程靈素

        

        16年的1月已經(jīng)快結(jié)束了，辭舊歲迎新春，本是件好事，然而隨著我們年齡增長的同時(shí)，我們不得不意識(shí)到一件事，那就是：我們房子的樓齡又老了一歲。

        為什么要這么說呢？盡管目前一手房層出不窮，但壇子里眾多麻油仍然青睞市區(qū)二手，交通方便配套齊全不說，最關(guān)鍵的是如果找到好的可以不用等收房，直接拎包入住~

        二手好歸好，卻有一個(gè)最重要的問題是不容我們忽視的，那就是樓齡問題！壇子里曬價(jià)的麻油，不少樓齡都是10年+，算算房屋產(chǎn)權(quán)70年，這個(gè)產(chǎn)權(quán)縮水還是蠻厲害的,想想就心疼......70年到期之后我們的房子該怎么辦，這個(gè)問題讓我們不得不考慮！v69

        要想知道70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子到底該歸誰，首先我們要弄明白房屋產(chǎn)權(quán)是啥以及為什么房屋產(chǎn)權(quán)有40年、50年和70年之分？

        素素從度娘百科那里八到：
        房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

程靈素

　　好，以上文字里出現(xiàn)了兩個(gè)概念：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，為了便于各位麻油理解，素素進(jìn)一步闡述兩者之間的區(qū)別。

　　首先土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

　　而房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。


　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。


　　也就是說，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會(huì)主義國家，土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

　　so~各位麻油明白了嗎？

程靈素

        值得注意的是，土地使用權(quán)的年限需要從該地塊取得之日起算，所以有一些翻新的樓盤要特別注意產(chǎn)權(quán)是否縮水。
        最后要說一下最重要的：土地使用年限到期怎么辦？

        第一種方法就是延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。


        第二種，根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。


        通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。


        不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計(jì)算？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。


        所以各位麻油，在買房的時(shí)候一定要注意樓齡的問題哦！尤其是一些開發(fā)了幾期在售的，可能拿地的年份比較久遠(yuǎn)，但是近期才開發(fā)，一個(gè)不小心自己買了新房產(chǎn)權(quán)依舊縮水了哦！


      關(guān)于樓齡大家還有什么想說的，你買的房屋產(chǎn)權(quán)有縮水嗎？歡迎大家暢所欲言~~~回復(fù)樓層達(dá)到80小編會(huì)為大家介紹判斷樓齡的參考方法?(? ???ω??? ?)?，各位麻油快快回復(fù)吧~

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樓主一說，我心情失落了，剛?cè)胧忠惶锥址?。樓齡已使用二十多了。

程靈素

   

樓主一說，我心情失落了，剛?cè)胧忠惶锥址?。樓齡已使用二十多了。

麻油不桑心，土地使用年限到期還是有補(bǔ)救辦法噠

我AI媽媽

謝謝素素 長知識(shí)了

Luckcocojack

長智識(shí)了，謝謝
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竹蜻蜓sheepkit

我來為樓層添一磚！話說，我一直好奇房子到期了怎么辦，看了樓主的帖子漲姿勢了
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禾萘秀

   

回復(fù) 程靈素 的帖子
        值得注意的是，土地使用權(quán)的年限需要從該地塊取得之日起算，所以有 ...

之前知道一點(diǎn)，現(xiàn)在更詳細(xì)了
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程靈素

   

謝謝素素 長知識(shí)了

感謝麻油支持~

程靈素

   

長智識(shí)了，謝謝

感謝麻油支持^_^

程靈素

   

我來為樓層添一磚！話說，我一直好奇房子到期了怎么辦，看了樓主的帖子漲姿勢了 ...

感謝麻油支持~

程靈素

   

之前知道一點(diǎn)，現(xiàn)在更詳細(xì)了

^_^ 詳細(xì)全面的了解更好

程靈素

   

之前知道一點(diǎn)，現(xiàn)在更詳細(xì)了

希望能對麻油有所幫助~

fjx318

哦
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檸檬茶515

到時(shí)間補(bǔ)點(diǎn)錢補(bǔ)不了多少1%什么的很少不用擔(dān)心
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李豬豬zhang

不是說到期限了，房子還是可以一直住嗎？但是可能沒到期就被推倒重蓋了。
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aabsb

我是來建房子的

程靈素

   

我是來建房子的

麻油好霸氣！

大狗小豬寶寶

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謝謝LZ的分享。。。。。。。