，但是房款1/3我會按期支付，尾款只留1/3在過戶當天全付。原業(yè)主只是在看房，還沒急著用這個名額購房，所以房款按期給，對方也就沒計較了，還很客氣的說晚一個月交易都沒問題，合同是人定的，什么都可以改之類的。。。