本帖最后由 lalala22 于 2016-3-25 14:28 編輯
所謂工欲善其事必先利其器,要裝修首先物識(shí)實(shí)施人選。
裝修公司or裝修隊(duì)?這是個(gè)問(wèn)題。
先上前輩們的經(jīng)驗(yàn)干貨:
裝修合同注意事項(xiàng):u合同必須附帶設(shè)計(jì)方案和施工圖紙,包括水電改造圖。一切以圖紙為準(zhǔn),避免施工過(guò)程工人把不改動(dòng)的地方破壞了,造成額外的費(fèi)用而產(chǎn)生糾紛。
u報(bào)價(jià)表作為合同的組成部分。認(rèn)真查看報(bào)價(jià)表是否與開(kāi)始的報(bào)價(jià)項(xiàng)目一致,費(fèi)用是否有改變。因?yàn)?font color="#ff0000">聽(tīng)說(shuō)有些裝修公司為了拉下生意,在前期報(bào)價(jià)時(shí)很低,然后在后期增加項(xiàng)目和費(fèi)用,或者故意少報(bào)項(xiàng)目的數(shù)量或面積,后期增加費(fèi)用。另外還要在合同中注明,總體費(fèi)用結(jié)算以實(shí)際工程所在項(xiàng)目為準(zhǔn),沒(méi)有做的項(xiàng)目在最后結(jié)算時(shí)要從中扣除。比如LZ本來(lái)打算要做磚砌的櫥柜和洗手臺(tái)的,所以做了報(bào)價(jià),實(shí)際最后綜合考慮沒(méi)有做,所以結(jié)算時(shí)就要將此費(fèi)用扣減。因?yàn)槭前氚?,所以?bào)價(jià)表中所有項(xiàng)目涉及裝修公司提供的材料,比如電線、開(kāi)關(guān)、水泥等等都必須注明品牌、規(guī)格和施工方式。
u合同除了寫(xiě)清楚裝修總價(jià)外,還要寫(xiě)清裝修公司總價(jià)不超報(bào)價(jià)的承諾。因?yàn)榇蟛糠盅b修公司按照規(guī)定是有要求最后總價(jià)不能超過(guò)原來(lái)預(yù)算報(bào)價(jià)的10%的,品鋒是承諾不能超過(guò)報(bào)價(jià)的5%。這點(diǎn)要在合同中寫(xiě)清楚,同時(shí)寫(xiě)明如超過(guò)5%的費(fèi)用由裝修公司自行承擔(dān),當(dāng)然如果是前期裝修過(guò)程中你沒(méi)有要求裝修公司做,但是后期自己要求增加的非必要項(xiàng)目,如本來(lái)說(shuō)不動(dòng)客廳瓷磚,現(xiàn)在又要重新鋪磚的,這個(gè)費(fèi)用不能計(jì)算在超額范圍內(nèi)哦。
u合同規(guī)定好施工時(shí)限,裝修工期必須寫(xiě)明,不然會(huì)因?yàn)楣て谘舆t造成自己的損失。同時(shí)要備注清楚如果延期的話,經(jīng)費(fèi)如何賠償。
u合同最后要寫(xiě)明付款方式,不能一次性付清,必須分期付款。通常是按照工程進(jìn)展的階段來(lái)付款,先付訂金,比例個(gè)人約定,然后按照水電、水泥工、木工、油漆等不同工序,每完成一項(xiàng)并且驗(yàn)收合格后才付款項(xiàng)。LZ是分4期付款的,每次30%,最后10%是尾款,全部裝修完成驗(yàn)收合格后才交。
u合同中為了產(chǎn)生不必要的糾紛,LZ還自行增加了一項(xiàng):在施工過(guò)程中,如因裝修公司施工造成的一切損失(如樓道破壞、漏水滲水等),均由裝修公司負(fù)責(zé)維修或者賠付。
u合同還要寫(xiě)清楚,如果因?yàn)檠b修公司原因造成交給物業(yè)管理處的裝修押金不能取回,由裝修公司償還押金款。
uLZ擔(dān)心裝修公司后期在數(shù)量和面積上計(jì)算有誤差,除了總價(jià)要求寫(xiě)明不能超過(guò)5%外,還備注了施工過(guò)程中的每一個(gè)項(xiàng)目涉及的數(shù)量和面積,均需要LZ親自確認(rèn)并簽字才算數(shù)。同時(shí)要求所有裝修公司提供的建材必須提前入場(chǎng)經(jīng)LZ親自確認(rèn)與報(bào)價(jià)表中規(guī)定品牌一致才能使用,否則因此產(chǎn)生的一切損失由裝修公司負(fù)責(zé)。如果是自己購(gòu)買(mǎi)的建材主材,裝修公司有義務(wù)在施工階段中提前告知,否則因未提前通知LZ購(gòu)買(mǎi)造成的工程延誤費(fèi)用由裝修公司承擔(dān)。
u電線重裝。如果電路全部重做的,自然沒(méi)有問(wèn)題,需要注意的就是如果原來(lái)不是分電路的總閘,建議安裝一個(gè),比較安全,局部跳閘不會(huì)引起全屋斷電。如果象LZ只是局部增加電位的,要留意看師傅怎么拉的電線。剛開(kāi)始水電師傅是直接從最近的舊插座引線到新增的電位插座處,LZ不知道這樣操作是否恰當(dāng),但是感覺(jué)這樣似乎不太好,因?yàn)楫吘故桥f的線路,不知是否會(huì)容易造成線路問(wèn)題,所以要求水電師傅全部從總電閘拉新電線到新電位處。這個(gè)有待專家驗(yàn)證,LZ的做法是這樣的,麻油們可以自行參考。
u水路驗(yàn)收。水位定的倒是容易的,就是龍頭位置。不過(guò)有幾點(diǎn)要注意的地方。水管排好后,要求裝修公司當(dāng)自己面量水管長(zhǎng)度,不要讓裝修公司自己報(bào)數(shù),因?yàn)樗肥前凑账荛L(zhǎng)度計(jì)費(fèi)的,避免裝修公司在長(zhǎng)度上虛報(bào)增加費(fèi)用。水管安裝好后,一定要求裝修公司做打壓測(cè)試,這個(gè)是有效檢測(cè)水管是否有滲漏的方法,自己親眼看過(guò)才放心哦。另外,衛(wèi)生間的封閉防水測(cè)試是一定要做滴,24小時(shí)是常規(guī),留意看水位是否下降明顯,還有樓下的鄰居有沒(méi)有滲水現(xiàn)象,要請(qǐng)物業(yè)公司的同步確認(rèn)哦。
u電位驗(yàn)收。建議電位驗(yàn)收時(shí),親自拿量尺對(duì)電位高度寬度進(jìn)行測(cè)量,如果有誤差好及時(shí)更改。LZ就是因?yàn)闆](méi)有親自測(cè)量,等全部墻面做好了才發(fā)現(xiàn)尺寸不對(duì),已經(jīng)沒(méi)有辦法改善了。只能后期在家具上進(jìn)行調(diào)整,所以很是煩惱。另外提醒各位麻油們,最好自己把水路和電位排線拍照下來(lái)留著,以免以后要改造時(shí),可以避免破壞到哦。水電改造圖可以讓裝修公司按照最后改造的出圖保留。
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