彭小春

如題，幫朋友問一個(gè)比較生僻的問題，因?yàn)橘u方的房產(chǎn)證要12月才夠兩年，因?yàn)槎际俏ㄒ蛔》?，為了省契稅，雙方都想等12月才過戶，那現(xiàn)在要提前申請貸款，而且是組合貸款（預(yù)計(jì)時(shí)間2個(gè)月吧），請問馬上申請貸款是否可以？是否要網(wǎng)簽才可以申請貸款？如果現(xiàn)在就網(wǎng)簽了，是不是就不算過兩年減免契稅？
不知道有沒有大俠可以解答？

女兒愛貓

網(wǎng)簽時(shí)不過戶，不用交稅呀，應(yīng)該過戶時(shí)夠兩年就行了吧

qmp198596

申請貸款需要網(wǎng)簽合同的，拿到銀行和公積金的同貸書了過戶，過戶后才會(huì)放款

彭小春

   

網(wǎng)簽時(shí)不過戶，不用交稅呀，應(yīng)該過戶時(shí)夠兩年就行了吧

過戶時(shí)候的稅費(fèi)是按照網(wǎng)簽合同的時(shí)間來算還是按照過戶當(dāng)天的時(shí)間來三稅費(fèi)？

qmp198596

稅費(fèi)的話，看面積，90方以內(nèi)的話，買家首套1%，還要看賣家戶籍地，本省首套要提供證明

稅費(fèi)計(jì)算看網(wǎng)簽價(jià)格和系統(tǒng)價(jià)格誰高了

wei321

問題系，現(xiàn)行交易房稅部門，科稅過戶，系按網(wǎng)簽時(shí)間？還是按問稅交稅過戶時(shí)點(diǎn)，滿兩年或五年就可稅？

寒宣

回復(fù) 鄭大源 的帖子

大源，請教下，我買的房子，業(yè)主還沒有完成贖契，我可以現(xiàn)在先申請貸款嗎？因?yàn)榧児e金，也怕審批流程會(huì)慢。所以如果沒有影響的話，想提前申請先遞資料辦理貸款業(yè)務(wù)。只簽了三方，還沒網(wǎng)簽。然后因?yàn)樽约悍孔舆€沒有過戶，就是貸款利率上浮10%。中介說等到自己房子過了戶，然后再去辦理過戶，就不會(huì)算二套多收契稅了。

彭小春

   

問題系，現(xiàn)行交易房稅部門，科稅過戶，系按網(wǎng)簽時(shí)間？還是按問稅交稅過戶時(shí)點(diǎn)，滿兩年或五年就可稅？ ...

這個(gè)也是我想要知道的答案，只有請教大源君了

彭小春

   

回復(fù) 彭小春 的帖子

你們可以先申請貸款，等同貸書下來后；房子滿2年是看房產(chǎn)證的，跟什么時(shí)候網(wǎng)簽沒有太 ...

大源君，懇請你回答下面的wei321的問題，雖然我感覺是交稅時(shí)間界定跟過戶那天算，但是需要你的肯定

彭小春

   

回復(fù) 鄭大源 的帖子

大源，請教下，我買的房子，業(yè)主還沒有完成贖契，我可以現(xiàn)在先申請貸款嗎？因?yàn)榧児e ...

同問大源，樓主朋友這個(gè)房子還要做商貸轉(zhuǎn)按揭，估計(jì)時(shí)間更長，要怎么操作？

wei321

回復(fù) 鄭大源 的帖子

多謝大源，是這樣嗎，即交易房產(chǎn)未滿兩年可先去網(wǎng)簽，銀行辦貸款，等滿兩年，同貸又出來即可辦理過戶，

wei321

回復(fù) 鄭大源 的帖子

嗯，謝謝大源