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[ 買賣房記 ]

問個朝向問題,東北和西南對流的戶型能不能買 ? ...

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樓主
發(fā)表于 2016-11-28 19:11 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
如下圖,戶型是01,客廳陽臺在東北,餐廳陽臺在西南,主臥和次臥都在西南。對流是沒有問題的,風很大,是不是沒有陽光呢?冬天會不會冷?

戶型圖.jpg

朝向.jpg




回帖推薦

713天空心情 發(fā)表于13樓  查看完整內(nèi)容

這是典型的十字拼接戶,從右上角的飾線來看是西側(cè)拼接。優(yōu)先級別:04.02.03,01如果這棟樓是西側(cè)單邊而東側(cè)拼接,0103都是非常熱的。如果非單邊(按照目前圖紙來看)。03的房間景觀會大打折扣。0102的空間感一般般,端部南面被人家擋住其實是頗為不爽的,你要到第三個開間才能獲得南向的景致(我猜是南向馬路北向花園景觀的均衡狀況) ...

713天空心情 發(fā)表于14樓  查看完整內(nèi)容

02的通風一般般,因為處在窩風區(qū),但確實比01在風壓上差了一個級別的。與你左手相鄰的另一棟的01單位肯定比你貴5w以上(基于你的樓宇是西面拼接的的假設(shè),不信你自己去問銷售)

713天空心情 發(fā)表于18樓  查看完整內(nèi)容

不要動不動說要塌訂吧,錢不容易掙的,我這個人是盡量勸進不勸退的。這個房子不差,也是中等的房子。西側(cè)拼接你這個房子沒有西曬,還是通風干爽的,只是陽光弱一點而已。現(xiàn)在的建筑全都用軟件算過日照才能報批的,而且你其實較真來說也是三開間南向。比起買純北向西北向的,不知道要強多少了。如果你北向朝外,你倒是應(yīng)該注意一下噪聲的問題,房子的熱工性能,是可以用空調(diào)和照明來補救的,但是音效和噪聲乃至震動,是基本沒法補 ...

點評

待夜臨  日照不是很好,冬天只有上午,夏天只有下午較晚才能曬到太陽  發(fā)表于 2017-6-9 11:13

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對流會比較差,南向基本被遮擋,實際上更像北向戶型。還是選02/04戶型好
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01還不錯,2個房間可以曬太陽,客廳冬天沒有太陽,夏天有太陽
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如果一定要選01戶型,建議一定選高層,冬天上午10點鐘左右,大概能照到整棟樓的三分之二上方,之下樓層陽光基本照射不到,會比較陰冷。
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整棟樓應(yīng)該是04單位比較搶手,不過是小戶型,不是南北對流。02單位雖然是大單位南北對流,可惜景觀陽臺是北向。
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04單位門外還有一個公共小空間可利用,大戶型兩家門對門,03單位大門直通外面過道,風水不好。因此,該棟以04
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回復 一個傻瓜啊 的帖子
04單位門外還有一個公共小空間可利用,大戶型兩家門對門,03單位大門直通外面過道,風水不好。因此,該棟以 ...


04單位為最佳
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總高29層,樓層是18

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回復 一個傻瓜啊 的帖子

多謝美媽的意見

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回復 水晶郡主 的帖子
總高29層,樓層是18


18樓謹慎選擇,這個樓層以后轉(zhuǎn)手會比較麻煩
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這是典型的十字拼接戶,從右上角的飾線來看是西側(cè)拼接。優(yōu)先級別:04.02.03,01如果這棟樓是西側(cè)單邊而東側(cè)拼接,0103都是非常熱的。如果非單邊(按照目前圖紙來看)。03的房間景觀會大打折扣。0102的空間感一般般,端部南面被人家擋住其實是頗為不爽的,你要到第三個開間才能獲得南向的景致(我猜是南向馬路北向花園景觀的均衡狀況)

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02的通風一般般,因為處在窩風區(qū),但確實比01在風壓上差了一個級別的。與你左手相鄰的另一棟的01單位肯定比你貴5w以上(基于你的樓宇是西面拼接的的假設(shè),不信你自己去問銷售)

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水晶郡主 發(fā)表于 2016-11-28 19:54
總高29層,樓層是18


18這個層數(shù)與14一樣,信不信由你,但總是容易被詬病,1716都比這好賣

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美媽真是神了,但這棟樓是西側(cè)拼接,02是單邊,02比這套貴5萬,01左側(cè)的單邊因是一梯3戶,分攤大,貴14萬!之前只聽銷售講是南北對流,沒注意這個遮擋,南向才是望花園,北向主陽臺是望外面,買房過程省略十萬字,本來是要買02的,搶不過最后選了這套尾盤。。??磥磉@個定金要損失了

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貴14萬親,左側(cè)的公攤大。

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水晶郡主 發(fā)表于 2016-11-29 08:20
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美媽真是神了,但這棟樓是西側(cè)拼接,02是單邊,02比這套貴5萬,01左側(cè)的單邊因是 ...


不要動不動說要塌訂吧,錢不容易掙的,我這個人是盡量勸進不勸退的。這個房子不差,也是中等的房子。西側(cè)拼接你這個房子沒有西曬,還是通風干爽的,只是陽光弱一點而已。現(xiàn)在的建筑全都用軟件算過日照才能報批的,而且你其實較真來說也是三開間南向。比起買純北向西北向的,不知道要強多少了。如果你北向朝外,你倒是應(yīng)該注意一下噪聲的問題,房子的熱工性能,是可以用空調(diào)和照明來補救的,但是音效和噪聲乃至震動,是基本沒法補救的。

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作為氣候炎熱的廣東來說,房子曬不到太陽,是福利!

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專業(yè)人士分析就是不一樣!贊!
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我也買了這個樓盤
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