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深海367

三年級(jí)

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樓主

今日的廣州土拍讓中介朋友們徹底嗨起來(lái)了，“l(fā)and king”的呼聲簡(jiǎn)直沸反盈天了，特別是我大番禺二度重拍的漢溪長(zhǎng)隆地塊二，拍出了樓面價(jià)2.8萬(wàn)價(jià)格，更是讓某些人打了雞血一般，甚至喊出來(lái)了樓價(jià)要上5萬(wàn)一平！事實(shí)真的如此嗎？閑來(lái)無(wú)事，看了此地塊的競(jìng)拍記錄，發(fā)現(xiàn)另有玄機(jī)，且聽(tīng)本人剖析一番，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智吧！先說(shuō)下競(jìng)拍情況，參與者共7家房企加一個(gè)名叫張志軍的自然人，今日競(jìng)拍10輪，最終結(jié)果19461萬(wàn)元+2700平配建面積，耗時(shí)不到半小時(shí)，真真的是短小精悍，速戰(zhàn)速?zèng)Q了！細(xì)查競(jìng)拍記錄，卻是大有深意：一是參與競(jìng)拍的香江，保利，碧桂園等房企，都是這一板塊的樓盤開(kāi)發(fā)商，特別是香江和保利，恰好就在拍賣地塊兩側(cè)，不論是保利紅館這個(gè)新盤，還是錦繡香江這個(gè)曾經(jīng)的“八大金剛”，都還有尾盤沒(méi)有賣完，拍出高價(jià)地對(duì)于他們的意義不言而喻，二是此地塊小且不規(guī)則，如雞肋一般，2014年之所以流拍，原因就是如此。但是此次不僅拍出價(jià)格刷新記錄，而且本就不大的面積還要近3成的配建面積！難道競(jìng)拍的房企傻了嗎？！事實(shí)當(dāng)然不是如此！競(jìng)拍后小編透漏的一句“地塊臨近的番禺錦繡香江花園仍有30萬(wàn)平以上的土地可建筑面積儲(chǔ)備”，可以說(shuō)是泄露了天機(jī)，若不是為了后續(xù)開(kāi)發(fā)，香江地產(chǎn)會(huì)這么舍得下本錢嗎？！所以，香江地產(chǎn)必須參與競(jìng)拍，必須拍出高價(jià)，必須拍出“l(fā)and king”！聯(lián)想到一些土地競(jìng)拍的“貓膩”和“內(nèi)幕”，真是一場(chǎng)利益相關(guān)者自編自導(dǎo)自演的“好戲”??！開(kāi)發(fā)商們勇攀“高”峰，中介們煽風(fēng)點(diǎn)火，吃瓜群眾只能笑而不語(yǔ)，只能坐看一個(gè)為了開(kāi)發(fā)那塊大草坪打傷業(yè)主的樓盤開(kāi)發(fā)商，能不能打造出10萬(wàn)一平的豪宅了?。?！
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他鄉(xiāng)在路上發(fā)表于19樓查看完整內(nèi)容

開(kāi)發(fā)商這樣拿地，你還能期望新房或者二手業(yè)主主動(dòng)降價(jià)嗎？除非是zf出殺手锏的調(diào)控，之前做做樣子的政策都是騙人的！

sammerkfc 發(fā)表于28樓查看完整內(nèi)容

番禺均價(jià)5w是沒(méi)什么可能的，但漢溪附近如果再有新盤，賣到4w很大幾率，畢竟保利紅館都賣32000以上了，銷量還挺好。而5w的盤，番禺也是有的，譬如星河灣半島，還都是超大戶型，每套2000w起。富豪的世界我們不懂

sammerkfc 發(fā)表于62樓查看完整內(nèi)容

相當(dāng)正常。13年正好是高位，13年底到15年中整個(gè)番禺都沒(méi)怎么漲，整個(gè)廣州這段時(shí)間的漲幅都不大。就最近一年漲得比較多。

回復(fù) 引用

漢溪長(zhǎng)隆地塊出king，番禺要賣5萬(wàn)一平？？？洗洗睡吧！ ...

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漢溪長(zhǎng)隆地塊出king，番禺要賣5萬(wàn)一平？？？洗洗睡吧！ ...