‹ 上一主題|下一主題 › go 回復(fù): 62 | 瀏覽: 74690 |倒序?yàn)g覽 | 字體: tT
手機(jī)看此貼
  • 微信掃一掃 手機(jī)看此貼

  • 好內(nèi)容 隨時(shí)分享到朋友圈

 [ 求助 ]

20年房齡的房子值得買嗎？

  [復(fù)制鏈接]

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
843 
經(jīng)驗(yàn)值
4710  
注冊(cè)時(shí)間
2016-9-22 
BB生日
2015-10-08
  • ♦♦

    • 媽媽網(wǎng)輕聊
      給生活加點(diǎn)料

  • ♦♦

    • 媽媽網(wǎng)孕育
      就是好用

      holdImg
  • ♦♦

    • 廣州媽媽網(wǎng)
      廣州媽媽網(wǎng)，更懂廣州媽媽

      廣州媽媽網(wǎng)二維碼
樓主
發(fā)表于 2016-10-23 15:27 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
天河?xùn)|圃的房子，1992年11月的土地，1993年開始建，1996年建塔樓，房齡20年了，值得買嗎？大家有過買20年房齡的經(jīng)歷或者經(jīng)驗(yàn)嗎？房子是挺喜歡的，和業(yè)主也談的差不多了。房子也主要是買來住的，但也不確定會(huì)住多久。我是想用組合貸款，有幾個(gè)問題：
1，20年的房齡，目前的政策，公積金還可以貸款多少年？
2，20年的房齡，目前的政策，商業(yè)貸款還可以貸多少年？
3，房齡較大，以后想轉(zhuǎn)手怕也是難了（這也是我所擔(dān)心的），因?yàn)榻颖P者很難再?gòu)你y行或公積金中心那里貸到款。
第一次在這里發(fā)帖，心里糾結(jié)了許久，非常感謝大家的建議和意見

回帖推薦

|婕妤_1586 發(fā)表于3樓  查看完整內(nèi)容

市區(qū)8成以上20年了，好象也有銀行貸款年限+樓齡可以做到50年

apple20021191 發(fā)表于9樓  查看完整內(nèi)容

我之前買房，公積金貸款年限很嚴(yán)，可能會(huì)按最老的拿地年份算樓齡。市區(qū)的房應(yīng)該可以貸到比較久年限。商貸看房產(chǎn)證或評(píng)估樓齡，查得不嚴(yán)。我剛買的，樓齡24年，純商貸，貸了25年?？梢哉毅y行或按揭問下，更準(zhǔn)確。

慕緯迫RR 發(fā)表于10樓  查看完整內(nèi)容

坐等，mark

liyaligg00 發(fā)表于32樓  查看完整內(nèi)容

二年前去看過天河廣場(chǎng) 因?yàn)椴幌矚g港式建筑風(fēng)格 就舍棄了。不過過了幾年再看 東圃附近的雅怡居樓梯樓是2.2萬左右，電梯樓1.9萬還是比較有性價(jià)比的 天河廣場(chǎng)的學(xué)位好像是旭景小學(xué)和東圃中學(xué) 還算可以 價(jià)格合適值得入手。但是換手率個(gè)人覺得應(yīng)該不會(huì)很好

Rank: 20Rank: 20

帖子
433 
經(jīng)驗(yàn)值
20009  
注冊(cè)時(shí)間
2016-10-19 
30年的都有過，我那個(gè)就是貸款接近30年的，不是小銀行哦，是四大銀行。銀行會(huì)自己評(píng)估，看房子的價(jià)值，一般貸款+房子樓年齡40年沒有問題
來自[移動(dòng)wap版]

Rank: 10

帖子
0 
經(jīng)驗(yàn)值
825  
注冊(cè)時(shí)間
2016-10-13 


   
天下234 發(fā)表于 2016-10-23 16:08
30年的都有過，我那個(gè)就是貸款接近30年的，不是小銀行哦，是四大銀行。銀行會(huì)自己評(píng)估，看房子的價(jià)值，一般..

市區(qū)8成以上20年了，好象也有銀行貸款年限+樓齡可以做到50年
來自[移動(dòng)wap版]

Rank: 10

帖子
8 
經(jīng)驗(yàn)值
869  
注冊(cè)時(shí)間
2014-7-17 
公積金貸款一般會(huì)查拿地時(shí)間算樓齡，比較嚴(yán)格。商貸如果地段不錯(cuò)，可以做到樓齡?貸款年限50年。
來自[廣州媽媽網(wǎng)iPhone版]

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
843 
經(jīng)驗(yàn)值
4710  
注冊(cè)時(shí)間
2016-9-22 
BB生日
2015-10-08
回復(fù) 天下234 的帖子

你的房子剛開始買的時(shí)候房齡是多少年?。课蚁胭I的那個(gè)房子是20年房齡了，怎么可能商業(yè)貸款將近30年呢？

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
843 
經(jīng)驗(yàn)值
4710  
注冊(cè)時(shí)間
2016-9-22 
BB生日
2015-10-08
回復(fù) |婕妤_1586 的帖子

什么銀行那么好?。靠梢苑魁g+貸款年限=50年。

點(diǎn)評(píng)

HZQ1031  基本商貸都可以搞到合計(jì)50年 建議你做商貸 廣發(fā)還有82折  發(fā)表于 2016-10-26 16:47

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
843 
經(jīng)驗(yàn)值
4710  
注冊(cè)時(shí)間
2016-9-22 
BB生日
2015-10-08
回復(fù) |婕妤_1586 的帖子

二手房也可以做到房齡+貸款年限=50年嗎？？

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
843 
經(jīng)驗(yàn)值
4710  
注冊(cè)時(shí)間
2016-9-22 
BB生日
2015-10-08
回復(fù) apple20021191 的帖子

公積金的貸款年限，是按拿土地時(shí)間開始算的嗎？我看的那套房的土地是1992年的，房子是1996年建好的。那 我公積金可以貸款幾年呢？謝謝
另外，商業(yè)貸款，市區(qū)的二手房也可以貸30年嗎？

Rank: 10

帖子
8 
經(jīng)驗(yàn)值
869  
注冊(cè)時(shí)間
2014-7-17 


   
回復(fù) 魔力鳥在曼聯(lián) 的帖子
回復(fù) apple20021191 的帖子

公積金的貸款年限，是按拿土地時(shí)間開始算的嗎？我看的那套房的土地是1992年的 ...


我之前買房，公積金貸款年限很嚴(yán)，可能會(huì)按最老的拿地年份算樓齡。市區(qū)的房應(yīng)該可以貸到比較久年限。商貸看房產(chǎn)證或評(píng)估樓齡，查得不嚴(yán)。我剛買的，樓齡24年，純商貸，貸了25年。可以找銀行或按揭問下，更準(zhǔn)確。
來自[廣州媽媽網(wǎng)iPhone版]

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

帖子
176 
經(jīng)驗(yàn)值
650  
注冊(cè)時(shí)間
2016-9-29 
BB生日
2015-08-21
坐等，mark

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
384 
經(jīng)驗(yàn)值
1925  
注冊(cè)時(shí)間
2008-7-5 
BB生日
2005-07-22
貸款年限也跟借貸人的年齡有關(guān)，年齡越大年限越短。不過現(xiàn)在市區(qū)的房子隨便都十幾二十年

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
843 
經(jīng)驗(yàn)值
4710  
注冊(cè)時(shí)間
2016-9-22 
BB生日
2015-10-08
回復(fù) 梨花醉 的帖子

我的年齡暫時(shí)沒什么問題，我現(xiàn)在距離退休還有30年。因?yàn)槲蚁氤浞掷霉e金貸款，這么老的房子（1992年的地皮，1996年建的房），如果按照地皮時(shí)間來算，我的公積金根本貸不了幾年。如果純商業(yè)貸款，我一個(gè)月要還款1萬多元，壓力真的超級(jí)無敵無敵大。求建議，非常感謝大家！

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
843 
經(jīng)驗(yàn)值
4710  
注冊(cè)時(shí)間
2016-9-22 
BB生日
2015-10-08
回復(fù) apple20021191 的帖子

你怎么不用到公積金貸款（組合貸款）？減少一下還貸的壓力。24年的房齡比較老了，買在哪里呢？恭喜你

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

帖子
1569 
經(jīng)驗(yàn)值
7991  
注冊(cè)時(shí)間
2015-8-18 
二手房 20年都不算什么的了 雖然公積金有40年限制 但是也是變動(dòng)的 如果你年輕 貸滿20年沒問題

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
843 
經(jīng)驗(yàn)值
4710  
注冊(cè)時(shí)間
2016-9-22 
BB生日
2015-10-08
回復(fù) qmp198596 的帖子

公積金是40年限制嗎？不是35年嗎？另外，40年限制，是按地皮時(shí)間（1992）來算？還是按房子建成的時(shí)間（1996）來算？

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

帖子
1569 
經(jīng)驗(yàn)值
7991  
注冊(cè)時(shí)間
2015-8-18 
回復(fù) 魔力鳥在曼聯(lián) 的帖子

現(xiàn)在是40年，我的買的樓93年的也貸滿了20年的

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
843 
經(jīng)驗(yàn)值
4710  
注冊(cè)時(shí)間
2016-9-22 
BB生日
2015-10-08


   
qmp198596 發(fā)表于 2016-10-24 12:30
回復(fù) 魔力鳥在曼聯(lián) 的帖子

現(xiàn)在是40年，我的買的樓93年的也貸滿了20年的

1993年的房真的好老了。你買在哪個(gè)片區(qū)??？
來自[移動(dòng)wap版]

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

帖子
0 
經(jīng)驗(yàn)值
983  
注冊(cè)時(shí)間
2016-3-28 
樓主是天河廣場(chǎng)嘛
來自[廣州媽媽iPhone版]

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
843 
經(jīng)驗(yàn)值
4710  
注冊(cè)時(shí)間
2016-9-22 
BB生日
2015-10-08
回復(fù) liyaligg00 的帖子

是啊 ，看的是天河廣場(chǎng)。值得買嗎？有什么建議嗎？現(xiàn)在單價(jià)是1.9，比兩個(gè)月前漲了。謝謝你的建議
‹ 上一主題|下一主題 ›
20年房齡的房子值得買嗎？
快速回復(fù)
后面還有3頁(yè)內(nèi)容，點(diǎn)此翻到下一頁(yè)

回帖后跳轉(zhuǎn)到最后一頁(yè)

廣東省通信管理局互聯(lián)網(wǎng)清理整頓 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證：粵B2-20220217粵ICP備09174648號(hào)粵網(wǎng)安備案號(hào)：4406043011754公安機(jī)關(guān)備案號(hào)：44010602000095 Copyright 2004-2024 盛成科技 All Right Reserved版權(quán)所有    版權(quán)保護(hù)投訴指引

互聯(lián)網(wǎng)藥品信息服務(wù)資格證書 電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照 網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營(yíng)許可證粵網(wǎng)文[2016]7051-1702號(hào)

違法和不良信息/涉未成年人有害信息舉報(bào)電話：020-85505893/18122325185 舉報(bào)郵箱：kf@mama.cn 涉未成年人有害信息舉報(bào)專區(qū) 中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)不良信息舉報(bào)中心
網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容從業(yè)人員違法違規(guī)行為舉報(bào)：kf@mama.cn 開發(fā)者：廣州盛成媽媽網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司 應(yīng)用版本：11.12.0 應(yīng)用涉及權(quán)限APP隱私協(xié)議

回頂部