song1216

簡單情況說明：去年10月開始看房，終于快到了最后環(huán)節(jié)了，大家?guī)兔纯戳鞒虒Σ粚?，前面太多環(huán)節(jié)被中介搞暈。
番禺二手房，我們是買家，首套，純商貸。賣家原有抵押，自己贖契，滿五唯一。
現(xiàn)在進(jìn)度：2月27日我們拿到了銀行同貸，同一天，賣家原抵押銀行（跟我們買家不是同一銀行）已扣款。賣家說已于銀行溝通好，15個工作日完成贖契（拿到結(jié)清證明？我們也不太懂，因?yàn)槭琴u家那邊的流程我們沒怎么關(guān)心）。

現(xiàn)在中介給我們預(yù)約的是3月22日上午交稅，下午完成涂銷、過戶遞件、買家銀行抵押三合一完成。說之后我們就不用再去了，就等銀行放款交房了。請問這個這么多流程一天搞完是可行的嗎？因?yàn)橹斑@個中介也是說法變了好幾次，先說賣家涂銷跟我們過戶不能同一天，又說交稅和過戶不能同一天，現(xiàn)在又說都可以同一天了。前面也沒被少坑，比如網(wǎng)簽簽了兩次之類。。。
就想請問下，3月22號一天我們能搞完這些流程是對的吧？其次，這天這么多環(huán)節(jié)（上午交稅，下午三合一）都需要雙方帶哪些資料？
請珍房、大源或者這么操作過的辣媽們幫忙看看，謝謝！

qmp198596

關(guān)鍵的問題在于賣家得先拿到涂銷抵押的材料，上午交稅下午過戶沒問題，番禺是支持涂銷抵押、過戶，抵押同時辦理的

月迷津渡未央

只要都預(yù)約好了就沒問題的。先辦理涂銷、但是不要更換原業(yè)主房產(chǎn)證，然后去繳稅、再去房管局過戶即可。不過一天有點(diǎn)趕，人很多，就算預(yù)約了也需要早點(diǎn)去拿號才好。稅局還好，在房管局是等到他們下班 才收件 登記 結(jié)果辦完了要交錢，收錢的窗口下班了，第二天又趕過去房管局交了錢才拿到過戶回執(zhí)

song1216

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好的謝謝！起碼知道都約到一天辦理是可以的。我們打算一早就去，不管他預(yù)約的是幾點(diǎn)。還得先去房管局打無房證明（說是當(dāng)天有效）。上次辦按揭時候去打結(jié)果就自助機(jī)子系統(tǒng)壞了，還要窗口排隊。。

song1216

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另外，需要先涂銷再交稅嗎？因?yàn)槲覀兗s的三合一是下午，交稅是上午

qmp198596

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不用涂銷抵押先，這個是和過戶一起做的

song1216

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明白！感謝，現(xiàn)在我們沒啥事，就等賣家那邊拿到涂銷證明材料了

qmp198596

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對啊，等就是了，準(zhǔn)備三四份證件復(fù)印件就行了，身份證、戶口本、結(jié)婚證

singing0220

可以的，三合一好方便的！
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tonny00

要準(zhǔn)備什么應(yīng)該交給中介！上午交稅，下午過戶是可以的，前提是交稅和過戶的口都約好了！另外交稅的號應(yīng)該很足的，為什么要約那么遲過戶？憑完稅證明和網(wǎng)簽合同和賣家身份證可以現(xiàn)場約三天內(nèi)的號，我2月20日親自辦理過！
我15號交稅，然后去房管局現(xiàn)場約號，約到20過戶的號，已順利完成！
來自[廣州媽媽Android版]

姚寧燕

只要都預(yù)約好了就沒問題的。先辦理涂銷、但是不要更換原業(yè)主房產(chǎn)證，然后去繳稅、再去房管局過戶即可。不過一天有點(diǎn)趕，人很多，就算預(yù)約了也需要早點(diǎn)去拿號才好。稅局還好，在房管局是等到他們下班 才收件 登記 結(jié)果辦完了要交錢，收錢的窗口下班了，第二天又趕過去房管局交了錢才拿到過戶回執(zhí)

song1216

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我們也想馬上去交稅搞完它，主要賣家那邊要等他銀行贖契，拿到涂銷證明，15個工作日說已經(jīng)算快的，正?？赡芙o拖1個月

若寶寶

同一天辦理理論上是可能的，到時早點(diǎn)去排隊就可以了，一定要多跟中介溝通
來自[廣州媽媽iPhone版]

freegift

我有這個情況想問問，我想做析產(chǎn)過戶，番禺的，不是直系親屬。請問第一步是不是先網(wǎng)簽？這個網(wǎng)簽是不是自己可以做？讓后第二步做什么？要準(zhǔn)備什么資料？聽說番禺只需要房產(chǎn)證上面二人到場就了，是不是？謝謝！