mophis

廣州市區(qū)面積7436平方公里，常住人口1400萬，7月平均房價21000，人均薪酬6800,上海市區(qū)面積6340平方公里，常住人口2400萬，7月平均房價43000,人均薪酬7500。
  這么簡單的從平均房價看，廣州未見低估多少吧。
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ooo711

回復(fù) xyasc 的帖子

常住人口少1000萬，這才是關(guān)鍵

躺著不中槍

對比下來，人口少接近一半，面積大10%，收入還少10%+，均價不到一半很正常啊，似乎還有點高估。

mophis

戶籍人口占比廣州也高幾個百分點，其他指標(biāo)有沒有廣州占很大優(yōu)勢的？大家列一列，比如五百強總部啊，行業(yè)優(yōu)勢等等，純數(shù)據(jù)分析哈，噴子繞道。
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sammerkfc

看看廣州地鐵的日?？土髁亢蜕虾Ｈ粘？土髁康膶Ρ?，就知道了，上?？土髁勘葟V州多20%-30%而已。廣州真正的居住人口比上海少不了多少，這還是在大片廣州郊區(qū)不通地鐵的情況下。
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sammerkfc

還有公交出行總量之類的統(tǒng)計，廣州都不比北京上海少太多。
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sammerkfc

還有中小學(xué)生入學(xué)人數(shù)這個統(tǒng)計指標(biāo)，廣州基本都是和北上同一個級別的數(shù)據(jù)
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慕緯迫RR

路過，支持下你

haoxuesheng

回復(fù) sammerkfc 的帖子

廣州都是做生意的，一半人都沒有計劃生育

mophis

上海地鐵里程617KM,人均日流量1083萬人次，廣州地鐵里程236KM,人均日流量879萬人次。從數(shù)據(jù)看，廣州地鐵是上海地鐵里程的4成，日流量確達(dá)到了上海的8成2，的確繁忙不少。
   另外2015年底上海汽車保有量284萬，廣州224萬。2016年，限購一段時間后廣州汽車保有量跌出了前10。
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mophis

廣州地鐵為什么這么忙？會不會還是區(qū)域發(fā)展不均衡，大部分的人需要到核心區(qū)上班、購物、消費？
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sammerkfc

   

chishoudecc 發(fā)表于 2016-10-10 11:57
地區(qū)全部存貸款量不到上海四成！

上海是全國的金融中心，滬市的影響很大
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VincentVega

   

mophis 發(fā)表于 2016-10-10 12:39
廣州地鐵為什么這么忙？會不會還是區(qū)域發(fā)展不均衡，大部分的人需要到核心區(qū)上班、購物、消費？ ...

廣州是老城，擺脫不了人們趕集的方式，趕集就是要去一個集中鬧區(qū)的地方消費。

zlz1105

   

mmuser 發(fā)表于 2016-10-10 13:01
說到了一個核心問題。有空這個貼里一起探討探討！

那是否就說明廣州市中心區(qū)域的樓價絕對可以置身政策之外，堅挺非常？